控股合并與企業(yè)合并的區(qū)別


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內(nèi)容:可以與債務(wù)人協(xié)商解決也可以與通過債轉(zhuǎn)股的方式將債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)將債權(quán)作為一種融資方式具體的可以采取以下應(yīng)對方式(一)當(dāng)事人協(xié)商清償債務(wù)我國民法通則和2012年新修改合同法確立了意思自治原則當(dāng)事人在不違反法律的禁止性規(guī)定的情況下有權(quán)自主地設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系當(dāng)事人之間債務(wù)的清理也應(yīng)屬于意思自治的范疇因此當(dāng)事人協(xié)商清償債務(wù)的行為得到了法律的認(rèn)可。(四)債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)債轉(zhuǎn)股是指債權(quán)人企業(yè)與債務(wù)人企業(yè)通過協(xié)商將債權(quán)人的債權(quán)按其價值折合為股份使債權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)這不僅維護(hù)了債權(quán)人的合法利益也是一種使企業(yè)債務(wù)歸于消滅的償債方式。那么公司債與公司債務(wù)的區(qū)別,企業(yè)債務(wù)風(fēng)險如何防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:勞務(wù)分包是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動,專業(yè)工程分包純臘是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑企業(yè)即專業(yè)分包工程承包人完成的活動,勞務(wù)分包的發(fā)包人可以是總承包人,也可以是專業(yè)工程承包人,可能涉及四方當(dāng)事人,專業(yè)分包和勞務(wù)分包的區(qū)別法律分析:專業(yè)分包的發(fā)包人只能是總承包人,涉及三方當(dāng)事人。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:股權(quán)投資拿到的是被投資企業(yè)的股份,成為合伙人或股東之一,通過分配利潤或者其他方式來獲得收益,股權(quán)投資拿到的是被投資企業(yè)的股份,成為合伙人或股東之一,通過分配利潤或者其他方式來獲得收益,股權(quán)投資拿到的是被投資企業(yè)的股份,成為合伙人或股東之一,通過分配利潤或者其他方式來獲得收益,股權(quán)投資拿到的是被投資企業(yè)的股份,成為合伙人或股東之一,通過分配利潤或者其他方式來獲得收益,3、法律分析:股權(quán)投資和債權(quán)投資區(qū)別:一般來說,它們的投資期限不同、投資方式不同、投資目的不同。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委關(guān)于推進(jìn)省屬國有企業(yè)改制的意見的通知》第十七條規(guī)定:原企業(yè)改制為非國有控股企業(yè)的,應(yīng)與原企業(yè)職工解除勞動關(guān)系,并發(fā)給相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金中的工資,按職工本人解除勞動關(guān)系前十二個月的平均工資計算;工資范圍,按國家統(tǒng)計局1990年發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》確定。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的月平均工資標(biāo)準(zhǔn),最高不能超過企業(yè)所在地上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資的三倍。改制后繼續(xù)留在企業(yè)工作的職工個人所得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,可在自愿的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為改制企業(yè)的等價股權(quán)或債權(quán)。那么國有企業(yè)改制為非國有控股企業(yè)的職工是否需要解除勞動關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:專業(yè)分包和勞務(wù)分包的區(qū)別如下:分包主體不同:專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),3、專業(yè)分包和勞務(wù)分包的區(qū)別如下:分包主體不同:專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),清包&rdquo,清包&rdquo,專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),其不同資質(zhì)條件有61種,專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),其不同資質(zhì)條件有61種。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:企業(yè)破產(chǎn)清算和債務(wù)清算是不一樣的,企業(yè)破產(chǎn)清算的原因是企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn),而公司清算是企業(yè)解散、倒閉等原因造成的。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的,債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。在破產(chǎn)清算的情況下,由于企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,一些基本會計原則難以為破產(chǎn)清算會計采用,如歷史成本原則。同時,在破產(chǎn)清算會計中,資產(chǎn)的價值更注重可變現(xiàn)價值。那么企業(yè)破產(chǎn)清算和債務(wù)清算的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:2,借條與欠條的內(nèi)涵不同。三,仲裁法,蘇州追賬公司稱根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定,仲裁統(tǒng)一實行或裁或?qū)彛徊媒K局制度,同訴訟的兩審終審制相比,仲裁更有利于當(dāng)事人之間迅速解決糾紛,當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁協(xié)議,申請書及副本,申請書要詳細(xì)載明當(dāng)事人的姓名,性別,年齡,職業(yè)等情況及事實理由,北京討賬公司通過仲裁方式解決賬務(wù)糾紛,具有較強(qiáng)的保密性,當(dāng)事人之間大多沒有激烈的對抗性,另外,申請仲裁的費(fèi)用一般比提起訴訟的費(fèi)用低。那么借條跟欠條本質(zhì)的區(qū)別與企業(yè)追帳方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:勞務(wù)分包和專業(yè)分包的區(qū)別是什么專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),其不同資質(zhì)條件有61種,專業(yè)分包與勞務(wù)分包的區(qū)別1、法律分析:區(qū)別之處有:專業(yè)分包的內(nèi)容是分步分項工程,計取的是工程款,表現(xiàn)為包工包料,3、專業(yè)分包和勞務(wù)分包的區(qū)別如下:分包主體不同:專業(yè)工程分包人持有的是專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì),法律分析:勞務(wù)分包與專業(yè)分包最核心的區(qū)別就在于分包合同的內(nèi)容或者標(biāo)的不同,勞務(wù)分包的內(nèi)容僅僅為工程施工中的勞務(wù)部分,專業(yè)分包的內(nèi)容一定包含勞務(wù)內(nèi)容,2、法律分析:勞務(wù)分包與專業(yè)分包最核心的區(qū)別就在于分包合同的內(nèi)容或者標(biāo)的不同,勞務(wù)分包的內(nèi)容僅僅為工程施工中的勞務(wù)部分,專業(yè)分包的內(nèi)容一定包含勞務(wù)內(nèi)容,法律分析:勞務(wù)分包與專業(yè)分包最核心的區(qū)別就在于分包合同的內(nèi)容或者標(biāo)的不同,勞務(wù)分包的內(nèi)容僅僅為工程施工中的勞務(wù)部分,專業(yè)分包的內(nèi)容一定包含勞務(wù)內(nèi)容。