房產權證和房產權共有證，是所有權共同所有。而共用，是使用權共同所有。所有權人可以出售房產，而使用權人只能在一定范圍內處分財產，但無權銷售房產。

《不動產登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關系的說明材料；

6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。