(1)申請：

由房屋登記申請人向行政服務中心不動產登記窗口提出農村自建房的辦理手續申請，并提交相關證明材料;

(2)受理：

對符合農村自建房的辦理手續條件的登記申請予以接受;

(3)審核：

對受理的農村自建房的辦理手續申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核;

(4)記載于登記簿：

經審核符合登記條件的，將申請農村自建房的辦理手續事項記載于登記簿;

(5)領取《不動產權證書》。

沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理，目前部分地區農村建房是需要報建申請的，否則會視為違規建房，那是因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬于違規操作，自然是拿不到不動產證的。

超出政府批示面積的房子不能辦理，在農村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產證的。

《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。