建筑工程的合理使用年限一般為五十年。使用年限如下：臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為五年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為二十五年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為五十年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為一百年。若建設(shè)單位提出更高的要求，也可按照建設(shè)單位的要求來(lái)確定。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)，包括地基基礎(chǔ)進(jìn)行保修。

《建設(shè)工程合同司法解釋》第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。