.png)
你好！我這個月加入了一個班，老師自稱是亦辰海南私募資管，帶領我們打板股票，各項看著的合法，現在我想提現卻不讓，說是我們每個人都必須辦理對公賬戶，開通之前必須要回匯入資金的50%來試錯，這個合理嗎
2024.08.13 14:45:22
0人收看
王學瑞
擅長領域：建設工程債權債務合同糾紛交通事故
3424 人贊同
444 人不贊同
2024.08.13 14:45:22
0人收看
-
答律師回復中...
-
對公轉賬多久到賬,一般公對公轉賬多久到賬
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
對公轉賬多久到賬,一般公對公轉賬多久到賬
內容：在進行對公轉賬時，建議您提前了解相關規定和風險，并仔細核對收款方的身份和賬號信息，確保轉賬的準確性和安全性,在進行對公轉賬時，應當仔細核對收款方的賬號、名稱等信息，確保轉賬的準確性和安全性,3. 需要注意的是，在節假日或周末進行對公轉賬時，到賬時間可能會有所延遲,因此，在進行對公轉賬時，應當仔細核對收款方的賬號、名稱等信息，確保轉賬的準確性,如果您進行的是跨行對公轉賬，即轉賬雙方不在同一銀行開戶，則資金到賬時間可能會有所延遲。
孔孟廷律師2023.09.11881人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
辯護人必須是律師嗎?刑事辯護人必須是律師嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
辯護人必須是律師嗎?刑事辯護人必須是律師嗎
內容：刑事案件代理人必須是律師嗎法律主觀：不是律師可以代理刑事案件嗎 不是律師的人，只要符合刑訴法第33條規定，也是可以依法擔任刑事案件的辯護人和訴訟代理人,律師是指接受委托或者指定，為當事人提供訴訟代理或者辯護業務等法律服務的人員,律師是指接受委托或者指定，為當事人提供訴訟代理或者辯護業務等法律服務的人員,在刑事案件或者民事案件中，被告人或者犯罪嫌疑人都可以申請擁有辯護人，也就是代理人，這個代理人不一定必須是律師，符合條件的就可以當委托人。
吳夢云律師2023.12.12627人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
草原轉包必須經發包方同意嗎,草原承包經營權的轉讓承包方
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
草原轉包必須經發包方同意嗎,草原承包經營權的轉讓承包方
內容：為什么草原轉包需要經過發包方同意,草原轉包，發包方意見必須征得,綜上所述，草原轉包必須經過發包方同意是合理的要求,對于草原轉包，是否需要經過發包方同意成為一個備受爭議的話題,發包方作為草原轉包的管理者，有權決定是否同意草原轉包，并根據實際情況和利益平衡進行決策,因此，發包方同意否決的意見對于草原轉包的進行具有直接影響。
翁玉素律師2023.12.27214人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
超速20%未達50%怎么處理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
超速20%未達50%怎么處理
內容：下面介紹一下網上流傳最廣范的超速懲標準：1、車輛超過規定速度在10%以內，不扣分，不罰款，會予以口頭警告，或者短信警告，有些地方還可能開一個0罰款、0扣分的違章單子，需要車主進行處理,那么，綜合超速20%的處罰規定依據，在高速公路、城市快速路上超速達到20%以上50%以下的，一次記6分，并處對應金額的罰款,因此，在安全法和記分分值的法規中，雖然只有超速百分之20和百分之50的處罰和扣分規定（超過百分之50，扣12分，罰款200到2000不等）,在高速公路、城市快速路以外的道路上超速達到20%以上50%以下的，一次記3分，并處對應金額的罰款,3、超過規定速度20%以上，但沒有超過50%的，扣6分，罰款200元,4、超過規定速度50%以上，但沒有超過70%的，扣12分，罰款1000元。
李孟陽律師2023.07.05541人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
公司多付款了能追回嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
公司多付款了能追回嗎
內容：到你所在公司的開戶銀行填寫匯款單，并且加蓋上財務專用章和法人章，才能進行公對公的匯款.而且加蓋的兩個章，必須要和銀行留的印鑒是一致的,公對公轉賬轉錯了2-3個工作日可以把錢退回來，留意銀行賬戶余額變更情況,公對公轉賬轉錯方式不同，解決方法也不同，具體如下：1、公對公轉賬時賬戶和賬號不一致,公司對公轉賬轉錯了，能不能追回啊,最簡單且范圍最廣的方式就是網上轉賬.可以按照需付款公司所提供的信息，按規定填寫內容.然后勾選所需選項，授權通過即可。
張蕓律師2024.01.121024人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
對公轉賬委托第三方收款合法嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
對公轉賬委托第三方收款合法嗎
內容：1. 對公轉賬委托第三方收款定義對公轉賬委托第三方收款，是指付款方將款項轉入收款方指定的第三方賬戶，由第三方代為收取款項的行為,如果第三方收款方沒有按照規定履行代扣代繳義務，可能會導致收款方和付款方面臨稅務風險和法律責任,此外，如果第三方收款方沒有履行代扣代繳義務，也可能會導致收款方和付款方的稅務風險,通過以上分析可以看出，對公轉賬委托第三方收款存在一定的風險，需要采取相應的防范措施,5、對公轉賬委托第三方收款防范措施為了防范對公轉賬委托第三方收款的風險，建議采取以下措施：（1）選擇可靠的第三方收款方。
陳明月律師2023.08.301473人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
