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我們公司需要一些法律服務(wù)，溫州，兼職顧問一這個(gè)樣子
2021-11-16 16:56:26
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-11-16 16:56:26
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 22:27:41
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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物業(yè)公司應(yīng)該提供的哪些服務(wù)內(nèi)容！
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)公司應(yīng)該提供的哪些服務(wù)內(nèi)容！
內(nèi)容：一級資質(zhì)物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。那么物業(yè)公司應(yīng)該提供的哪些服務(wù)內(nèi)容！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.091042人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評價(jià)她：
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物業(yè)管理公司有哪些權(quán)利，物業(yè)服務(wù)包括哪些？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理公司有哪些權(quán)利，物業(yè)服務(wù)包括哪些？
內(nèi)容：依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理（一）綜合服務(wù)1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)。那么物業(yè)管理公司有哪些權(quán)利，物業(yè)服務(wù)包括哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.0974人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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債務(wù)清算公司哪里有?服務(wù)費(fèi)用高嗎?
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
債務(wù)清算公司哪里有?服務(wù)費(fèi)用高嗎?
內(nèi)容：深圳追債網(wǎng)明碼標(biāo)價(jià) 收費(fèi)透明深圳追債網(wǎng)上都是明碼標(biāo)價(jià)的，收費(fèi)是很公正、透明的，這個(gè)平臺提供的追債方面的服務(wù)，會(huì)根據(jù)追債人追債的難度來定，如果對方是實(shí)力老賴，他們會(huì)采用多套方案進(jìn)行追債，如果對方是黑惡勢力，那么他們會(huì)設(shè)定多套要債的方案，總之，深圳追債網(wǎng)什么樣的追債方法都會(huì)用，唯獨(dú)不會(huì)用暴力催收的方法。那么債務(wù)清算公司哪里有?服務(wù)費(fèi)用高嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.10474人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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專業(yè)債務(wù)追討公司哪家的服務(wù)宗旨比較好？
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
專業(yè)債務(wù)追討公司哪家的服務(wù)宗旨比較好？
內(nèi)容：專業(yè)債務(wù)追討公司一、深圳催債公司。深圳催債公司是經(jīng)深圳工商部門正規(guī)注冊的一家實(shí)力雄厚，手續(xù)完善，設(shè)備先進(jìn)，遵紀(jì)守法的高效清債公司，自公司成立以來，業(yè)務(wù)已涵蓋中國各主要城市，擁有討債專業(yè)團(tuán)隊(duì)和人才，為客戶提供多方位、高 質(zhì)量的法律服務(wù)，涵蓋和貫穿于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各個(gè)層次，是專業(yè)為企業(yè)、商會(huì)及個(gè)人尋找失蹤逃逸債務(wù)人，委托辦理企業(yè)及個(gè)人之間的貨物欠款、合同欠款、現(xiàn)金借款、法院判決執(zhí)行不到的應(yīng)收賬款催收和詐騙類案件的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。以上的資料介紹就是關(guān)于專業(yè)債務(wù)追討公司的內(nèi)容，好在現(xiàn)在有專業(yè)的收債公司，不然面對哪些無理的老賴你都不知道要怎么處理，煩惱的很。那么專業(yè)債務(wù)追討公司哪家的服務(wù)宗旨比較好？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10950人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評價(jià)她：
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疫情期間物業(yè)服務(wù)公司是如何做的！
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
疫情期間物業(yè)服務(wù)公司是如何做的！
內(nèi)容：最近人們不是在買口罩，就是在買口罩的路上，關(guān)于預(yù)防新型冠狀病毒，刻不容緩！在新型冠狀病毒防控期間，各小區(qū)物業(yè)企業(yè)采取一系列措施加強(qiáng)防范。同理，物業(yè)公司沒有權(quán)利以一刀切的方式阻止電信維修工人進(jìn)入小區(qū)。為了切斷傳播途徑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)閉該部分場所。首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、共有設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進(jìn)行日常的維護(hù)，還要配合進(jìn)行防疫管理。其次，疫情并非業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)的合理抗辯事由。在防控疫情的同時(shí)，需要維護(hù)好小區(qū)正常的物業(yè)管理秩序，不能以疫情為由不提供合同約定的物業(yè)服務(wù)。那么疫情期間物業(yè)服務(wù)公司是如何做的！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09406人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業(yè)公司服務(wù)的范圍標(biāo)準(zhǔn)
許瑞林律師
