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2022-04-29 21:30:15
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時(shí)說(shuō)，買(mǎi)（租）房者與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租住代理協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)特別留意，對(duì)于房東的真實(shí)身份和房屋產(chǎn)權(quán)證一定要仔細(xì)辨認(rèn)、鑒別真?zhèn)危瑫r(shí)應(yīng)詳查經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資歷和合同條款，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。對(duì)買(mǎi)（租）房者，律師提醒應(yīng)注意以下6點(diǎn)：一、不要輕信廣告，一定要實(shí)地考察；二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真仔細(xì)地查看是否具備“兩證”；三、對(duì)房主要核實(shí)其產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒(méi)有后“兩證”，出租房屋屬違法，所簽租房合同為無(wú)效。那么租房糾紛案層出。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：若經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人一方或雙方可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,另外，工會(huì)與用人單位因履行集體合同發(fā)生爭(zhēng)議，不適用調(diào)解程序，當(dāng)事人應(yīng)直接申請(qǐng)仲裁,當(dāng)事人如果要起訴到法院，必須先經(jīng)過(guò)仲裁程序，未經(jīng)過(guò)仲裁程序的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，人民法院將不予受理,當(dāng)事人可不經(jīng)過(guò)調(diào)解而直接申請(qǐng)仲裁,當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,法律咨詢免費(fèi)24小時(shí)在線法律分析：12348是司法局及法律援復(fù)助制中心面向市民的免費(fèi)法律援助熱線，24小時(shí)免費(fèi)接受法律咨詢，配合調(diào)處民間糾紛，指導(dǎo)和接受法律援助申請(qǐng)，維護(hù)貧弱當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)司法公正與社會(huì)穩(wěn)定。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：以下是你可能需要咨詢的一些問(wèn)題：公司設(shè)立：股權(quán)律師可以幫助你理解公司設(shè)立的法律要求，包括公司類型的選擇、股東協(xié)議的制定、公司章程的編寫(xiě)等,股權(quán)律師事務(wù)所通常擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，他們具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏姆煞?wù),在選擇股權(quán)律師事務(wù)所時(shí)，你需要考慮他們的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等因素,企業(yè)股權(quán)糾紛的律師費(fèi)用因地區(qū)、案件復(fù)雜程度、律師的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)等因素而異,股權(quán)糾紛：如果出現(xiàn)股權(quán)糾紛，股權(quán)律師可以幫助你進(jìn)行法律分析，提供解決糾紛的策略，如果需要，還可以代表你進(jìn)行訴訟。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)買(mǎi)賣購(gòu)銷合同案件如何舉證--公司法律顧問(wèn)天津經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛律師免費(fèi)咨詢風(fēng)險(xiǎn)代理 第一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證或戶口本等。那么企業(yè)買(mǎi)賣購(gòu)銷合同案件如何舉證--公司法律顧問(wèn)天津經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛律師免費(fèi)咨詢風(fēng)險(xiǎn)代理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：首先可以找當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)解決，也可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題或者直接向人民法院提起民事訴訟。那么租房發(fā)生糾紛哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。那么租房和房東的糾紛到哪個(gè)部門(mén)舉報(bào)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚糾紛咨詢哪些內(nèi)容1關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)對(duì)于孩子撫養(yǎng)問(wèn)題要從有利于孩子成長(zhǎng)的角度出發(fā)仔細(xì)確認(rèn)雙方的情況后判決但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)如果不是哺乳期就要看那方更適合小孩成長(zhǎng)并征求小孩本人的意見(jiàn),離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn),3關(guān)于離婚的程序所需證件及費(fèi)用如果是協(xié)議離婚雙方協(xié)商后憑雙方的離婚協(xié)議書(shū)結(jié)婚證身份證到原婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)領(lǐng)取離婚證如果是一方不同意或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的那么應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟離婚在被告住所地法院起訴或者在被告居住超過(guò)一年以上的所在地法院起訴,如果被告下落不明或者監(jiān)禁1年以上的可以在原告所在地法院起訴離婚,第一千零七十八條 離婚登記婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的予以登記發(fā)給離婚證,1關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)對(duì)于孩子撫養(yǎng)問(wèn)題要從有利于孩子成長(zhǎng)的角度出發(fā)仔細(xì)確認(rèn)雙方的情況后判決但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)如果不是哺乳期就要看那方更適合小孩成長(zhǎng)并征求小孩本人的意見(jiàn),法律規(guī)定民法典第一千零七十六條 協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
姚平律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：因“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來(lái)咨詢的更多。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買(mǎi)了女兒?jiǎn)挝环峙涞?ldquo;小產(chǎn)權(quán)”福利房，雖然也交了部分購(gòu)房款，并簽訂了購(gòu)房合同，但開(kāi)發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。由此可見(jiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權(quán)房”存在保障風(fēng)險(xiǎn)，不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繼而還會(huì)引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問(wèn)題。因此，市民最好不要購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：北京房產(chǎn)糾紛律師為購(gòu)房者和房主提供專業(yè)的咨詢和法律服務(wù)，幫助他們解決各種問(wèn)題,在這種情況下，購(gòu)房者和房主可以尋求律師的幫助，通過(guò)法律途徑解決糾紛,房產(chǎn)律師可以幫助購(gòu)房者解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保合法權(quán)益,北京房產(chǎn)糾紛律師咨詢：房產(chǎn)糾紛解決的專業(yè)指南在現(xiàn)代都市生活中，房產(chǎn)糾紛是一個(gè)普遍存在的問(wèn)題,律師將為業(yè)主解決物業(yè)管理糾紛，維護(hù)他們的合法權(quán)益,總之，北京房產(chǎn)糾紛律師是解決房產(chǎn)問(wèn)題的有力支持。
