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買了房子付了首付沒有辦理貸款能退房子嗎
2022.08.05 18:46:05
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郭銘芝首席律師
擅長領域：建設工程債權債務交通事故合同糾紛
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2022.08.05 18:46:05
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二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹
內容：而論及二手房成交，不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房價居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過二手房貸款實現房款的提前預支。目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時通過專業評估機構獲知房產評估價，從而從容準備首付款。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會下發貸款承諾書，此時，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05762人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理
楊一凡律師
北京天用律師事務所
申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理
內容：二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付，其余購房房產作為抵押，這對大多數購房者來說是好事，自然成為首選，那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢？二手房按揭貸款應該如何辦理？那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09947人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎
內容：處于貸款期的房屋出是自然人個人合法的財產，所以可以訂立遺囑處理房屋。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。那么民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.30173人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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哪些財產可以辦理抵押貸款？
邢穎律師
北京天用律師事務所
哪些財產可以辦理抵押貸款？
內容：債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;以及其他法律、行政法規未禁止抵押的其他財產，可以辦理抵押貸款。判決下來后，會依法強制執行財產以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后，借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產證到當地房地產主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準，貸款從到期之日開始，會轉入逾期貸款賬戶。
邢穎律師2022.04.135191人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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新房與二手房貸款首付計算方法不同
李維律師
北京市元甲律師事務所
新房與二手房貸款首付計算方法不同
內容：辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理按照"貸款額上限等于二手房評估價80%"的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，因此陷入困境。那么新房與二手房貸款首付計算方法不同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.041007人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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辦理二手按揭貸款需要注意的事項
段建國律師
北京天用律師事務所
辦理二手按揭貸款需要注意的事項
內容：銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項三：貸款成數和利率目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。希望通過以上八點注意事項能對近期準備貸款購房的朋友們有所幫助，能夠淘得如意好房。那么辦理二手按揭貸款需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.04146人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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交完首付后還能退房嗎？
馮清琴律師
北京天用律師事務所
交完首付后還能退房嗎？
內容：但如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天內，開發商應將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
馮清琴律師2023.07.03727人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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買家首付可否還賣家貸款？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
買家首付可否還賣家貸款？
內容：作為買家肯定擔心：賣家在收到買家支付的房款后是否會用作償還貸款？賣家將買家支付的房款匯入銀行的還款賬戶內后仍舊不能清償貸款而導致無法履約怎么辦？在賣家取得銀行出具的還款證明后，買家盡快陪同賣家前往房產交易中心辦理該房產注銷抵押登記手續，之后將房產交易中心出具的材料交由買家保管。那么買家首付可否還賣家貸款？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.02625人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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汽車貸款還完后如何辦理解押手續
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
汽車貸款還完后如何辦理解押手續
內容：，在購車上牌，辦理抵押的時候，銀行或者汽車金融公司會收回，當你還完貸款后，他們就會郵寄給汽車經銷商（4S店）,但是，在實際情況中，很多4S店會把解押手續交給第三方代辦公司來辦理,第二步，在準備好以上資料后，本人就可以帶上身份證及其復印件就可以到車管所專門的窗口辦理解押手續了,所以，當你還完汽車貸款后，銀行或者汽車金融公司一般會把以上資料準備好郵寄給你,按照規定，車輛管理所應當自受理之日起一日內，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽注解除抵押登記的內容和日期,到辦理窗口以后，遞交材料，由工作人員核實材料，并現場拍攝身份證照片和辦理人照片，就像到銀行開戶一樣，最后取回身份證原件就完成了解押手續。
張蕓律師2023.07.04401人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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二手房買房貸款輕松辦理的步驟
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
二手房買房貸款輕松辦理的步驟
