上海的公共戶口會(huì)過(guò)期嗎



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內(nèi)容:上海市房屋管理局二○一八年三月三十日附件上海市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范窗口規(guī)范:1、周一至周日每日提供不少于8小時(shí)的業(yè)務(wù)接待服務(wù);2、全天24小時(shí)受理居民報(bào)修,全年每日提供維修服務(wù);3、公開(kāi)辦事制度、辦事紀(jì)律、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);4、辦公場(chǎng)所整潔、有序;5、服務(wù)窗口醒目位置設(shè)置上海市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督公示牌,公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用情況、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、住宅專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支賬目、項(xiàng)目經(jīng)理的姓名和照片、小區(qū)物業(yè)管理處電話、24小時(shí)報(bào)修電話、企業(yè)監(jiān)督電話、962121物業(yè)服務(wù)熱線等。那么上海市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:辦理協(xié)議離婚的手續(xù)有1、當(dāng)事人攜帶本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、雙方訂立的離婚協(xié)議等材料前往婚姻登記機(jī)構(gòu)填寫(xiě)離婚登記申請(qǐng)表2、婚姻登記機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料3、審查通過(guò)的進(jìn)入三十天離婚冷靜期4、離婚冷靜期后三十天內(nèi)當(dāng)事人親自領(lǐng)取離婚證。一方被宣告失蹤另一方提起離婚訴訟的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后雙方又分居滿一年一方再次提起離婚訴訟的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。那么在上海家暴離婚的手續(xù)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:(3)公共戶落戶在居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)申請(qǐng)公共戶落戶,適用于暫無(wú)房產(chǎn)或租賃房屋但有居住需求的居民,2)相關(guān)政策解讀對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)的公民,在選擇落戶地點(diǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定,二、公共戶落戶操作流程對(duì)于暫無(wú)房產(chǎn)或租賃房屋的居民,可以考慮在居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)申請(qǐng)公共戶落戶,沒(méi)有房產(chǎn)的公民,可以通過(guò)以下幾種途徑進(jìn)行落戶:(1)就業(yè)落戶在就業(yè)地遷移就業(yè)地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng),將戶口遷移至用人單位集體戶或者人才公寓。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:上海申辦涉外協(xié)議離婚須提交哪些材料(一)上海居民1本人的戶口簿和居民身份證本人結(jié)婚證3雙方共同簽署的自愿離婚協(xié)議書(shū)。說(shuō)明當(dāng)事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片。附申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)我們雙方申請(qǐng)離婚登記謹(jǐn)此聲明男方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地女方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地我們于年月日登記結(jié)婚結(jié)婚證字號(hào)離婚原因是。我們雙方自愿離婚對(duì)子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)債務(wù)等事項(xiàng)已達(dá)成一致處理意見(jiàn)并共同簽署了離婚協(xié)議書(shū)。上述聲明完全真實(shí)如有虛假愿承擔(dān)法律責(zé)任。那么上海申辦涉外協(xié)議離婚須提交的材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:(一)雙方當(dāng)事人必須符合法定結(jié)婚年齡,即:男滿22周歲,女滿20周歲;(二)雙方當(dāng)事人必須是自愿和無(wú)配偶;(三)雙方當(dāng)事人必須沒(méi)有直系血親或者三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系;(四)未患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??;(五)當(dāng)事人一方必須是本市常住戶口的居民;(六)男女雙方必須共同到上海市民政局婚姻登記中心辦理婚姻登記并領(lǐng)取《結(jié)婚證》那么上海居民與港澳臺(tái)居民辦理結(jié)婚登記需要什么條件?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:上海離婚買(mǎi)房政策是什么1提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。2企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房再交易需滿3年若交易對(duì)象是個(gè)人要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。上海買(mǎi)房信貸政策1加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理?yè)碛?套房的居民家庭若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例不低于50。