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你好公司給我們租住的宿舍物業我住違法嗎
2022.07.14 04:56:48
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
你好，請重新描述你想咨詢的法律問題
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2022.07.14 04:56:48
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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公司罰款超過多少違法
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
公司罰款超過多少違法
內容：公司罰款超過多少違法？這是許多職場人關心的問題。在職場中，員工違反公司規定或績效目標時，公司可能會對其進行罰款。但是，罰款的金額是否有法律限制呢？
劉曉紅律師2023.08.281122人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法
王熙律師
北京天用律師事務所
欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法
內容：胡先生接到催天下合作律師事務所的催告函后，未予以理睬，仍拒絕付款，結果在向某銀行申請貸款時被查詢出其被催收的事實繼而其貸款申請被拒絕。胡先生憤而向法院提起訴訟認為物業公司和催天下違法催收，應對其不能貸款的損失負責，近日，法院宣判了經過審理，江北區人民法院于2019年3月26日判決駁回原告胡先生的全部訴訟請求。物業費收繳是物業公司長久以來難以解決的痛點，欠費普遍、欠費額度小、回款率低，該問題不能有效解決，嚴重影響物業公司的服務質量，繼而又會影響業主的利益;如此惡性循環，最終雙方都是受害者。那么欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09422人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬于黑社會性質犯罪
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬于黑社會性質犯罪
內容：根據我國刑法以及相關法律黑社會性質組織是“以暴力、威脅或者其他手段有組織地進行違法犯罪活動稱霸一方、為非作惡欺壓、殘害百姓嚴重破壞經濟、社會生活秩序的組織”。首先物業的做法沒有法律依據無任何法律表明業主必須是持卡才能進入小區也利用了黑社會分子的某些手段但這種行為不是犯罪行為尤其不是黑社會性質犯罪。另外不交物業費不讓回家是違法行為是對業主權利的侵害行為。對待物業的這種行為應當予以打擊。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬于業主共有。那么物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬于黑社會性質犯罪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.19209人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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物業強行停水違法嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業強行停水違法嗎
內容：根據《物業管理條例》第４４條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。物業公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。那么物業強行停水違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.27327人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業費收滯納金合法嗎,物業費收滯納金違法嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業費收滯納金合法嗎,物業費收滯納金違法嗎
內容：綜上所述，根據相關法律，文件，和一般原則，物業部門對未能及時支付物業費耗開出＂逾期補交通告＂并對此開出＂逾期補交通告＂合理并合規地征集所需要的滯納金是合法的,但是，在征收滯納金之前，物業公司應該考慮以下幾點：首先，根據《中華人民共和國合同法》和《行政處罰遵循法》的相關規定，物業部門要對違反相關法律、法規的行為進行處理,因此，物業部門在處理未及時支付物業費等情況時，要處理好獎懲平衡，要高度重視獎懲效能，多采用獎勵方式，多采用優惠方式，多采用宣傳方式。
郭銘芝律師2023.08.091316人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
內容：2022年10月21日，該北京物業公司委托了北京市元甲律所，對其在服務小區欠物業費的業主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業公司的經理做了詳細溝通，該物業經理知道這事以后，特意聯系了該業主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業主的認可，加之元甲跟案人員與業主的多方調解溝通，最后業主把物業費進行了全部補交,元甲律所把物業公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細調查，該小區業主之所以有欠物業費的行為，是與物業公司存在一些主觀上的矛盾，無法進行有效溝通，所以產生了欠費行為。
龍珊律師2024.02.29556人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業辦處罰物業公司情形
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業辦處罰物業公司情形
內容：物業公司在管理中如果沒有履行安全保障義務，承擔的應當是有限的違約責任，不是侵權責任。因他人違法、犯罪造成業主人身、財產損失的，物業公司承擔的是違約責任而不是侵權責任。物業管理屬于服務合同，如果物業公司出現了值班保安擅離職守、工作人員對已發現的不安全情況未采取措施等過錯行為，就可以認定物業公司未履行物業服務合同的約定。如果物業公司已履行了服務合同所約定的相關保安義務，業主不能證明其管理上存在過錯的，就不能要求物業公司承擔損害賠償責任。那么物業辦處罰物業公司情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.28180人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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物業代收電費加價違法嗎
陳明月律師
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物業代收電費加價違法嗎
