如果房東承諾如果辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，并且寫到合同里，就可以全額退款。如果房東沒有承諾辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，合同里也沒有這樣的條款，就不可以全額退款。如果房東承諾如果辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，沒有寫到合同里，現(xiàn)在房東不承認，打官司也不會支持全額退款。

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。