合同約定不明確時(shí)的履行



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內(nèi)容:甲方有違約行為,當(dāng)事人要根據(jù)法律的規(guī)定單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,當(dāng)事人不想通知對(duì)方的, ...,綜上所述,土地承包合同甲方違約的解決方式,當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同,土地承包合同甲方違約怎么辦土地承包合同甲方違約的解決方式:1、當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定,建設(shè)工程合同可以約定管轄嗎法律主觀:可以,但建設(shè)工程合同約定管轄不得違背專(zhuān)屬管轄,應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄,建設(shè)工程糾紛的管轄權(quán)工程合同引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進(jìn)行管轄,法律主觀:建設(shè)工程合同可約定施工單位所在地法院管轄,也可以約定建設(shè)單位所在地法院管轄,也約定簽約地法院管轄,如在合同中沒(méi)約定管轄權(quán)以工程所在地法院管轄,3、法律主觀:建設(shè)工程合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄,法律主觀:建設(shè)工程是專(zhuān)屬管轄。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:風(fēng)險(xiǎn)條款的法律效力有觀點(diǎn)認(rèn)為,發(fā)承包雙方在合同中約定價(jià)格不因市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)而調(diào)整,這樣的條款屬于讓承包人承擔(dān)無(wú)限風(fēng)險(xiǎn),違反了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,所以應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效,承包人應(yīng)對(duì)方法正如前文所言,雖然并不違反法律規(guī)定,但實(shí)踐中有些法院認(rèn)為《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》系國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),違反其強(qiáng)制性條文的約定無(wú)效,施工過(guò)程中,若建筑材料價(jià)格漲幅過(guò)大,可能造成承包人無(wú)利可圖甚至虧損的,可以主張適用公平原則調(diào)整工程款。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同糾紛能否仲裁1、法律主觀:建設(shè)工程施工合同工程款有糾紛,當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商解決,也可以直接向人民法院起訴,2、法律主觀:建設(shè)工程合同有糾紛能約定仲裁,根據(jù)我國(guó)仲裁法律有關(guān)規(guī)定,工程糾紛是可以約定仲裁的,5、建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛,是可以通過(guò)仲裁解決的,仲裁解決不了的,可以通過(guò)訴訟解決,4、法律主觀:建設(shè)工程施工合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理,3、法律分析:建設(shè)工程合同糾紛可以約定仲裁。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:故要求合同當(dāng)事人注意保存所有的與合同有關(guān)的書(shū)面證據(jù),以便在發(fā)生糾紛時(shí)可以舉證,此外,有時(shí)在一項(xiàng)合同履行過(guò)程中,既有因書(shū)面協(xié)議引起的糾紛,也有因口頭協(xié)議引起的糾紛,口頭協(xié)議除非有證據(jù)證明,否則法律是不承認(rèn)其效力的,當(dāng)事人可以按照合同中約定的糾紛解除方式解決,3、仲裁:協(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,1、協(xié)商:合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:【法律依據(jù)】《仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議,合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)仲裁合同糾紛 根據(jù)情況可以找雙方當(dāng)事人的上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法院調(diào)解,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第六條 仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)議選定,當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄機(jī)構(gòu)和仲裁事項(xiàng),發(fā)生合同糾紛時(shí)當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,根據(jù)我國(guó)仲裁法的有關(guān)規(guī)定,由仲裁機(jī)構(gòu)主持調(diào)解形成的調(diào)解協(xié)議書(shū)、與仲裁機(jī)構(gòu)所作的仲裁裁決書(shū)具有同等的法律效力。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí),享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,根據(jù)我國(guó)民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿(mǎn)后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:借條沒(méi)寫(xiě)還款日期怎么辦1、對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還,如果借條上沒(méi)有寫(xiě)還款日期的,可以協(xié)商補(bǔ)充,不補(bǔ)充的,債權(quán)人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還,借條上沒(méi)寫(xiě)還款日期怎么辦1、對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還,借款合同沒(méi)有約定還款時(shí)間應(yīng)該怎么辦法律分析:借條沒(méi)有寫(xiě)還款日期,如果債權(quán)人不討要的話(huà),可以日后還。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:工作合同違約金的法律規(guī)定是什么工作合同違約金的法律規(guī)定是什么一、首先勞動(dòng)合同法明確只允許用人單位與勞動(dòng)者約定兩種違約金1、用人單位出資讓勞動(dòng)者去培訓(xùn)可以約定服務(wù)期違約金但金額最高不能超過(guò)用人單位支出的培訓(xùn)費(fèi)用且按約定期限逐年遞減。如有上述第1點(diǎn)勞動(dòng)者需支付違約金如果上述第2點(diǎn)在收到用人單位支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后違約要支付違約金。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:。(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:法律主觀:作為一項(xiàng)法定權(quán)利,承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),當(dāng)出租人告知出賣(mài)房屋的事實(shí)后,承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi),租賃合同未到期,租戶(hù)是否需要寫(xiě)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū),若租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住,具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定:出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí),在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,第六十二條 【合同約定不明時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)質(zhì)量要求不明確的,按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:在商業(yè)活動(dòng)中,合同是保障雙方權(quán)益的重要法律文件。然而,如果合同中沒(méi)有約定違約金條款,該如何處理呢?
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:平臺(tái)與A公司簽訂的《淘氣租租賃服務(wù)協(xié)議》,屬于以互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)方式訂立的由租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,在該協(xié)議第九條約定任何一方應(yīng)向本合同簽訂地(即上海市浦東新區(qū))、或乙方所在地(即浙江省舟山市)法院提起訴訟(如發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,由債權(quán)受讓方所在地法院管轄),案涉協(xié)議約定任何一方應(yīng)向合同簽訂地(即上海市浦東新區(qū))、或乙方所在地(即浙江省舟山市)法院提起訴訟(如發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,由債權(quán)受讓方所在地法院管轄),該協(xié)議管轄的約定系雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的真實(shí)意思合意,依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專(zhuān)題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無(wú)法挽回的后果!
【案例分析】約定利息超過(guò)法定限額,借款人可否主張返還?2021年2月9日,楊某因?yàn)樽錾庑枰Y金周轉(zhuǎn),向楊某科借款30000元,約定月利率2%,楊某科當(dāng)天通過(guò)微信向楊某支付了30000元借款,楊某收到借款后向楊某科出具了借條,并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日,楊某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式,分15次共計(jì)轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日,楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時(shí),楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù),遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元,楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某,由劉某將借條銷(xiāo)毀。楊某認(rèn)為,從2021年2月9日至2021年8月28日期間,楊某科收取利息共計(jì)27000元,其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息,但楊某科拒不退還,楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為,該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于,楊某科是否收取了超過(guò)法律規(guī)定上限部分的利息,并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天,即支付給楊某科3000元,按照一般交易習(xí)慣,利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開(kāi)始計(jì)算,故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金,楊某科實(shí)際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過(guò)高,應(yīng)當(dāng)按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%的四倍,即為15.4%計(jì)算,楊某科所收取的楊某利息,超過(guò)部分不受法律保護(hù),楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后,應(yīng)當(dāng)計(jì)算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息,結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息,確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計(jì)算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日,該1940元的利息計(jì)算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元,多支付25035元,該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某,但楊某起訴只要求楊某科返還24747元,法院予以支持。
喝酒后簽的合同有效嗎?
工程合同無(wú)效,約定的管理費(fèi)如何處理?收取管理費(fèi)的方式及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些?項(xiàng)目存在掛靠,怎么解決管理費(fèi)問(wèn)題?10年法院審判工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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