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我們家車庫里好幾輛電瓶車被偷了找物業要監控錄像結果監控全是壞的要他們物業一點用沒有然后我們家以后就不交物業費了物業卻要起訴我們怎么辦這是我們對還是物業對
2022-07-12 16:46:17
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劉曉紅 律師
擅長領域：交通事故合同糾紛債權債務
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-07-12 16:46:17
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律師介紹
劉曉紅
2025-07-19 12:04:52
劉曉紅律師，碩士學歷法學專業；電話：18310026816；執業證號：11101201511566017；目前就任于北京市元甲律師事務所；劉曉紅律師擅長合同糾紛、人身損害賠償糾紛、機動車交通事故責任糾紛、婚姻家庭糾紛、房產糾紛等領域。
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新物業費收取標準詳情介紹
段建國律師
北京天用律師事務所
新物業費收取標準詳情介紹
內容：新物業費收取標準詳情介紹新物業收費標準一共分為四級：一級、二級、三級、四級。每一級的收費標準都各不相同，根據樓房的基本情況、公共秩序的維護以及的服務的周到性等因素決定。下面為您介紹一級收費標準：1.00元/月.平方米一、基礎條件：1、小區封閉;2、有不少于小區住宅總建筑面積3的物業管理服務用房3、綠化率35%以上;4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;5、固定活動館所300平方米以上;6、專用固定停車泊位1個/3戶;7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;8、固定體育活動場館不少于二項設施。那么新物業費收取標準詳情介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.091080人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答你好，你可以選擇報警處理，建議你報警處理。
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物業費收費標準是什么
李維律師
北京市元甲律師事務所
物業費收費標準是什么
內容：我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3%的物業管理服務用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業費收費標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09881人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？
內容：根據《物業管理條例》第五十條之規定，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的，可以向法院提起訴訟。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。但是物業的監控設備損壞，不能履行基本的安全保障義務的，是要承擔責任的。那么這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09466人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，遇到這種情況你應該及時報警處理，或者打電話尋求物業的人幫助。
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物業費從什么時候開始算
許瑞林律師
物業費從什么時候開始算
內容：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理,小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理,物業費從什么時候開始算1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費,小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的,比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業管理費，但是如果房子沒有人住，可以和物業公司商量，按時繳納物業費。
許瑞林律師2023.08.02306人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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車被劃查不到監控錄像 業主訴物業糾紛
楊一凡律師
北京天用律師事務所
車被劃查不到監控錄像 業主訴物業糾紛
內容：郭女士新買的捷豹車在地下車庫被劃后，卻發現所購車位不在監控范圍內。去年12月份，郭女士發現自己的車被劃傷。在要求調取監控錄像時因物業告知其車位不在有效監控范圍內，郭女士因此提起訴訟。法庭上，物業公司辯稱，郭女士出具的證據不能證明捷豹車是在地庫受損，而且監控設備主要安裝在車庫的主干道，不同意為郭女士車位單獨安裝監控設備。郭女士最后表示，車輛的損失費可以不要，但物業公司應該按照協議為她車位安裝有效的監控設施。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。那么車被劃查不到監控錄像。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28241人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法
張旭律師
北京市元甲律師事務所
用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法
內容：當我們業主對物業服務不滿意時，只能用拒交物業費的方式表示抗議，但是被物業起訴后，自己問題不但沒解決，物業費還被法院執行走了，錢雖然不多，但感覺心里不平衡，其實我們有些業主在處理日常的問題時，方法并不正確，有時并沒有找對責任人，下面為大家詳細介紹：一、房屋漏雨、反潮，誰的責任，如何維權？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。很多時間物業公司的監控壞了未及時修復，或者園區管理不嚴格，外來人員隨意出入，那么物業公司就需要對此承擔相應的賠償責任。那么用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09971人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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常見的三大物業糾紛處理方法？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
常見的三大物業糾紛處理方法？
內容：在日常生活中，我們經常會看到小區業主與小區物業之間發生各類糾紛的消息，所以住在小區里的業主們了解關于物業的法律知識式很有必要的，這樣才能更好的維護自己的合法權益，下面為大家詳細介紹：常見的三大物業糾紛處理方法？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。那么常見的三大物業糾紛處理方法？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09742人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業管理費的收取是怎樣
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業管理費的收取是怎樣
內容：基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。那么物業管理費的收取是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31567人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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唐山物業管理費標準
王學瑞律師
北京天用律師事務所
唐山物業管理費標準
內容：一級收費標準1.00元/月。平方米小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3%的物業管理服務用房；綠化率35%以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。那么唐山物業管理費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.31813人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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沒交物業費的情況下，單車被盜可以要求物業公司賠償嗎？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
沒交物業費的情況下，單車被盜可以要求物業公司賠償嗎？
內容：如果在沒交物業費的情況下，單車被盜可以要求物業公司賠償嗎？只有在業主充分交納物業費的前提下，物業管理企業才能夠提供優質服務。所以業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。但是在被盜時，可以要求物業管理公司提供監控，配合調查等。如果物業沒有盡到管理職責，存在重大過失卻推脫責任的，業主可以考慮到法院起訴。那么沒交物業費的情況下，單車被盜可以要求物業公司賠償嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09715人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答您好，要求支付工資是勞動者的法定權利，但是私自拆空調的做法確實不合適，您把兩個空調還給工地項目部，至于拖欠工資這種情況，建議您首先報警，然后也可以直接去法院投訴，也可以去勞動局舉報。
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物業費的構成以及收費標準！
于海明律師
北京市元甲律師事務所
物業費的構成以及收費標準！
內容：現實生活中，好多小區的業主跟物業因為物業費，常常鬧得不愉快，以致影響后續工作的開展，下面給大家分享下：物業費的構成以及收費標準！收費標準一級收費標準1.00元/平方米月基礎條件小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3的物業管理服務用房；綠化率35%以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業費的構成以及收費標準！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09483人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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業主家被盜物業公司要賠償嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
業主家被盜物業公司要賠償嗎
內容：業主家被盜物業公司要賠償嗎1、物業公司沒有履行安全保障義務例如沒有安全監控設備、沒有對進入小區人員身份進行檢查等就要承擔賠償的責任2、如果物業公司履行了安全保障義務物業公司對業主家被盜竊沒有過錯的不承擔賠償責任。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。那么業主家被盜物業公司要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.10749人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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物業管理費收費標準！
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業管理費收費標準！
內容：不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3的物業管理服務用房；綠化率35%以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業管理費收費標準！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09429人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評價她：
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馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！天用債權律師-王熙 239評論 -
【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 662評論 -
元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
李維 372評論 -
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
李維 99評論 -
走夜路時未注意道路施工情況，導致摔傷，能找施工單位要求賠償嗎？施工單位找到我們，經過調查施工現場和監控發現是因傷者未盡到注意安全義務，一審二審中天用律師用專業贏得法官認可，為我方當事人減少損失30萬余元！
許瑞林 55評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 10評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 274評論
