拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書，賣方如果已經(jīng)結婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。