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答一般由購房者與房屋所有權人簽訂購房合同，寫明買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式等。法律依據：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：綜上所述：對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。
王熙律師2022.03.31191人收看
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內容：簽訂購房合同的大致流程1、《定金合同》；2、定金收據；3、本人身份證原件、夫妻雙方結婚證；4、私章；5、戶口本原件或戶籍證明原件；6、收入證明原件。那么簽訂購房合同需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01461人收看
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簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些
內容：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11585人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：１、簽合同前查看產權和土地證二手房有無合法的產權和土地使用權證明。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。５、明確房屋是否已獲準上市如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05208人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
陳明月律師2022.02.221105人收看
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答購房合同簽訂后價格變化的不一定可以反悔，需要依據具體情形而定。如果是賣方無正當理由擅自漲價，則買方可以反悔；如果是因不可抗力導致價格變化，則受到不利影響的買方可以與賣方重新協(xié)商價格；協(xié)商不成的，可以請求法院或者仲裁機構變更或者解除合同。法律依據：《民法典》第五百三十三條
合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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內容：簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。日前，建設部住宅與房地產業(yè)司、政策法規(guī)司聯合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽合同時給予幫助。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款，2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》對此有明確規(guī)定，可為當事人雙方提供依據。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。那么購房流程：如何簽訂合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.07721人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。
內容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05864人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答購房合同是購房方和賣房方簽訂的，因為購房合同是以房屋為標的物的買賣合同。法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。法律依據：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：合同主體不明確一旦發(fā)生任何問題開發(fā)商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。依據合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協(xié)議開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。
許瑞林律師2022.02.22569人收看
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答你好，根據您的描述，建議協(xié)商處理。
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內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規(guī)定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規(guī)定做出相應的決定,3. 法律規(guī)定的退房權利：根據當地的法律規(guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
楊一凡律師2023.12.13909人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢；合同解除之后也會終止合同權利義務關系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購房合同簽訂后多久生效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05544人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。現賣方拒絕繼續(xù)履行合同，你可以要求對方雙倍返還定金，因定金是由中介代為保管，因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
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買房人簽訂購房合同補充協(xié)議要注意哪些問題
內容：買房人簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項?簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。
黃東潔律師2022.02.22454人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答準備證據法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內容：婚前購房合同寫兩人名字可以嗎婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關于婚婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11470人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：簽訂二手房合同應注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05585人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發(fā)商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發(fā)商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業(yè)主簽訂正式那么開發(fā)商已經根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發(fā)商退還房款并承擔相應的違約責任。
劉曉紅律師2022.02.221033人收看
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內容：·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現房,根據規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
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姚平律師
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2022-01-05 08:43:14
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