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2021.12.25 16:51:39
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律師介紹
2013年開始進入法律領域工作，執(zhí)業(yè)以來辦過600余起案件，積累了眾多辦案經(jīng)驗。她將“為當事人爭取合法利益最大化“準則進行到底，用結果說話，獲得眾多當事人的認可。
內(nèi)容：導讀：安置房購買合同是一種特殊的房屋maimai合同，受法律保護,安置房購買合同的法律保護根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十一條、第九十一條等規(guī)定，房屋maimai合同是一種法律行為，具有法律效力,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,法律主觀：優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：政府購買服務合同履行期限一般不超過1年。《政府購買服務管理辦法》第二十三條購買主體應當與確定的承接主體簽訂書面合同，合同約定的服務內(nèi)容應當符合本辦法第九條、第十條的規(guī)定。第二十四條政府購買服務合同履行期限一般不超過1年;在預算保障的前提下，對于購買內(nèi)容相對固定、連續(xù)性強、經(jīng)費來源穩(wěn)定、價格變化幅度小的政府購買服務項目，可以簽訂履行期限不超過3年的政府購買服務合同。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：簽訂住宅購買合同的注意事項有哪些1、公共維修基金過戶一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。因此，補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。預告登記后，未經(jīng)權利人同意，產(chǎn)權人不能處分該不動產(chǎn)。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上，房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請預告登記。
張嘉娛律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內(nèi)容：二手房買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權過戶，由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。那么購買二手房附加協(xié)議合同模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋買賣合同的內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商約定，包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式等內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。那么怎樣擬定房屋購買合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于內(nèi)樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：一、甲方自愿將家樓房一套(樓室)，面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。六、甲方保證房屋產(chǎn)權無爭議。那么小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準。合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。本合同共頁，自雙方簽字之日起生效。本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。那么購買房屋居間合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業(yè)主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發(fā)生爭議購房者就能以合同為依據(jù)來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。
姚平律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：總之，安置房購買合同在法律上受到保護，并且有相應的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險,本文大律網(wǎng)通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛，為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑，最終給出相應的建議。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。那么購買小產(chǎn)權房簽合同是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優(yōu)先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權，認可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利,承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：在合同里面要注意：1、合同當事人。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。那么購買小產(chǎn)權房簽合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容：例如二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20而且二手房交易習慣將20定為普遍標準。那么別人代寫的房屋購買合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予存案。小產(chǎn)權房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產(chǎn)權房需要留意以下幾點技巧就行了：1、房屋地址的正確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權，并非是樓盤名稱。那么必需要有對舊改拆遷的賠償項目和賠償針對人及賠償尺度要有個詳細合同說明。那么購買小產(chǎn)權房簽合同是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故
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房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續(xù)起訴，持續(xù)了十年的戰(zhàn)爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
委托人與對方簽訂產(chǎn)品購買合同，受疫情管控，對方發(fā)貨延遲，給我方造成嚴重損失。在天用律師的專業(yè)談判后，對方同意解除合同，歸還我方貨款！和解談判能直擊案件痛點，快速高效解決問題！
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