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2021-12-29 11:06:18
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小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。
《中華人民共和國民法典》 第六百四十八條 供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。向社會公眾供電的供電人，不得拒絕用電人合理的訂立合同要求。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：因此，物業公司并無停水停電的權利，享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司。同樣，當得到授權后，物業公司也不得以業主為繳納物業費為由而拒收上述費用，甚至擅自停水停電，因此造成損失的，物業公司應當承擔賠償責任。物業物業公司在得到相應的單位授權后，有權收取水、電、氣等費用。物業公司因物業費未繳納便采取停水停電的方式不僅是違約行為，也是侵權行為，應當承擔相應的法律責任。那么物業公司有權以停水斷電的方式催繳物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：電力公司法律顧問服務方案包括但不限于以下幾個方面：1. 法律風險評估：我們的專業團隊會對你的企業現狀進行全面的法律風險評估，識別潛在的法律風險點，并提供相應的解決方案，幫助你排除風險隱患,結語： 選擇一位專業的電力公司法律顧問至關重要，能夠為公司在快速發展過程中提供全方位的法律支持與保障,4、勞動人事法律服務：為電力公司提供勞動人事相關的法律服務，包括勞動合同的起草和審查、員工手冊的制定、勞動爭議的處理等。
楊一凡律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費；業主起訴物業，原因較多，人們的權利意識增強，對物業服務的要求也越來越高，而對于很多物業公司一言不合就斷水斷電的做法，那么物業費拖欠有權利停水停電嗎？業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。因業主不繳物業費、拖欠水電費，物業公司停水停電，這解決不了根本的問題，只會激發業主和物業的矛盾。那么物業費拖欠有權利停水停電嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物業斷水斷電系屬違法行為。可見，物業公司只是接受委托收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時，物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ,根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。那么物業公司斷水斷電違法嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：福州市中級法院日前對一起物業管理糾紛案件作出終審判決：物業公司擅自停電影響業主正常經營，物業公司賠償業主在停電期間的所有經營損失。2006年10月6日，商業廣場物業管理公司在未經王女士同意的情況下將該店面電源切斷，此后10日未恢復供電。當年10月16日，王女士向法院提起訴訟，要求物業公司立即停止侵害、恢復供電，并賠償停電10天的全部經營損失。福州市中級法院經審理指出，王女士承租店面并按月繳納物業管理費，與物業公司形成物業管理合同關系，物業公司擅自對王女士租用的店面停電，已超越物業管理服務職權，構成侵權行為。那么物業擅自停電影響業主經營。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：不交物業費物業公司可以停水停電嗎1、業主沒有繳納物業服務費的物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。那么不交物業費物業公司可以停水停電嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：上訴人上海立超房屋經紀有限公司因房屋居間合同糾紛一案，不服上海市黃浦區人民法院黃民四(民)初字第3108號民事判決，向本院提起上訴。上海久隆電力集團電氣設備有限公司并未與王赟簽訂租賃合同，完成權利義務的轉移，居間未能成功，立超公司理應退還王赟交付的定金50，000元，王赟的訴訟請求合理，應予支持。王赟辯稱，立超公司的居間并未成功。立超公司稱現該50000元定金轉為王赟應向其支付的部分居間報酬，但此只是立超公司的單方意向，并未得到王赟同意。立超公司上訴以居間已經成功為由不同意返還該款無依據和理由，本院不予支持。那么上海立超房屋經紀有限公司與王赟房屋居間合同糾紛上訴案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：不過在實際中其實在定情況下還是得有物業管理采取停水停電的措施。按規定物業管理公司有權停止供水供電的情況如下1、業主欠繳水費電費而物業管理公司獲授權代收代繳時可以停水停電。例如遭遇火災時物業有權根據具體情況停電業主家無人時遇爆水管物業可停水。當然要是物業公司在接到停水停電的通知后要沒有特殊情況招呼都不打就對業主停水停電的那么就需要對業主的相關損失進行賠償了。