物業(yè)公司服務(wù)的范圍標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：在目前有不少的物業(yè)公司提供物業(yè)管理的服務(wù)，這時(shí)候業(yè)主需要每個(gè)月都向物業(yè)公司繳納一定的物業(yè)費(fèi)，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，很多人想要了解它的范圍。下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)公司服務(wù)的范圍標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)執(zhí)業(yè)的資格認(rèn)證，它是對企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營范圍的規(guī)范，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經(jīng)營。那么物業(yè)公司服務(wù)的范圍標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.091011人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主為什么會(huì)發(fā)生矛盾？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主為什么會(huì)發(fā)生矛盾？
內(nèi)容：隨著住房商品化，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾和糾紛越來越多，小區(qū)原本就是業(yè)主的，業(yè)主出物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司提供服務(wù)，由于雙方考慮問題不一致，所以就會(huì)造成物業(yè)糾紛，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主為什么會(huì)發(fā)生矛盾？如不能擺正水電供應(yīng)部門、用水用電的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)單位在水電收繳這一關(guān)系中的位置，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電費(fèi)收繳的矛盾勢必得不到徹底解決，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量勢必受到影響，業(yè)主與物業(yè)單位的矛盾勢必進(jìn)一步加深。由物業(yè)單位將公攤計(jì)算好，分配到各業(yè)主戶頭上，再由水電供應(yīng)部門將公攤與業(yè)主自用部分統(tǒng)一從業(yè)主收取。那么物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主為什么會(huì)發(fā)生矛盾？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09248人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)管理公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)內(nèi)容！
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)內(nèi)容！
內(nèi)容：一級資質(zhì)物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。那么物業(yè)管理公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)內(nèi)容！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09703人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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追債公司的追債服務(wù)有哪些優(yōu)勢值得債權(quán)人選擇
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
追債公司的追債服務(wù)有哪些優(yōu)勢值得債權(quán)人選擇
內(nèi)容：據(jù)此，本文筆者試圖研究一下追債公司的追債服務(wù)與其他追債方式相比，有哪些優(yōu)勢值得債權(quán)人及其代理人們選擇？筆者認(rèn)為，不少債權(quán)人、受害人及其代理人之所以選擇某些追債公司提供追債服務(wù)，相比之下，他們有下列優(yōu)勢： 一，追債公司前期不收一分錢的費(fèi)用。如果找收費(fèi)的單位追債，如果追債不成，肯定就會(huì)造成第二次損失，債權(quán)人、受害人就會(huì)一受害再受害。這種過硬的服務(wù)方式，消除了債權(quán)人、受害人及其代理人都會(huì)擔(dān)心的再受損失的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂。那么追債公司的追債服務(wù)有哪些優(yōu)勢值得債權(quán)人選擇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.101005人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)，是否可以得到法院支持
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)，是否可以得到法院支持
內(nèi)容：以下拒交物業(yè)費(fèi)的理由將不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)，一般得不到法院支持。若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費(fèi)得不到法院支持。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的，一般不能得到法院的支持。那么因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)，是否可以得到法院支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09630人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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- 放心律師
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用戶這樣評價(jià)她：
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正規(guī)的追債公司應(yīng)該是什么樣子的？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
正規(guī)的追債公司應(yīng)該是什么樣子的？
內(nèi)容：說起追債公司，好多人都會(huì)情不自禁的把它和黑社會(huì)勢力等聯(lián)系起來。其實(shí)這樣的理解是很片面的。之所以產(chǎn)生這種情況，很大一部分原因是因?yàn)楝F(xiàn)在的追債公司數(shù)量眾多魚目混珠，一些不正規(guī)的小公司誤導(dǎo)了公眾的理解。正規(guī)的追債公司，應(yīng)該成為財(cái)務(wù)管理公司更為恰當(dāng)。它把幫助客戶追回欠款為己任，擁有各方面的專業(yè)人才，力圖通過合法合理的方式來圓滿的解決問題。那么正規(guī)的追債公司應(yīng)該是什么樣子的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10562人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主應(yīng)該如何處理？
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主應(yīng)該如何處理？
內(nèi)容：那么物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主應(yīng)該如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.091026人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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電力公司法律顧問服務(wù)方案