全責死亡必須吊銷駕駛證嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
全責死亡必須吊銷駕駛證嗎
內容：面對這樣的法律規定，我們作為駕駛員應該如何避免全責死亡必須吊銷駕駛證呢,法律規定：全責死亡是否必須吊銷駕駛證,我們首先要明確的是，我們的法律對于全責死亡是否必須吊銷駕駛證有明確的規定,結語總的來說，全責死亡必須吊銷駕駛證是我國法律對于交通安全的一項重要規定,全責死亡吊銷駕駛證后的法律影響全責死亡后吊銷駕駛證，對駕駛員來說，除了不能再駕駛車輛外，還有哪些法律影響呢,案例分析：全責死亡必須吊銷駕駛證。
林艷英律師2023.09.21519人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
離婚夫妻一方必須承擔子女的全部撫養費嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
離婚夫妻一方必須承擔子女的全部撫養費嗎
內容：確定子女撫養費的數額，可根據子女的實際需要。由于《民法典》對子女撫養費的數額未作任何確定性的規定，造成了執法過程中的某些偏差念頭和不確定性。負擔兩個子女撫養費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的50%。但經查實，撫養方的撫養能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，不予準許。對父母一方無經濟收入或者下落不明的，可用其財物折抵子女撫養費。子女雖滿十八周歲但尚未獨立生活的，如父母有給付能力，仍應負擔必要的撫養費。那么離婚夫妻一方必須承擔子女的全部撫養費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.12791人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
撫養費必須給足30%嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
撫養費必須給足30%嗎
內容：撫養費必須給足30%嗎依據我國相關法律的規定，如果有固定收入的，一般是按固定收入的20-30%給付，最高一般不超過50%，所以撫養費不一定要給足30%的。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。為此，有關法律規定，子女在必要時可以向父母中的任何一方請求超過協議或判決原定數額的合理要求。需要注意的是，無論要求增加還是減少撫養費，在增加或減少撫養費的特殊情形消失時，對于增加撫養費的，可以要求恢復按原定數額支付；對于減少或免除撫養費的，應當恢復給付。那么撫養費必須給足30%嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.12554人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
離婚必須要協議書才可以嗎,離婚是否一定要離婚協議書
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
離婚必須要協議書才可以嗎,離婚是否一定要離婚協議書
內容：如果是協議離婚，則需要男女雙方自愿離婚并簽訂離婚協議書，然后去婚姻登記處辦理離婚證，該協議書需要對財產分割、債權債務、子女撫養等問題進行約定,如果是協議離婚，則需要男女雙方自愿離婚并簽訂離婚協議書，然后去婚姻登記處辦理離婚證，該協議書需要對財產分割、債權債務、子女撫養等問題進行約定,協議離婚必須需要寫離婚協議書，訴訟離婚一般是不用寫離婚協議書的,分別是：如果選擇協議離婚的，需要離婚協議書,協議離婚必須寫離婚協議書,如果是訴訟離婚的，不需要寫離婚協議書。
劉曉紅律師2023.08.02865人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
勞動合同必須交五險一金嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
勞動合同必須交五險一金嗎
內容：《 社會保險法 》規定，中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納 社會保險 費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。簽了勞動合同必須交五險一金，用人單位與勞動者建立勞動關系后，應該為勞動者繳納社會保險。
李維律師2023.09.01159人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
商業車險是必須買嗎,車輛商業險是不是必須買
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商業車險是必須買嗎,車輛商業險是不是必須買
內容：二、商業第三者責任險：（必買）賠付需要車主承擔的交強險不夠賠的他人人身傷亡及財產損失，商業險很重要，車主可以選擇50萬上以上的保額,因為商業車險并不是強制要求車主購買的，它是車主自愿投保的,商業車險不是強制要求車主購買的，而是車主自愿投保的,如果你有一輛新汽車，則可能有必要考慮購買商業車險,至于其他的商業險，買不買都不影響汽車上路，不是必須要買的，可以根據自己的的情況選擇購買,車險分為交強險和商業險兩大類，除了交強險是國家強制要求必須要買的以外，其他的車險，車主可以根據自己的需求來選擇。
于海明律師2023.08.081081人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
居間合同必須三方簽字嗎,居間合同需要幾方簽字
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
居間合同必須三方簽字嗎,居間合同需要幾方簽字
