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答根據(jù)《合同法》第二百二十九條的規(guī)定，你將租約未到期的房屋進(jìn)行出售，租賃屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即承租人有權(quán)要求你與對方的租賃合同繼續(xù)履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進(jìn)行賠償?shù)摹Ｈ绻阒莱凶馊宿D(zhuǎn)租，但是你在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租有效。如果你是剛知道承租人擅自轉(zhuǎn)租的，在你知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)，你可以向法院主張轉(zhuǎn)租合同無效或者解除轉(zhuǎn)租合同。對于你是否知情未超過六個(gè)月需自行舉證。
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答如果你的承包合同已到期，則大隊(duì)有權(quán)把土地重新承包出去。《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》第十三條規(guī)定：“對實(shí)行專業(yè)承包或者招標(biāo)承包的承包方，在承包期滿后對原承包經(jīng)營的標(biāo)的物在同等條件下主張優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。”因此，在價(jià)格相同、種植的東西相同或相近的條件下，你享有優(yōu)先權(quán)。
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答有居住權(quán)的房屋是指業(yè)主根據(jù)房屋的性能實(shí)際使用房屋，業(yè)主可以將房屋出租給他人使用，不會失去房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是一種有益的物權(quán)，是指占有和使用他人所有的房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。建立房屋居住權(quán)，可以是遺囑或者遺贈(zèng)，也可以是合同。
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答一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權(quán)益，也損害了購房秩序，是造成房價(jià)居高不下的原因之一。為了避免一方多賣問題的發(fā)生，購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應(yīng)盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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答房屋過戶前被法院查封，如果正常的買賣行為，當(dāng)事人可以對法院查封房產(chǎn)提出異議，如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
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答產(chǎn)權(quán)證書的性質(zhì)是國有分配，可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。但土地上的房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人需要將相關(guān)材料帶到土地資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，并支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
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答租賃訴訟律師費(fèi)由雇主自行承擔(dān)，但訴訟費(fèi)用一般由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴，部分?jǐn)≡V，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人承擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。
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答房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司促成賈某與許某簽訂了房屋買賣合同，房屋買賣合同中約定了中介費(fèi)的比例及支付條件與方式，說明居間合同包含在房屋買賣合同中，因合同當(dāng)事人意思表示一致，居間合同已告成立。合同中關(guān)于中介費(fèi)的約定沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力規(guī)范，應(yīng)為有效約定。因賈某和許某未履行合同，按約定，應(yīng)由合同受益方和違約方各付中介費(fèi)的0.5%。賈某不是合同的違約方，房屋買賣合同未履行是因許某的家庭原因?qū)е碌模c賈某無關(guān)；賈某也不是合同的受益方，因賈某在合同未執(zhí)行時(shí)退還了定金，亦未向許某要求違約金；關(guān)于居間合同的報(bào)酬未履行的違約金沒有約定，亦無法律依據(jù)。因此，賈某不應(yīng)向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付報(bào)酬及承擔(dān)違約金。
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