遇到工程質(zhì)保金不給怎么辦



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內(nèi)容:法律依據(jù):《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,法律依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,法律依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,法律規(guī)定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,一般是兩年,工程質(zhì)保期的規(guī)定是什么我國關于工程質(zhì)保期的法律規(guī)定是:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間等在正常使用條件下的質(zhì)保期為5年,其他工程結(jié)構(gòu)如果法律規(guī)定了質(zhì)保期的,按法律規(guī)定,未規(guī)定的,由發(fā)包方和承包方約定,工程質(zhì)保期最新規(guī)定工程質(zhì)保期最新規(guī)定是:建筑工程質(zhì)保期一般為2至5年,自工程竣工驗收合格之日起計算,工程主體結(jié)構(gòu)終生保修。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容:根據(jù)《建筑法》等相關法律規(guī)定,施工單位應當按照約定向業(yè)主繳納工程質(zhì)保金,以代表其對工程質(zhì)量的保證,工程質(zhì)保金是指建筑工程竣工后由施工單位按照合同約定繳納給業(yè)主的一定比例的保證金,以確保工程質(zhì)量,根據(jù)上述法律規(guī)定,施工單位應當按照合同約定向業(yè)主繳納工程質(zhì)保金,但并無明確規(guī)定工程質(zhì)保金的比例,然而,需要注意的是,無論比例是多少,施工單位都應當按照約定繳納工程質(zhì)保金,并建立健全的工程質(zhì)量管理體系,確保工程質(zhì)量達到相關標準,例如,湖北某建筑工程項目中,施工單位與業(yè)主協(xié)商,約定工程質(zhì)保金的比例為3%,在仲裁過程中,仲裁機構(gòu)認為,雙方在合同中約定了工程質(zhì)保金的比例為3%,施工單位已經(jīng)履行了自己的責任,不存在違約情況。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目,全部聯(lián)次一次性如實開具,并加蓋發(fā)票專用章。使用非稅控電子器具開具發(fā)票的,應當將非稅控電子器具使用的軟件程序說明資料報主管稅務機關備案,并按照規(guī)定保存、報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù)。國家推廣使用網(wǎng)絡發(fā)票管理系統(tǒng)開具發(fā)票,具體管理辦法由國務院稅務主管部門制定。發(fā)票上登記的信息跟實際發(fā)生的經(jīng)營業(yè)務是相吻合的,發(fā)票的格式內(nèi)容都是由國家稅務總局制定的,如果虛開發(fā)票,即使是虛開普通發(fā)票,情節(jié)嚴重的也會被追究刑事責任。那么工程質(zhì)保金發(fā)票開具規(guī)定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。那么建筑工程質(zhì)量相關法規(guī)對工程質(zhì)保期是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:在一些工程合同中,工程質(zhì)保金的金額可能會超過比例規(guī)定的上限,這樣做的目的是為了更好地保障工程質(zhì)量和完成時間,除了比例,工程質(zhì)保金的金額也是需要注意的,那么,工程質(zhì)保金的比例是如何確定的呢,工程質(zhì)保金是指,按約定比例或金額,在合同簽訂時由承包商繳納給業(yè)主或由業(yè)主保證的一種金融擔保,用于保證工程的質(zhì)量、按期交付和有關費用的結(jié)算等,雖然工程質(zhì)保金的比例和金額并非是固定的,但在合同簽訂時應充分考慮各方面因素,經(jīng)過充分協(xié)商后達成一致,從而達到更好的工程效果和風險控制效果,在不同的合同中,工程質(zhì)保金的比例也會有所不同。
擅長:債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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內(nèi)容:除上述法定保修范圍外,發(fā)包人與施工企業(yè)可以在施工合同或保修書中對保修范圍進行約定。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的,各自承擔相應的責任。那么工程質(zhì)保證明應當如何書寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:如果約定以銀行保函代替預留的保證金的,質(zhì)保金的金額不能超過工程價款結(jié)算總額的3%,如果約定以銀行保函代替預留的保證金的,質(zhì)保金的金額不能超過工程價款結(jié)算總額的3%,項目 工程質(zhì)保金 按項目工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)補充:“質(zhì)保金”是信譽錄會員對自己企業(yè)信譽的質(zhì)量保證金,即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預留保證金,對保證金總預留比例的規(guī)定是不超過工程價款結(jié)算總額的5%,【法律依據(jù)】:《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》 第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%,質(zhì)保金規(guī)定1、法律主觀:關于質(zhì)保金的規(guī)定:在建設工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”,包括質(zhì)量保修金和質(zhì)量保證金。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。施工企業(yè)應在項目工程竣(交)工驗收合格后的缺陷責任期內(nèi),認真履行合同約定的責任,缺陷責任期滿后,及時向建設單位(業(yè)主)申請返還工程質(zhì)保金。(二)在質(zhì)保期內(nèi),施工單位有對所建工程維修的義務,如果不盡此義務,那么建設單位可以另找他人進行維修,所需費用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后,建設單位必須支付。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。各類工程質(zhì)保期民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為1年;建筑物的照明電氣,上下水管線安裝工程為6個月;建筑物的供熱、供冷系統(tǒng)為一個采暖、供冷期;室外的卜下水和小區(qū)道路為1年;工業(yè)建筑的設備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程,其保修內(nèi)容和期限,由使用單位和施工單位在合同中規(guī)定。那么工程質(zhì)保期一般多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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內(nèi)容:建筑工程質(zhì)保金返還期限即缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。根據(jù)《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定:第二條本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:防水工程質(zhì)保金的年限一般為1年,最長不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定,本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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內(nèi)容:工程質(zhì)保金退還流程當滿足返還的條件以后,由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請書,并附下列資料復印件:工程竣工驗收證明、附有合約部現(xiàn)場造價工程師簽字的關于質(zhì)保金約定的合同當頁、付款申請、質(zhì)量保證金退還審批表、財務決算單以及發(fā)票復印件。