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。那么什么情況下物業管理公司有權停水停電。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：凡由分包方責任造成的傷亡事故，應由分包方承擔全部經濟損失。第二嚴禁分包方承擔的工程項目再次分包。對于管理混亂或上年度發生過安全、質量事故的分包方，不得繼續使用。那么電力公司分包工程安全管理制度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：廣東省廣電集團有限公司佛山某某供電公司與任某某工程合同糾紛一案，本院于2003年9月11日作出的佛中法民一終字第 1419號民事判決，已經發生法律效力。某某供電公司不服該判決，向本院申請再審。某某供電公司的委托代理人李志青，任某某的委托代理人林文波到庭參加了訴訟。保證期限屆滿，工程仍未竣工，某某供電公司于1998年9月2日通知任某某在1998 年9月20日前退出施工現場。綜上，因某某供電公司設計、施工方案變更等原因引起的延誤工期合計為10個月;因任某某施工方原因造成延誤工期為11個月。2002年11月22日，任某某以某某供電公司拖欠電力大廈工程款為由，向原審法院提起訴訟。那么佛山某某供電公司訴任某工程合同糾紛再審案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：近日，郭先生家遭遇物業停電催款。郭先生稱，2005年搬進住房后，物業服務態度較差，他拒繳物業費抗議，“物業竟以停電方式催繳。電費是交給供電公司的，與物業不相干，物業以此作為威脅，侵犯了我的權益”。昨天下午，記者致電京貿中心物業公司，一名工作人員稱，郭先生家自2006年到2008年，一共欠下3000余元物業費，多次對其下發催款單后，仍未上繳，遂采取停電方式催款。北京雄志律師事務所王月律師稱，物業費中并不包括電費，供電只是業主與電力公司產生關系，只要業主按期繳納了供電費用，即使沒有繳納物業費，物業公司也無權斷電，業主可主動起訴。郭先生表示，他將采取法律手段予以維權。那么業主欠物業費遭斷電。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：電力工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。建筑工程施工過程中，建設單位或施工單位發生變更的，應當重新申請施工許可證。施工許可證的內容與施工合同應一致。施工許可證應當放置在施工現場備查。電力施工的時候，根據不同的具體公司資質，所承包的范圍也是不一樣的。那么電力施工總承包資質標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：第一：物業管理公司的直接行政主管部門是當地的房地產行政主管部門，比如當地的房管局等；如果要投訴物業公司，去當地的房地產行政主管部門；第二：如果投訴不管用，就通過法律途徑，法院訴訟也可以解決，并且通常可以訴訟贏。那么物業停水停電向誰投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：不交物業費，物業公司停電停。在本市一些小區，由于居民不交物業費而引發的電梯停運事件已經屢見不鮮。在電梯停運之前，為解決居民欠繳物業費的問題，物業公司在今年1月初召開了一次全體業主大會，“提前一個星期通知居民，可當天參加業主大會的卻只有兩三個人。”該負責人表示，物業公司只是代收一些費用，不管是電費還是維修費用，都應該來自于業主，因此，想要根本解決問題，還是需要業主及時交納物業費。途徑2安裝智能IC卡系統沒交錢用不了電梯為了解決小區電梯的問題，福隆源物業公司已經準備安裝智能IC卡系統，交納了物業費的業主才能使用電梯。那么不交物業費停電停。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：建筑業企業資質分為三大序列，分別為施工總承包、專業承包和施工勞務三個序列。施工總承包序列設有12個類別，分別是：建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工程施工總承包、港口與航道工程施工總承包、水利水電工程施工總承包、電力工程施工總承包、礦山工程施工總承包等。同時到銀行開立驗資戶并存入投資款。綜合上面所說的，建筑公司是申請時就需要看是否符合法律所規定的資質，而且不同的級數所存在的質資就會不一樣，所以，在處理的時候就需要到當地的相關部門咨詢清楚，同時在此之前也需要準備好相關的材料，這樣才能保障自己的權益和利益。那么一般注冊建筑公司需要哪些資質？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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從事貨車工作的司機J先生，在運輸貨物途中發生交通事故不幸身亡，家屬為賠償款惆悵不已，于是找到元甲律所希望快速解決。元甲律師與涉事公司、保險公司等談判和解，最終達成和解協議，幫助家屬獲得賠償款合計160萬元。
尺橈骨遠端骨折且保守治療，肇事者是單位員工，最終通過細節掌握成功讓其環衛公司承擔全部賠償，從接手案件到客戶拿到賠償只用了10天就圓滿解決，得到了客戶的高度認可，并贈送了錦旗。
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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