內容：目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時通過專業評估機構獲知房產評估價，從而從容準備首付款。購房者應當尋找適宜自己資質的銀行辦理二手房買房貸款業務，提交材料及申請表，等待審批；或直接向在線貸款交易平臺易貸中國提交房屋貸款申請，然后獲得免費的貸款咨詢和匹配服務。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會下發貸款承諾書，此時，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.04312人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理
張旭律師
北京市元甲律師事務所
簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理
內容：簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來購房合同卻簽訂好的如果是繼續購買的需要同開發商友好協商順延補齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開發商一定的違約金具體按照購房合同里的約定為準。第五百七十八條預期違約責任當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
張旭律師2022.02.22643人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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答我在那個窗口問了你好多，你也不吭氣
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辦理二手房貸款手續和須攜帶的資料
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
辦理二手房貸款手續和須攜帶的資料
內容：辦理二手房業務流程，具體的貸款手續和須攜帶的資料如下:買賣雙方簽定購房合同并支付首付款后，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表，中心工作人員經過審批通過后，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。那么辦理二手房貸款手續和須攜帶的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.0478人收看 -
張蕓律師
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二手房按揭貸款費用怎么算
許瑞林律師
二手房按揭貸款費用怎么算
內容：領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
許瑞林律師2022.04.08325人收看 -
張嘉娛律師
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商貸轉公積金貸款條件
姚平律師
北京市元甲律師事務所
商貸轉公積金貸款條件
內容：7、原商貸銀行出具的原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明,9、申請異地貸款，需要出具繳存地住房公積金管理機構的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件以及最近六個月的住房公積金繳存明細，同時證明需要加蓋繳存地住房公積金的公章,5、用戶需要即使償還商業貸款轉公積金貸款的差額部分,4、審核通過后，用戶需要去住房公積金中心簽訂貸款合同、抵押合同，同時辦理好擔保手續、簽訂擔保合同,商貸轉住房公積金需要什么材料1、房地產管理部門備案的購房合同及首付款單據原件,商貸轉住房公積金流程1、向商貸銀行提出商轉公的申請，需要取得銀行的同意。
姚平律師2023.07.06913人收看 -
孔孟廷律師
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二手房與新房貸款首付有什么差別
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
二手房與新房貸款首付有什么差別
內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.04373人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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金融機構長期怠于核查更正債務人信用記錄，以致債務人無法辦理信用卡，貸款，金融機構行為構成名譽侵權，可起訴法院要求金融機構賠禮道歉，消除影響。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 44評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 447評論 -
【天用案例】官司贏了，被執行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關系，進入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務正業，養成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導丁女士通過銀行轉賬、微信轉賬、現金存款等多種方式將貸款轉入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進行補救措施，她強烈要求王某出具欠條，確認截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經濟上與心理上均遭受重創。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據并積極準備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調解，雙方當事人達成協議：王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達成調解書后，王某一直未予履行還款責任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執行人王某的談話，讓法官親自見證被執行的言而無信與蔑視法律的威嚴，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執行人，得到批準!最終被執行人被拘留15天。 后來經過天用律師和解談判，被執行人現行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動，對此結果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
欠錢不還怎么辦最有效的方法 620評論 -
協議離婚有流程，不是當天去就能離的! 需要提前預約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續
北京市元甲律師事務所 22評論 -
有了遺囑后，我想什么時候辦理繼承都可以嗎？答：不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的，則該遺囑屬于遺贈，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內作出接受或放棄受遺贈的意思表示，逾期沒有表示的，視為放棄遺贈。北京法律咨詢 118評論 -
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購房首付款78萬元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬元借款合同，現張先生拿著78萬元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士償還78萬元的借款。 梁女士選擇天用律師維權，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請求。天用律師用專業維護梁女士的合法權益，讓法律成為保護梁女士得最強武器。
大律云律師團 916評論 -
看著簡單的離婚糾紛，判決書卻長達10多頁，在辦理過程中不但查出對方轉移財產，同時查出婚內借款償還婚前的房子首付款等，以為法院無法查實，經過律師一次次的提交調查取證申請，爭取到了撫養權，從照顧婦女兒童的角度，判決對方支付我方95萬元補償，比我們想跟對方談判的金額多兩倍，所以在法律面前，只要努力爭取都是有可能的。
姚平 219評論