質(zhì)量保修期管理部門在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后,交由質(zhì)量保證金管理部門審核,最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務部辦理相關返還手續(xù)。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。雖然相關法律未作嚴格的定義,但通常我們會認為“項目合理使用年限”就應該是“設計使用年限”。“設計使用年限”是基于我國經(jīng)濟發(fā)展水平而制定的一個標準。建筑工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。當建筑主體結(jié)構(gòu)雖尚未破壞,但已嚴重損壞、功能退化或已過時,使得建筑工程雖尚能繼續(xù)使用,但已不經(jīng)濟,因此,合理使用年限應按經(jīng)濟壽命而不是按技術(shù)壽命加以確定。那么建筑工程質(zhì)保期年限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容:要看有沒有約定,一般情況下5萬元小工程不需要質(zhì)保金。工程質(zhì)保金的規(guī)定如下:1、在工程項目竣工前,已經(jīng)繳納履約保證金的,發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。
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內(nèi)容:最新施行的《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條規(guī)定:發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。在當前競爭激烈的建筑施工行業(yè),很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%,預留過高的工程質(zhì)保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。并且,工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費用,只是一種擔保措施。為此,《辦法》在限制工程質(zhì)保金預留比例的同時,推行銀行保函制度,規(guī)定承包人可以銀行保函替代預留保證金,并規(guī)定保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。那么工程可以不壓質(zhì)保金嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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對方欠付工程質(zhì)保金,怎么快速要回?天用律師啟動案件,收集全面的證據(jù)資料,當事人在庭審中見識到了天用律師的專業(yè)與敬業(yè),還未結(jié)案就早早送來榮譽錦旗,當事人表示“天用律師讓自己看到了希望與正義”,對天用律師表達了敬佩與感激!
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職,還能要回錢嗎?要賬路漫漫、時間不等人,陸先生已將近70歲的年紀,折騰了將近快10年了,依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月,陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組,幫助陸先生收集有力證據(jù),因為工程距今時間久遠,需要迅速啟動立案程序。 庭審中,被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可,認為工程是自己的項目部員工完成的。對此,天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會議紀要,證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料,法院讓建筑工程公司核對賬目,但其也沒對出來,因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求,全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案,六月底一審勝訴!歷時僅3個月,將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定:“基礎工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應該不會出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”,于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月,而建設工程有限公司由于資金緊張,運營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地無助和絕望,如果再這樣下去,建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進行咨詢,天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項,后續(xù)等待劃扣,建設工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人,會有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項。
因拖欠工程款打官司,律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費、保全費的情況下,能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產(chǎn)對此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年,宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》,將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結(jié)清工程款,也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔連帶責任,支付工程進度款686萬,律師費20萬,保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費,因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用,故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設工程施工合同無效,但建設工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持”之規(guī)定,宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為,關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔支付工程款義務,屬不誠信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費,既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護自身合法權(quán)益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起,萬某為實現(xiàn)其債權(quán),申請財產(chǎn)保全,并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保,系萬某為實現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費用,屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服,向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出,原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟,宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權(quán)益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求,本院不予支持。