法律是講究證據(jù)的，建議你不要搬進去住,鑰匙放在中介，房子什么情況,誰都說不準,中介不會攬責任的，是沒人給你作證的如是房產(chǎn)中介正規(guī)意向書，到一號你的損失房主會雙倍返還：若只是單方面的定金，到期房主不出現(xiàn)你就只能拿回你自己的300元。合同法規(guī)定，定金不得高于成交價的20%。但是各地的規(guī)定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交個300和500的定金就夠了，可是每月房租過萬的房子，交個三五百就不行了，顯示不出租房的誠意。得根據(jù)租房價格的升高，定金也應(yīng)該有所提升。

《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

1、房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

3、租金和押金數(shù)額、支付方式；

4、租賃用途和房屋使用要求；

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

6、租賃期限；

7、房屋維修責任；

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

9、爭議解決辦法和違約責任；

10、其他約定。