內容：物業公司多收電費是不合法的。根據《物業管理條例》第四十四條 業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。那么物業代收電費加價違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.2885人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業公司可以收取物業費滯納金嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業公司可以收取物業費滯納金嗎
內容：物業公司可以收取物業費滯納金嗎法律主觀：物業收滯納金在合同中有約定則合法，物業服務合同是物業服務人為業主提供物業服務，業主支付物業費的合同，對業主具有法律約束力,法律沒有給予物業收取滯納金的權利，業主有支付物業費的義務，在業主不按期繳納物業費的情況下，物業公司只能催繳，要求業主在合理的時間內繳齊，超過催繳期物業公司可以起訴業主或者申請仲裁，不可以私自收取滯納金,法律主觀：物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付 違約金。
吳夢云律師2023.12.07658人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
孔孟廷律師
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起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
內容：欠物業費被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,物業費不交物業起訴怎么辦可以進行起訴，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,小區業主如何起訴物業法律分析：業主起訴物業公司應當：做好準備起訴，調查取證,物業起訴業主不交物業費可以在業主超過約定的交費時間后進行起訴，也可以一直不起訴。
孔孟廷律師2024.01.31257人收看 -
林艷英律師
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業主狀告物業違法收取停車費
崔玉君律師
北京天用律師事務所
業主狀告物業違法收取停車費
內容：蔡女士是豐臺鴻業興園的業主，她們小區的物業突然對停放在小區的車輛收取了停車費。為此，蔡女士將小區物業告上法院，要求物業返還其1元停車費。今天上午，北京市豐臺區法院一審認定，蔡女士主張物業公司違法收費，要求退還停車費，理由不足，判決駁回了其訴訟請求。物業公司在法庭上答辯稱，第一，物業公司管理北京市豐臺區鴻業興園停車場是合法有效的。那么業主狀告物業違法收取停車費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28464人收看 -
張蕓律師
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狀告物業違法收停車費要求返還1元被駁
許瑞林律師
狀告物業違法收停車費要求返還1元被駁
內容：為此，蔡女士將小區物業告上法院，要求物業返還其1元停車費。今天上午，北京市豐臺區法院一審認定，蔡女士主張物業公司違法收費，要求退還停車費，理由不足，判決駁回了其訴訟請求。蔡女士在起訴書中稱，其是豐臺鴻業興園小區的業主，自入住小區后，車輛一直停在小區院內，小區的物業從未向業主收取過停車費。物業公司在法庭上答辯稱，第一，物業公司管理北京市豐臺區鴻業興園停車場是合法有效的。2007年7月5日物業公司針對停車收費問題發布公告，原告也進行了登記，這足以證明原告對停車收費及收費標準已經知曉。那么狀告物業違法收停車費要求返還1元被駁。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28918人收看 -
翁玉素律師
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物業公司能否脅迫業主收取物業費
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
物業公司能否脅迫業主收取物業費
內容：在經營過程，因為對物業公司的服務質量不滿意，沒有交納物業管理費用。物業公司多次催要，孫先生一直以各種理由推脫，物業公司在未通知孫先生的前提下，突然采取斷電、斷水的做法，讓孫先生無法繼續經營，孫先生多次要求物業公司通水、通電，均遭到物業公司拒絕，給美容美發店造成經濟損失上萬元。孫先生為了討回公道，訴至法院，要求物業公司賠禮道謙、賠償損失。物業公司違法采取斷水、斷電的方法，嚴重侵害了孫先生經營權，應當依法承擔侵權責任。孫先生要求物業公司賠禮道歉、賠償損失符合法律規定。業主拒交物業費的行為將承擔違約責任。那么物業公司能否脅迫業主收取物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28978人收看 -
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物業管理費收取不開發票違法
姚平律師
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物業管理費收取不開發票違法
內容：1,物業公司一直對業主交納的物業費不開正式的財稅發票,只出具物業公司的收據,是否不合法?可訴訟不出具發票，當然違法，但是，你們不能拒交費用。根據你提供的材料回答如下：一、收據有兩種，如果有稅務局印章的收據當屬有效收據;二、 物業管理服務費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取;三、物業管理服務收費，應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則。那么物業管理費收取不開發票違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28679人收看 -
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物業公司斷水斷電違法嗎?
張嘉娛律師
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物業公司斷水斷電違法嗎?
內容：物業斷水斷電系屬違法行為。可見，物業公司只是接受委托收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時，物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ,根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。那么物業公司斷水斷電違法嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28610人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 444評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
北京法律咨詢 540評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 162評論 -
元甲律所優勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務所 448評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
李維 243評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 669評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 319評論