內容：具體簽署方式如下：居間人應當向委托人提供居間服務的詳細內容、服務標準、收費標準等信息，并就相關事項與委托人進行協商,總之，居間合同需要居間商、委托人和交易對方三方簽字，各方通過簽署合同來確認各自的權益和義務，并確保交易過程的合法性和合規性,三、居間合同是否必須三方簽字根據《中華人民共和國合同法》的規定，居間合同是由居間人和委托人雙方簽署的合同，并不需要第三方簽字,如果甲、乙雙方對丙方的服務不滿或者認為其收費不合理，可以拒絕簽署居間合同并選擇其他中介機構進行交易。
翁玉素律師2023.10.121243人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
公對公打錯錢了怎么辦
任冰峰律師
北京天用律師事務所
公對公打錯錢了怎么辦
內容：公對公打錯錢了怎么辦正規的流程應該是錯打錢的公司出一個情況說明，寫清楚情況，蓋公章以后給錯收前的公司，錯收錢的公司將貨款原路返回，如果他們一定要收據，也是錯打款的公司開一張收據，證明他們收到退款了，當然這不是必須的，但是你總歸是求著人家退款，放低點姿態配合配合沒什么壞處。在此行為之中，取得利益的人稱受益人，遭受損害的人稱受害人。該項請求權以使得利人返還其所受利益為目的，非以相對人所受損害的填補為目的。凡受益人的財產總額因取得利益而增加，且該財產總額增加尚存在，則可判定有現存利益存在。那么公對公打錯錢了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.06222人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
夫妻之間借款也必須歸還嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
夫妻之間借款也必須歸還嗎
內容：夫妻之間借款也必須歸還嗎不一定，以雙方協商為主。夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可按照借款協議的約定處理。此種情況常發生在夫妻間玩笑時所寫，此種借條本身不具備法律效力。夫妻雙方可以書面約定婚姻關系存續期間的財產歸屬與支配，該約定對雙方具有約束力。因此，對于實行分別財產制的夫妻婚內借款，借款人需要全額償還借款本息。因借款來源系夫妻的共同財產，在無其他約定的情形下，應按照共同財產的分割原則，在離婚時由借款人向貸款人償還借款本金及利息的50%。那么夫妻之間借款也必須歸還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11377人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
??（二）婚后才發現，三觀不合，分歧越來越嚴重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢。糾結時提醒自己：為什么不可以兩個都要？「兩個都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實只能二選一的情況，要跟對方討論一個公認的「決策機制」。無論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領域，還是輪流做主，還是誰洗碗就聽誰的……都行。你們不一定要同意對方的決策，只要同意這種決策機制。 在決策機制方面，我想特別推薦一種方法，來自經濟學家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強的那一方來做選擇——意愿用金錢來衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫下愿意為自己的選擇支付的費用，出價高的那個人可以做決定，同時必須向輸掉的一方做出全價補償。仔細想想這個方法，真是太聰明了。 任何時候，如果你和對方因為「不同」而產生了不愉快，請不要把這一切歸因為「不同」帶來的。請相信，只要我們在意彼此，求同存異，所有的「不同」最終都可以導向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
林艷英 239評論 -
女方存在過錯且房屋男方出資貢獻大，一審判決房產各占50%，男方委托我們上訴，經過爭取，今天收到二審判決書，法院改判，男方分得60%，女方分得40%。元甲婚姻家事 256評論 -
元甲律師再出經典判決！ 同等責任賠償比例一定是50%嗎？ 不！經過爭取，司機及對方保險公司承擔70%賠償責任！
元甲交通律師 157評論 -
戀愛期間，情侶相互贈送財物，受贈人表示接受的行為，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定，雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時，主要取決于雙方當時的意思表示，通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下，財產一旦交付或者轉移登記，贈與合同即生效，在無法定撤銷權事由情形下，一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與，贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇，屬于非生活必須消費且金額較大，且以結婚為目的，具有較強的人身屬性，實際上在贈與合同上附加了解除條件，一旦雙方無法締結婚姻，受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額，可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。林艷英 761評論 -
2024年2月1日開始，離婚必須知道的法律規定!
林艷英 330評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所 3評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 31評論
