質保期和保修期的區別：

（一）質保期為6至24個月，保修期限為2至5年；

（二）質保期自工程實際竣工之日起計算，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算；

（三）質保期可由當事人自主約定，保修期限則由法律直接規定；

（四）質保期是發包人預留及返還質量保證金的期限，保修期質量保證金無關。

法律依據

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條

本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。