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你好，廣州房未滿兩年不能過戶，那能不能通過司法拍賣直接過戶？
2021-09-17 16:36:02
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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可以，但手續相對麻煩，建議先交易，約定好，等可以過戶的時候再過戶。
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2021-09-17 16:36:02
80人收看
律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 23:49:19
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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在我國離婚房子怎樣辦過戶手續
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
在我國離婚房子怎樣辦過戶手續
內容：4、夫妻離婚過戶房產證需要的手續是：提交身份證、戶口本、離婚證、離婚協議至公證處辦理析產公證，到房產管理部門申請房產轉移登記、提交免征契稅申請，領取過戶回執,首先，雙方需要共同到當地戶籍部門辦理過戶手續，提供有效身份證明、離婚協議書、原始房產證、買賣合同及相關費用憑證,2、法律主觀：夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續,房子是夫妻的名字離婚可以通過以下方法進行過戶：準備材料：根據協商達成的結果，需要準備相關的證明材料，例如房產證、離婚證、身份證等。
翁玉素律師2023.10.24641人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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用戶這樣評價她：
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廠房過戶多年合同被認定無效
陳宗瓊律師
廠房過戶多年合同被認定無效
內容：4、法律分析：合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國法律規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任,合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任,合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。
陳宗瓊律師2023.12.28439人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋買賣協議未過戶是否有效
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣協議未過戶是否有效
內容：6、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀：房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。
孔孟廷律師2023.11.14319人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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廣州二手房交易常見糾紛介紹
王熙律師
北京天用律師事務所
廣州二手房交易常見糾紛介紹
內容：近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復雜，交易者大多對行情和法律規定不熟悉，導致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析，供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產證后的1個月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前，中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續，要等房管局辦妥確權手續及原業主房產證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續，但原業主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29437人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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廣州二手房買賣交易流程和注意事項
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
廣州二手房買賣交易流程和注意事項
內容：本文提供二手房買賣交易流程和注意事項，為準備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05533人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答可以，但手續相對麻煩，建議先交易，約定好，等可以過戶的時候再過戶。
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廣州房屋買賣協議書
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
廣州房屋買賣協議書
內容：甲方：乙方：為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下：第一條經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于市號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153．18平方米，車庫雜物房建筑面積平方米。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。那么廣州房屋買賣協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06474人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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離婚時贈與子女財產未過戶死亡有效力嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
離婚時贈與子女財產未過戶死亡有效力嗎
內容：3、離婚時贈與子女財產，未過戶即死亡的，該贈與協議有效力,3、離婚時贈與子女財產，未過戶即死亡的，該贈與協議有效力,2、離婚時贈與子女財產未過戶死亡的情況下，依然有效,2、離婚時贈與子女財產未過戶死亡的情況下，依然有效,離婚時贈與子女財產未過戶死亡有效嗎,本文將探討離婚時贈與子女財產未過戶死亡有效力嗎這一問題。
陳明月律師2023.10.23639人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程
內容：繼承房屋過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,房屋遺產繼承過戶流程是：一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,綜上所述，房子遺產繼承過戶的流程，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
張蕓律師2023.09.15361人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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婚內把房子過戶給妻子，離婚后房子歸誰
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
婚內把房子過戶給妻子，離婚后房子歸誰
內容：通過本文的介紹，您將了解房產過戶的法律意義、離婚后的財產分割原則以及相關案例的啟示,一、婚內房子過戶的法律意義在婚姻關系中，房產過戶是指夫妻雙方通過協議或法院判決，將房屋的所有權或部分權益從一個所有人轉移到另一個所有人,總結 本文從律師的角度就婚內把房子過戶給妻子離婚后房子歸誰進行了法律分析并給出了相關案例以供參考,本文將從律師的角度，就婚內把房子過戶給妻子，離婚后房子的歸屬問題進行深入的法律分析,因此，在離婚時，夫妻雙方需要對共同財產進行分割。
李楠楠律師2023.12.12968人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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廣州二手房怎么交易
馮清琴律師
北京天用律師事務所
廣州二手房怎么交易
內容：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此，購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05516人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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廣州市二手房怎么申請貸款
段建國律師
北京天用律師事務所
廣州市二手房怎么申請貸款
內容：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.05347人收看 -
任冰峰律師
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40年前房產遺囑無法公證廣州老太狀告房管局
楊一凡律師
北京天用律師事務所
40年前房產遺囑無法公證廣州老太狀告房管局
內容：事件遺囑無法公證產權不能過戶這座西關老屋位于廣州荔灣區長壽東路,系原告的姑媽吳老太所有,一座廣州西關老屋,因為40年前的一份遺囑無法得到公證而無法辦理產權變更登記手續,昨日,90多歲的黃老太一紙訴狀將廣州市房管局告上了法庭,況且,吳老太唯一的法定繼承人李某對遺囑也沒有異議,也同意登記在原告名下,據原告代理律師在法庭上的陳述稱,吳老太自失去勞動能力以后,一直由其侄女黃老太供養到去世,患病期間的醫療費用由原告支付,對此事實,吳老太在遺囑中有記載,街坊也有證明。
楊一凡律師2021.11.23177人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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房產過戶需要什么手續和證件
邢穎律師
北京天用律師事務所
房產過戶需要什么手續和證件
內容：在進行房產過戶時，需要準備好相關手續和證件，并注意稅費的繳納和手續的辦理,但是，很多人對于房產過戶需要什么手續和證件并不清楚,因此，在進行房產過戶時，一定要注意手續和證件的齊全和有效性，避免出現不必要的損失和糾紛,二、房產過戶需要的手續和證件1. 房屋所有權證：這是證明房屋所有權的重要證件，需要在過戶前準備好,結語：房產過戶是一項重要的法律行為，需要按照相關法律法規和程序進行,該案件表明，房產過戶需要嚴格按照相關法律法規和程序進行，否則可能會導致過戶失敗或引起糾紛。
邢穎律師2023.09.26622人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?
許瑞林律師
廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?
內容：(二)收費標準1、交易手續費：雙方各50%住宅：6元/平方米。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收，但在實行房產新政后，不少地方開始全額征收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。一般房產過戶的手續相對簡單：需要提供的材料一般包括：房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括：交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起，購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.04556人收看 -
周春花律師
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央產房繼承過戶后可直接出售
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
央產房繼承過戶后可直接出售
內容：填表、央產房的業主領取并填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，然后將該表上交到央產房交易辦公室審核(可以自己辦，也可以由指定的經紀公司代辦),原業主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》，到央產房交易蓋章,法律主觀：繼承的房產可以買賣，但是在買賣之前繼承人需要先將房產過戶到自己名下，并且在房屋出售后，還需要再次將房屋進行過戶登記，買方自房屋第二次過戶登記后取得房屋產權,央產房業主可以自己去交易辦公室，也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。
趙金保律師2023.10.13407人收看 -
趙金保律師
主任律師
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一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 384評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
財產分割律師 559評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 703評論 -
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 1評論 -
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 493評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。大律云律師團 390評論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
黃東潔 995評論