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
電力公司法律顧問服務(wù)方案
內(nèi)容：電力公司法律顧問服務(wù)方案包括但不限于以下幾個(gè)方面：1. 法律風(fēng)險(xiǎn)評估：我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)對你的企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行全面的法律風(fēng)險(xiǎn)評估，識別潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提供相應(yīng)的解決方案，幫助你排除風(fēng)險(xiǎn)隱患,結(jié)語： 選擇一位專業(yè)的電力公司法律顧問至關(guān)重要，能夠?yàn)楣驹诳焖侔l(fā)展過程中提供全方位的法律支持與保障,4、勞動(dòng)人事法律服務(wù)：為電力公司提供勞動(dòng)人事相關(guān)的法律服務(wù)，包括勞動(dòng)合同的起草和審查、員工手冊的制定、勞動(dòng)爭議的處理等。
李維律師2024.01.02592人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
北京天用律師事務(wù)所 164評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 800評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 621評論 -
代駕司機(jī)駕車撞人，誰來擔(dān)責(zé)? 2020年11月的一天晚上，馬某赴宴飲酒后欲回家，因是開車來的，其便登陸某科技公司運(yùn)營的出行小程序中的“代駕”板塊發(fā)出訂單，過了不久由某人力公司管理的代駕員趙某接單并趕來，按照訂單路線送馬某回家。 不料，車輛剛行駛到通州區(qū)某路段時(shí)，正遇胡某和朋友共三人橫過道路，趙某剎車不及將胡某和朋友撞倒，造成車輛損壞，胡某等三人均受傷。 事故經(jīng)交管部門認(rèn)定，趙某為全部責(zé)任，胡某等三人均為無責(zé)任。胡某傷情經(jīng)過鑒定為輕度智能障礙，日常生活有關(guān)的活動(dòng)能力極重度受限符合七級傷殘;右上肢肌力IV級符合八級傷殘;開顱術(shù)后符合十級傷殘(綜合賠償指數(shù)50%)。 事發(fā)后胡某找到車輛使用人馬某、代駕員趙某、出行小程序的運(yùn)營方某科技公司、代駕平臺的服務(wù)提供方亦即趙某的雇傭單位某人力公司、車輛三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司協(xié)商賠償問題，但未達(dá)成一致意見，后胡某向法院提起訴訟，要求某科技公司、某人力公司、趙某、馬某、某保險(xiǎn)公司共同賠償各項(xiàng)損失1187976.1元。 庭審中，某科技公司辯稱自己僅是代駕交易平臺的經(jīng)營者，為用戶和服務(wù)方提供信息服務(wù)，勞務(wù)公司為代駕服務(wù)提供方，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者和第三方交易平臺經(jīng)營者作出了明確的區(qū)分和規(guī)定。因此，某人力公司是網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者，答辯人僅為第三方交易平臺經(jīng)營者，并非適格被告，亦非侵權(quán)人，不承擔(dān)責(zé)任。 某保險(xiǎn)公司辯稱愿意在保險(xiǎn)限額內(nèi)賠償，但是本次事故傷者較多，共用保險(xiǎn)限額。某人力公司辯稱先由保險(xiǎn)公司理賠，司機(jī)趙某系職務(wù)行為，針對超出保險(xiǎn)范圍外，應(yīng)由司機(jī)趙某承擔(dān)的賠償責(zé)任答辯人愿意承擔(dān)。趙某、馬某表示由法院依法處理。 法院審理 本案審理過程中，雙方對由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制險(xiǎn)和商業(yè)三者險(xiǎn)限額內(nèi)賠償金額并無異議，但是對于誰是超出保險(xiǎn)理賠限額之外的賠償責(zé)任主體、作為第三方交易平臺的經(jīng)營者某科技公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任存在爭議。 本案中某人力公司一方面作為平臺內(nèi)代駕服務(wù)的提供方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)服務(wù)提供者的民事責(zé)任，另一方面作為代駕司機(jī)趙某的雇傭單位，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雇主責(zé)任。而關(guān)于某科技公司的責(zé)任認(rèn)定，其作為某出行交易平臺中為用戶和服務(wù)方提供代駕信息服務(wù)的主體，主要起到交易撮合、信息發(fā)布等服務(wù)，具有對平臺內(nèi)經(jīng)營者資質(zhì)進(jìn)行審核的義務(wù)，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的代駕服務(wù)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要求的情況下需要與某人力公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 但是在本案中，代駕司機(jī)趙某所持駕駛證合法有效，且未有法律強(qiáng)制性規(guī)定的不宜駕駛情況，代駕司機(jī)于事故發(fā)生之前亦處于平穩(wěn)駕駛環(huán)境，故無證據(jù)證明某科技公司未盡到審核義務(wù)，某科技公司也無法預(yù)知事故的發(fā)生，故某科技公司在本案中不承擔(dān)法律責(zé)任。 綜上，原告因本次事故造成的合理損失，應(yīng)由趙某的用人單位也即平臺內(nèi)代駕服務(wù)提供方被告某人力公司賠償。故某人力公司及肇事車輛保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)對原告的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 最終，通州法院判決原告保險(xiǎn)限額之外的合理損失費(fèi)用由某人力公司承擔(dān)，駁回原告的其他訴訟請求。判決做出后，原被告雙方均未提起上訴。本案現(xiàn)已生效。
元甲交通律師 614評論 -
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準(zhǔn)確選擇被告。 在提起訴訟之時(shí)只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據(jù)資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準(zhǔn)確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)是可以作為一項(xiàng)獨(dú)立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當(dāng)事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時(shí)，盡量同時(shí)提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當(dāng)事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的。
拖欠工程款怎么起訴 612評論 -
不要懷疑法律服務(wù)沒有市場，每個(gè)個(gè)體或公司，無論生活還是工作，都會(huì)有法律需求，法治社會(huì)，以法治國！ 【北京大律云律所】全國招募城市合伙人，總部提供專業(yè)服務(wù)、運(yùn)營服務(wù)，總部幫你談案、辦案，歡迎加入????
北京天用律師事務(wù)所 350評論 -
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北京市元甲律師事務(wù)所 703評論
