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2023-09-19 20:31:22
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律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓費多少算合理原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。門面店轉(zhuǎn)讓費有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，是一種轉(zhuǎn)讓門面(商鋪)使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用，看起來其用意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。門面轉(zhuǎn)讓費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
馮清琴律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同不正規(guī)的，雙方可以補充約定，但合同符合法律規(guī)定的情況下是有效的，不能出現(xiàn)違約的行為，違約的要承擔違約責任。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同是否需要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：租店鋪合同好轉(zhuǎn)讓嗎合同具有相對性，沒有經(jīng)過雙方當事人同意，不能轉(zhuǎn)讓；所以合同另一方當事人同意，那么就好轉(zhuǎn)讓，不同意就很難轉(zhuǎn)讓。合同的轉(zhuǎn)讓是指合同成立后，尚未履行或者尚未完合履行之前，合同當事人對合同債權(quán)債務所作的轉(zhuǎn)讓，包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務轉(zhuǎn)讓和債權(quán)債務既括轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意。當事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓費余款欠條有效嗎受讓人欠部分店鋪轉(zhuǎn)讓費，出具的欠條是受讓人自愿出具的，并且有受讓人簽字的，該欠條具有法律效力的。欠條和借條的性質(zhì)是不一樣的，它們形成的原因不同，借條證明借款關(guān)系，欠條證明欠款關(guān)系，借款肯定是欠款，但欠款則不一定是借款。欠款可能是因為買賣、租賃、利息等原因產(chǎn)生。如果發(fā)生訴訟，借條持有人只需向法院說明借款發(fā)生的事實經(jīng)過即可。欠條的法律證明力小于借條。當事人持欠條向法院起訴的，除了需要向法院說明欠條形成的事實之外，如果欠款人提出抗辯，則持欠條一方還需繼續(xù)向法院進一步舉證說明欠條形成的事實。那么店鋪轉(zhuǎn)讓費余款欠條有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。４、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復印留存，妥善保管。因為在轉(zhuǎn)讓酒店時，很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。９、支付轉(zhuǎn)讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。那么店鋪合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒簽合同可以退。如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。那么轉(zhuǎn)讓店鋪沒簽合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。那么私自轉(zhuǎn)讓的店鋪合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。那么合同轉(zhuǎn)讓--店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：雙方應明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。在合同中應對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。并且承租人如果在店面合同租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三人的，仍然需要出租人的同意。法律依據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那么店鋪合同到期了還可以轉(zhuǎn)讓嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。此時，甲方必須將一年內(nèi)未租用期間的預付租金全部退還給乙方，如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費，賠還裝修損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費的15的違約金7、在合同期限內(nèi)，丙方或甲方無權(quán)索回店鋪經(jīng)營權(quán)，且乙方擁有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)及合同到期之后優(yōu)先租用權(quán)。那么店鋪合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：（一）轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過房東店鋪轉(zhuǎn)讓要經(jīng)房東同意。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在與其溝通及查看初步材料的基礎上，律師有了重大發(fā)現(xiàn)：2021年12月31日，原告王某與被告劉先生簽署門店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，第二項對轉(zhuǎn)讓范圍進行約定&ldquo,協(xié)議糾紛案件怎么處理案情簡介第一次收到法院傳票，劉先生在法律知識欠缺的情況下與王某和解，本以為店鋪轉(zhuǎn)讓的事情圓滿解決，可以安安穩(wěn)穩(wěn)地做生意了，沒想到店鋪的出讓人王某再次將劉先生推到了被告席,轉(zhuǎn)讓范圍：甲方將經(jīng)營場所的所有裝修、裝飾、設備以及電器用品、酒水包括進貨渠道一并轉(zhuǎn)讓給乙方(詳細物品名稱見雙方簽訂認可的清單)甲方只帶走私人物品&rdquo。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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老板們只想著“降本增效”，可是如何實現(xiàn)“降本增效”？有哪些方法呢？ 資產(chǎn)剝離指企業(yè)通過出售、分拆、關(guān)閉或轉(zhuǎn)讓部分非核心資產(chǎn)有效幫助企業(yè)“瘦身健體”，實現(xiàn)降本增效。但需結(jié)合企業(yè)實際情況，制定科學合理的剝離策略，才能最大化價值。如果您也有以上困擾，請聯(lián)系我們，作為專為企業(yè)發(fā)展服務的專業(yè)團隊，針對您企業(yè)特有問題針對性的出具解決方案，歡迎咨詢！
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案例：隱名股東引發(fā)的協(xié)議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán)，協(xié)議約定C為實際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E，E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認轉(zhuǎn)讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協(xié)議本身有效，但D作為顯名股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”，E善意取得股權(quán)； 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠，無法追回股權(quán)。 風險提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業(yè)，代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認定無效。 法律建議：規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風險 盡職調(diào)查：受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協(xié)議條款：要求出讓方承諾“股權(quán)無權(quán)利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
【離婚時如何防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)？律師教你5招做好財產(chǎn)保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產(chǎn)保全必看攻略 關(guān)鍵時刻守住你的合法權(quán)益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產(chǎn)保全 發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移跡象時 24小時內(nèi)向法院提交申請 凍結(jié)房產(chǎn)/賬戶/股權(quán)等資產(chǎn) （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據(jù)鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉(zhuǎn)賬記錄 ? 房產(chǎn)證/車輛登記證復印件 ? 公司股權(quán)變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調(diào)取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區(qū)分個人財產(chǎn) 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關(guān)證明文件 避免被劃入共同財產(chǎn)分割 4？？ ?? 簽署婚內(nèi)協(xié)議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產(chǎn)約定協(xié)議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調(diào)查 通過律師函調(diào)取： ？ 對方隱匿的境外資產(chǎn) ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權(quán)證據(jù) ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關(guān)注財產(chǎn)動向 ?？ 不要擅自處理共同財產(chǎn) ?？ 微信/短信記錄都可作為證據(jù) ?？ 發(fā)現(xiàn)異常立即做證據(jù)保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產(chǎn)申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉(zhuǎn)移財產(chǎn)取證清單 婚姻結(jié)束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權(quán)益 才是真正的新生開始 ??
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