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:擁有百分之51的股權(quán)意味著什么1、%股權(quán)意味著絕對控股,一般股東擁有公司股權(quán)在51%及以上,對于公司有絕對的控制權(quán),對于任何股東大會的提案都有一票否決權(quán),2、法律分析:區(qū)別是51股權(quán)保證了股東是決定控股的股東,一般股權(quán)沒有顯示出股東的影響力,2、法律分析:區(qū)別是51股權(quán)保證了股東是決定控股的股東,一般股權(quán)沒有顯示出股東的影響力,2、擁有百分之51的股權(quán)意味著絕對控股,擁有絕對的決策權(quán),因為股東會開會一般要需要過半數(shù)才能通過決議,因此持有了百分之五十一的股權(quán),就相當(dāng)于控制了股東會會議決議的通過,從而控制了公司。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:在企業(yè)的運(yùn)營過程中,會存在一些公司債權(quán),也可能會存在一些公司債務(wù),很多人對于企業(yè)的債權(quán)和債務(wù)不是很了解,那么,企業(yè)債權(quán)債務(wù)的區(qū)別是什么?下面大律網(wǎng)小編將為您分析一下相關(guān)的法律知識內(nèi)容。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:從上可以看出物流成本是企業(yè)在經(jīng)營過程中消耗在物流業(yè)務(wù)方面的顯性成本與隱性成本之和大部分的顯性成本可以通過原始憑證反映和計算。目前在企業(yè)運(yùn)營中只是加強(qiáng)了這方面的費(fèi)用計算并進(jìn)行物流成本的核算和控制而對于隱性成本既要加強(qiáng)物流成本管理還有待于進(jìn)一步深入探討其核算標(biāo)準(zhǔn)和方法問題。那么物流成本與企業(yè)其他成本的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:法務(wù)和律師的區(qū)別如下:法律地位不同,3、法務(wù)和律師的區(qū)別如下:法律地位不同,2、法務(wù)和律師的區(qū)別如下:法律地位不同,公司法務(wù)的服務(wù)對象就是公司,主要是為了滿足企業(yè)法律上的需求,而律師的服務(wù)對象包括可以是廣大的人民群眾,5、法務(wù)和律師的區(qū)別是:定義不同:法務(wù)是單位內(nèi)部從事法律事務(wù)處理的員工,1、法務(wù)與律師的區(qū)別在于:法務(wù)是單位的員工,律師是獨立于單位外聘的法律工作人員。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:法人是一家公司作為民事主體,法律所賦予的一種資格,每當(dāng)有人問,“貴司的法人是誰?”的時候,大家都明白是在咨詢公司說法定代表人是誰?接下來,大律網(wǎng)小編為您介紹關(guān)于企業(yè)負(fù)責(zé)人與法人的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容!歡迎閱讀!
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:從上可以看出物流成本是企業(yè)在經(jīng)營過程中消耗在物流業(yè)務(wù)方面的顯性成本與隱性成本之和大部分的顯性成本可以通過原始憑證反映和計算。目前在企業(yè)運(yùn)營中只是加強(qiáng)了這方面的費(fèi)用計算并進(jìn)行物流成本的核算和控制而對于隱性成本既要加強(qiáng)物流成本管理還有待于進(jìn)一步深入探討其核算標(biāo)準(zhǔn)和方法問題。那么物流成本與企業(yè)其他成本的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:企業(yè)債務(wù)管理與借款管理有什么區(qū)別(一)債務(wù)是指過去的交易、事項形成的現(xiàn)實義務(wù)履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。借款管理僅指向金融機(jī)構(gòu)借入款項運(yùn)營管理。債務(wù)管理有哪些類型(一)債務(wù)管理按債務(wù)償還期限分為流動負(fù)債和長期負(fù)債管理。流動負(fù)債管理是指企業(yè)對在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)需動用流動資產(chǎn)或舉借新的流動負(fù)債來償付的債務(wù)運(yùn)營及管理。實有債務(wù)管理是指對事實上已經(jīng)發(fā)生企業(yè)必定要承擔(dān)償還義務(wù)的各項債務(wù)進(jìn)行管理如銀行借款的管理。或有債務(wù)管理是指對尚未確定的未來事項可能需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行管理如應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)、未決訴訟等的管理。那么企業(yè)債務(wù)管理與借款管理的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項,后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人,會有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項。
悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛,東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后,因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù),甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中,因乙建筑勞務(wù)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行,本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式,即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式,被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議,要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為,厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù),該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn),對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東,未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定,對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人,且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求,本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中,有的公司股東自作聰明,在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷,并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤,根據(jù)法律規(guī)定,作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人,公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人,對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問我們:對方是政府的案件你們處理過嗎?對方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問題,專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來處理就對了!幾乎全部支持我方的訴訟請求,大獲全勝,很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域,具有40年法院審判經(jīng)驗的專家顧問老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場,為大家講解主張工程款的實戰(zhàn)經(jīng)驗,并一對一進(jìn)行案件把脈,出具專業(yè)解決方案,助力每一位企業(yè)家快速要回工程款!
聽作者現(xiàn)場分享??????解密個人、企業(yè)生長規(guī)律
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故