房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)共有證，是所有權(quán)共同所有。而共用，是使用權(quán)共同所有。所有權(quán)人可以出售房產(chǎn)，而使用權(quán)人只能在一定范圍內(nèi)處分財(cái)產(chǎn)，但無(wú)權(quán)銷售房產(chǎn)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。