上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的管理籌措人才公寓住房開(kāi)展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。堅(jiān)決抑制不合理住房需求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。那么上海離婚買(mǎi)房政策是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:(一)上海居民1本人的戶口簿和居民身份證本人3雙方共同簽署的自愿。(三)華僑外國(guó)人1本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件2本人的結(jié)婚證雙方共同簽署的自愿離婚協(xié)議書(shū)。說(shuō)明當(dāng)事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片。附申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)我們雙方申請(qǐng)離婚登記謹(jǐn)此聲明男方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地女方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地我們于年月日登記結(jié)婚,結(jié)婚證字號(hào)離婚原因是。我們雙方自愿離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)債務(wù)等事項(xiàng)已達(dá)成一致處理意見(jiàn)并共同簽署了離婚協(xié)議書(shū)。上述聲明完全真實(shí)如有虛假愿承擔(dān)法律責(zé)任。那么上海申辦涉外協(xié)議離婚要提交什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:上海申辦涉外協(xié)議離婚須提交哪些材料(一)上海居民1、本人的戶口簿和居民身份證;本人《結(jié)婚證》;3、雙方共同簽署的《自愿離婚協(xié)議書(shū)》。(三)華僑、外國(guó)人1、本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件;2、本人的《結(jié)婚證》;雙方共同簽署的《自愿離婚協(xié)議書(shū)》。說(shuō)明:當(dāng)事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片。我們雙方自愿離婚,對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)已達(dá)成一致處理意見(jiàn)并共同簽署了離婚協(xié)議書(shū)。上述聲明完全真實(shí),如有虛假,愿承擔(dān)法律責(zé)任。那么上海申辦涉外合同離婚須提交的材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:公司以落實(shí)戶口是公司的特殊待遇為由,要求小殷支付違約金2.1萬(wàn)元。小殷不服,將“老東家”告上法庭。日前,上海浦東新區(qū)法院作出判決,支持了小殷的訴請(qǐng),判定小殷不必支付違約金。為外地高校應(yīng)屆畢業(yè)生辦理上海戶籍是否屬用人單位提供的一種特殊待遇成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)《上海市勞動(dòng)合同條例》規(guī)定,勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以對(duì)由用人單位出資招用、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇的勞動(dòng)者的服務(wù)期作出約定。而本案中,被告公司以辦理上海戶口落戶手續(xù)作為提供的特殊待遇沒(méi)有法律依據(jù)。那么上海法院:給大學(xué)生辦戶口落戶不是提供特殊勞動(dòng)待遇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:(三)華僑外國(guó)人1本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件2本人的結(jié)婚證雙方共同簽署的自愿離婚協(xié)議書(shū)。說(shuō)明當(dāng)事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片。附申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)我們雙方申請(qǐng)離婚登記謹(jǐn)此聲明男方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地女方姓名國(guó)籍出生日期年月日民族職業(yè)文化程度身份證件號(hào)常住戶口所在地我們于年月日登記結(jié)婚,結(jié)婚證字號(hào)離婚原因是。我們雙方自愿離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)債務(wù)等事項(xiàng)已達(dá)成一致處理意見(jiàn)并共同簽署了離婚協(xié)議書(shū)。上述聲明完全真實(shí)如有虛假愿承擔(dān)法律責(zé)任。那么在上海申辦涉外協(xié)議離婚需要提供哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:一受理部門(mén)民政局婚姻登記管理所。依法辦理離婚登記。五當(dāng)事人應(yīng)提交的登記材料1戶口簿2居民身份證4自愿離婚協(xié)議書(shū)5離婚協(xié)議書(shū)中涉及房產(chǎn)分割協(xié)議者請(qǐng)帶好房屋證件六有下列情形之一咆。離婚登記不予受理1未達(dá)成離婚協(xié)議的2屬于無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力的人3其不是在中國(guó)內(nèi)地辦理的。七登記程序初審一受理一審查一登記(發(fā)證)八辦理時(shí)限和辦理結(jié)果1證件證明資料齊全有效符合離婚登記條件的當(dāng)場(chǎng)登記發(fā)證。退回有關(guān)證件并書(shū)面告知理由。九收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)市物價(jià)局滬價(jià)涉89第364號(hào)離婚登記工本費(fèi)10元。那么上海市辦理協(xié)議離婚的程序有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:1.