貸款下不來(lái)房子買不了交出去的首付怎么解決
2022.03.02 05:35:39
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
貸款下不來(lái)房子買不了交出去的首付可以采取以下辦法解決：
1、買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同并返還首付；
2、若是因解除合同對(duì)賣方造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2020年修正）》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容：婚后一方父母出資首付買房子,一方還貸房子屬于誰(shuí)房產(chǎn)是特殊商品，國(guó)家以登記為準(zhǔn)則，登記在男方名下，則房產(chǎn)所有權(quán)歸屬男方。關(guān)于一方父母付首付夫妻共同還貸款怎么分的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.111020人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：首先你需要在房產(chǎn)交易開(kāi)具住房情況證明,然后需要去開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同zd,后去銀行簽訂貸款合同。一般的開(kāi)發(fā)專商都是需要在指定的銀行辦理按揭,在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房者就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料:需要提供夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原屬件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明,需要夫妻雙方本人都到場(chǎng)。那么房子交首付需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02320人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：交納了房屋的首付款，未提供充分證據(jù)，該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11148人收看
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趙金保律師
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婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰(shuí)
內(nèi)容：婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰(shuí)一方付首付,且房子登記在這一方名下,婚后共同還貸,原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有。那么婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.11864人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：處于貸款期的房屋出是自然人個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以可以訂立遺囑處理房屋。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，還有的城市會(huì)對(duì)外地戶口的購(gòu)房者有交納社保的相關(guān)要求。貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。那么民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.30156人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：房子的貸款還沒(méi)有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過(guò)以下三種方式：第一，由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。那么按揭貸款沒(méi)還清能把房子賣掉嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.02796人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：夫妻貸款買房離婚時(shí)怎么分割 法律分析：夫妻婚后貸款買的房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理，原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方。
馮清琴律師2023.12.04466人收看
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陳明月律師
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買賣指導(dǎo)：購(gòu)二手房時(shí)首付貸款要算清
內(nèi)容：最近，陳先生看好了一套二手房，在準(zhǔn)備首付款時(shí)，卻有些疑惑，他不知道自己到底該準(zhǔn)備多少錢，房子貸款能貸到幾成心里也沒(méi)底。與一手房的首付和貸款相比，二手房既涉及到房?jī)r(jià)總額，還與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系，同時(shí)也牽涉到房產(chǎn)年限等多種因素。市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)主要是政府根據(jù)不同地段而制定的，地段差異較大。一般來(lái)說(shuō)，買方在銀行的可貸金額為評(píng)估總價(jià)的7成，即28萬(wàn)元左右，買房人至少要準(zhǔn)備22萬(wàn)元的首付款，這其中就包含了首付款12萬(wàn)元，以及交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差價(jià)10萬(wàn)元左右。那么買賣指導(dǎo)：購(gòu)二手房時(shí)首付貸款要算清。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.02306人收看
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邢穎律師
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婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么分
內(nèi)容：依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。那么婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.11627人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：房子首付可以貸款嗎根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。如何貸款支付房子首付1、日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“首付政策”, 據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。那么房子首付可以貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.02502人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。司法解釋第二條規(guī)定：“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。那么婚前一方付首付婚后另一方還貸房子歸誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.15373人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：誰(shuí)首付離婚后房子就歸誰(shuí)嗎需要結(jié)合實(shí)際實(shí)際情況分析。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。關(guān)于房子首付是我付的離婚后歸誰(shuí)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11409人收看
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馮清琴律師
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房子抵押貸款需要哪些條件和材料
李孟陽(yáng)律師
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內(nèi)容：一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：1）借款人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力,本文將詳細(xì)解析房子抵押貸款需要滿足的條件，包括相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際案例的運(yùn)用,由于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和政策因地區(qū)和機(jī)構(gòu)而異，建議您在選擇貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí)，咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)的貸款專員或客戶經(jīng)理，了解具體的抵押手續(xù)費(fèi)用情況,一般來(lái)說(shuō)，房子貸款抵押手續(xù)費(fèi)包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1）銀行或金融機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用：在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)進(jìn)行評(píng)估房屋價(jià)值的工作，以確定抵押貸款的額度。
李孟陽(yáng)律師2023.09.11387人收看
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孔孟廷律師
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婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財(cái)產(chǎn)嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，婚前由一方交納首付款后，尾款由首付方父母還的，如果房屋只登記在交納首付一方名下的，應(yīng)該視為婚前財(cái)產(chǎn)。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。那么婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
2022.02.11576人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：因?yàn)榉孔右b修沒(méi)有錢，這個(gè)時(shí)候到住房公積金申請(qǐng)貸款，應(yīng)該由員工本人帶上相應(yīng)的裝修合同和身份證明去進(jìn)行辦理，然后還需要和銀行簽訂貸款合同,1、要申請(qǐng)住房公積金裝修貸款的話，就需要購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，然后與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，填寫表格，準(zhǔn)備好相關(guān)材料到住房公積金管理中心去辦理貸款申請(qǐng)即可,1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供材料,2、不過(guò)在申請(qǐng)的時(shí)候，就需要準(zhǔn)好購(gòu)房合同、《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》和土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,4、另外繳存住房公積金的證明，以及不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)和借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾等等都必不可少,4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。
黃東潔律師2021.12.05696人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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