趙金保律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：（二）為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。那么如何避免租房押金糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：當(dāng)我們和勞動(dòng)者發(fā)生勞動(dòng)糾紛時(shí)，可以撥打人力資源社會(huì)保障系統(tǒng)全國(guó)統(tǒng)一咨詢電話12333，該電話主要用于社保保障的業(yè)務(wù)咨詢以及勞動(dòng)投訴舉報(bào)查詢等服務(wù)，目前全國(guó)大部分的城市已經(jīng)開(kāi)通了12333的服務(wù)號(hào)碼，大概80%左右的城市已經(jīng)設(shè)立了專門(mén)的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供大家咨詢或者投訴的,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本法。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房沒(méi)合同發(fā)生糾紛怎么辦1、關(guān)于租賃合同問(wèn)題沒(méi)有簽訂租賃合同視為不定期租賃房東可以隨時(shí)解除合同只要留個(gè)合理期限讓對(duì)方搬走就可以了。如果對(duì)方拒絕搬遷可以依法起訴。另外請(qǐng)注意要求賠償損失至她將房屋實(shí)際交付之日免得訴訟階段的損失無(wú)法得到賠償。那么租房沒(méi)合同發(fā)生糾紛怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：兩人因?yàn)榉孔蛹m纏了一個(gè)月，最終導(dǎo)致房東沒(méi)能按時(shí)把房子交給新住戶，窩火的房東一紙?jiān)V狀將小辛告上了法庭。庭審時(shí)小辛稱，房屋沒(méi)有到期，自己沒(méi)有理由搬家，并且王某提出的搬家理由在法律上也并不成立。不過(guò)王某沒(méi)有理睬小辛的要求，認(rèn)為自己的損失都是小辛造成的，并要求她立即搬家并賠償損失3.6萬(wàn)元。但是小辛稱自己并沒(méi)有收到所謂的書(shū)面通知。法官認(rèn)為，在小辛不同意解除合同的情況下，王某無(wú)權(quán)以出賣房屋為由解除合同。王某只提交了解除合同通知書(shū)、快遞收據(jù)，但并沒(méi)有證據(jù)證明小辛在解除合同通知書(shū)和簽收通知書(shū)上簽字，最終法院駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。那么租房糾紛僅一成人用法律維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：向法院提交起訴狀一份，并按被告人的人數(shù)提供副本。原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印、法定代表人身份證明等材料，如果法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名義在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，起訴時(shí)應(yīng)提交被告工商查詢的材料。那么起訴租房糾紛要準(zhǔn)備什么東西。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬(wàn)元!但對(duì)方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過(guò)天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書(shū)。 雙方約定，村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時(shí)刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過(guò)于樂(lè)觀，覺(jué)得村委會(huì)第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒(méi)問(wèn)題! 期間，天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付，歷史再一次重演，村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會(huì)一分錢(qián)沒(méi)付，此時(shí)余先生著急了，要求天用律所馬上申請(qǐng)執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來(lái)賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書(shū)里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬(wàn)元的違約金。 天用律師成功申請(qǐng)執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬(wàn)元的違約金后，從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬(wàn)元工程款! 余先生對(duì)天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來(lái)了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
如果有房產(chǎn)糾紛，可以先找律師申請(qǐng)異議登記，阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
交通事故在線咨詢：小區(qū)內(nèi)發(fā)生的交通事故不屬于道路交通事故？ 對(duì)于小區(qū)內(nèi)的道路發(fā)生的交通事故，原則上應(yīng)當(dāng)作為普通民事侵權(quán)行為，不屬于公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)的管轄和職責(zé)范圍。其損害賠償事宜，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當(dāng)事人要求公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，公安機(jī)關(guān)原則上也可以接受。為了方便事故當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛，如果當(dāng)事人向公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)報(bào)案的，公安機(jī)關(guān)可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實(shí)施條例》和《交通事故處理程序規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即指車輛在道路以外通行時(shí)發(fā)生的事故，應(yīng)當(dāng)參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關(guān)規(guī)定處理，如公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)接到報(bào)警后，應(yīng)當(dāng)立即派交通警察進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，搜集證據(jù)，進(jìn)行相關(guān)鑒定；根據(jù)事故現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論，制作交通事故認(rèn)定書(shū)；接受當(dāng)事人的請(qǐng)求，對(duì)當(dāng)事人之間關(guān)于交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照交通事故的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，等等。
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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