借款人具有合法有效的身份證明;2.具有上海市戶口或居留證明;3.借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;4.借款人具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);5.借款人具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;6.借款人具有良好的信用記錄和還款意愿;7.能夠提供提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.外籍戶口必須已婚,且在上海工作社保連續(xù)交滿了24個(gè)月。那么上海買(mǎi)房貸款需要哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:一離婚案件一般由基層法院受理。中級(jí)法院的一審案件一般受理重大涉外案件在本轄區(qū)有重大影響的案件。所以離婚案件屬于基層法院受理但是對(duì)協(xié)議離婚后分割財(cái)產(chǎn)反悔提起訴訟的如果涉及訴訟標(biāo)的金額在人民幣500萬(wàn)~1億的之間的由中級(jí)法院受理。三在原告所在地的法院提起的離婚訴訟有1夫妻一方離開(kāi)住所地超過(guò)一年另一方起訴離婚由原告住所地的法院管轄。被告被監(jiān)禁或被勞動(dòng)教養(yǎng)一年以上的由被告被監(jiān)禁地或被勞動(dòng)教養(yǎng)地法院管轄。俗稱“口袋戶口”也就是戶籍遷出后尚未落戶如果在外固定居住滿一年的由該地法院管轄。那么上海離婚案件的管轄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:近日,上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)顧先生等4名業(yè)主狀告華通公寓業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)權(quán)糾紛一案作出判決,分別對(duì)4名業(yè)主要求業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細(xì)賬目的訴訟請(qǐng)求不予支持。這是上海市首例小區(qū)業(yè)主狀告業(yè)委會(huì)的糾紛案件。業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的決定,享有監(jiān)督權(quán)。華通公寓業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》,是涉及全體業(yè)主權(quán)益的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)先征詢業(yè)主意再經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論后通過(guò)。那么“公共收益約定”有異議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:上海一男子持刀砍人,警察在什么情形可以開(kāi)槍為了確保周?chē)罕姷陌踩窬麛鄬?duì)實(shí)施砍人的男子開(kāi)槍將男子擊傷后迅速送到醫(yī)療進(jìn)行救治目前案件在進(jìn)一步偵查中。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定人民警察可以開(kāi)槍的情形包括放火、決水、爆炸等嚴(yán)重危害公共安全的搶奪、搶劫槍支彈藥嚴(yán)重危害公共安全的等。人民警察依照前款規(guī)定使用武器來(lái)不及警告或者警告后可能導(dǎo)致更嚴(yán)重危害后果的可以直接使用武器。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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??【分家析產(chǎn)必看!幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西!處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛!總結(jié)了這份超實(shí)用干貨,看完少踩雷! ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰! ????必須全家到場(chǎng)簽字!少一個(gè)人都可能無(wú)效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ??????口頭約定=沒(méi)約定!必須白紙黑字 ??親情比錢(qián)更重要! ??提前開(kāi)家庭會(huì)議攤開(kāi)說(shuō)清 ??別讓外人插手!七大姑八大姨建議聽(tīng)聽(tīng)就好 ??適當(dāng)讓步:給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢(qián)/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省! ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單(附購(gòu)買(mǎi)憑證) ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素: - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見(jiàn)證章?? ??90%人忽略的細(xì)節(jié)! ??宅基地別亂分!非本村戶口沒(méi)資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)!有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查!小心莫名背債 ????【真心話】 上個(gè)月幫客戶調(diào)解分家糾紛,就因沒(méi)做公證,親兄妹為5萬(wàn)差價(jià)鬧上法庭!血淚教訓(xùn)告訴我們: ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過(guò)戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜! ??按份共有?共同共有? ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)? ??貸款未結(jié)清怎么處理? 建議直接咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心! 有問(wèn)必答?? 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情!
??【結(jié)婚不是人生盲盒 | 被欺騙的婚姻,你有權(quán)一鍵“撤回”?】 ? “我以為嫁給了愛(ài)情,結(jié)果卻是騙局” 被逼領(lǐng)證、婚前隱瞞艾滋、偽裝富豪身份…… 當(dāng)婚姻從一開(kāi)始就是謊言,《民法典》第1053條告訴你: “別認(rèn)栽!這種婚姻可以一鍵撤銷(xiāo)!” ?? 什么情況可以撤銷(xiāo)婚姻? ① 被脅迫結(jié)婚(家暴威脅/非法拘禁等) → 自救期限:領(lǐng)證1年內(nèi) → 取證關(guān)鍵:報(bào)警記錄/傷痕照片/證人證言 ② 婚前隱瞞重大疾?。ò滩?精神分裂/遺傳性殘疾等) → 舉證要點(diǎn):婚前體檢報(bào)告/就診時(shí)間證明 → 時(shí)效警告:發(fā)現(xiàn)真相1年內(nèi)必須起訴! ?? 劃重點(diǎn)!撤銷(xiāo)婚姻 ≠ 離婚 ? 法律層面“未婚”:撤銷(xiāo)后婚姻自始無(wú)效,戶口本仍顯示“未婚” ? 財(cái)產(chǎn)保護(hù)更強(qiáng):過(guò)錯(cuò)方可能少分甚至不分財(cái)產(chǎn)(彩禮需返還) ? 無(wú)冷靜期:直接起訴,最快30天拿判決 ??清醒避坑指南 ? 出軌/家暴不能撤銷(xiāo)婚姻?。ǖ善鹪V離婚索賠) ? 戀愛(ài)隱瞞婚史不算撤銷(xiāo)理由!(屬于道德問(wèn)題) ? 超過(guò)1年時(shí)效只能走離婚程序! ?? 結(jié)尾: 愛(ài)情或許會(huì)眼瞎,但法律永遠(yuǎn)不閉眼 錯(cuò)的婚姻不是污點(diǎn),死守錯(cuò)誤才是災(zāi)難 愿你永遠(yuǎn)保留“撤回鍵”的勇氣 (附:全國(guó)婦女維權(quán)熱線 :12338 ?? 建議收藏??)
【純公積金貸款房產(chǎn)加名新姿勢(shì),不用還清貸款也能辦】 只需微信關(guān)注??「住房融擔(dān)」小程序,選擇“公積金貸款產(chǎn)權(quán)變更”,按提示上傳: ?雙方身份證 ?戶口本 ?結(jié)婚證 ?房本 提交后當(dāng)天受理,電話回訪超貼心!?? 審核通過(guò)后領(lǐng)紙質(zhì)文件→銀行蓋章→不動(dòng)產(chǎn)登記中心加名,全程有專人陪同,不用自己跑斷腿!?? ??APP里還有「變更產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)操作指引」手把手教學(xué),小白也能輕松搞定! 有房本加名需求的趕緊~??
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在痛苦婚姻中掙扎的當(dāng)事人想離婚,卻沒(méi)那么容易實(shí)現(xiàn),事關(guān)房子、孩子、北京戶口、財(cái)產(chǎn)等,元甲律師量身定制離婚協(xié)議,將所有問(wèn)題約定清楚,同時(shí)也保障了孩子在京上學(xué)事宜。和解當(dāng)下的糾紛,也解決了后顧之憂!
離婚證千萬(wàn)不要撕毀,殊不知還有很多的用處,很多人在離婚后一氣之下都會(huì)將離婚證撕了,卻不知道自己留下有多少的隱患。所以離婚后呢,切記要保存好離婚證,因?yàn)橐韵碌挠猛痉撬豢煞浅V匾?,第一,離婚后如果要兩個(gè)人后悔了要復(fù)婚,在民政局辦理復(fù)婚的時(shí)候呢,必須要出示離婚證。第二,離婚后又遇到了愛(ài)情,想再次辦理結(jié)婚登記,那么這個(gè)時(shí)候也必須要出具離婚證。第三,離婚后處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)戶登記等問(wèn)題的時(shí)候呢,都要出示離婚證。第四,離婚后一方需要轉(zhuǎn)移戶口或變更婚姻登記狀況的時(shí)候,必須出示離婚證。你記住了嗎?
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?!? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
擅長(zhǎng):交通事故