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和別人合租的一間屋現在他不租了導致我也不租了合同是我自己簽的但合同上寫的我倆的名字住這個屋子這個違約金應該怎么辦
2022.06.29 22:15:54
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周春花精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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相關法規
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商品房買賣合同違約應當怎樣處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
商品房買賣合同違約應當怎樣處理
內容：第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的，應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
張嘉娛律師2022.04.08917人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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簽訂合同后廠家違約怎么處理
于海明律師
北京市元甲律師事務所
簽訂合同后廠家違約怎么處理
內容：簽訂合同后廠家違約怎么處理1、如果協議有約定的按照約定處理即可2、協議中由有關定金的規定的按照規定3、如果約定的是訂金而協議的相關內容是關于定金的則要按照定金的約定處理4、造成損失的還要承擔相應的賠償。而簽訂合同卻又違約的需要承擔對應的民事責任。民法典五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。什么時候可要求違約方賠償損失賠償損失是違約責任的最基本形式當合同一方因對方的違約行為而遭受損失時其可以要求對方承擔賠償責任。
于海明律師2022.02.22975人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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買房簽訂合同后房主違約怎么處理
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
買房簽訂合同后房主違約怎么處理
內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
李楠楠律師2022.02.22604人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽了合同違約怎么辦，怎么處理
楊一凡律師
北京天用律師事務所
簽了合同違約怎么辦，怎么處理
內容：遵守合同不僅是雙方合作的基礎，更是雙方誠信體現。但是在現實生活中，合同違約的現象也是屢屢發生，下面介紹一下簽了合同違約怎么辦，怎么處理。比如一方違反合同的，應當承擔法律責任。因為違約金是當事人預先約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進行法律制裁。那么簽了合同違約怎么辦，怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09949人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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裝修合同違約怎么處理,裝修合同違約的處理方式
邢穎律師
北京天用律師事務所
裝修合同違約怎么處理,裝修合同違約的處理方式
內容：如果遇到裝修合同違約的問題，業主可以采取協商、發送書面通知、提起訴訟等方式進行處理，維護自身的合法權益,1. 裝修合同違約的類型裝修合同違約的類型主要包括以下幾種：工期延誤：裝修公司未按照合同約定的時間完成裝修工程，導致業主無法按時入住或使用,裝修合同違約是裝修過程中常見的問題之一，它可能會導致業主的裝修計劃受到影響，甚至會造成經濟損失,結語：裝修合同違約是裝修過程中常見的問題之一，它可能會給業主帶來經濟損失和時間浪費。
邢穎律師2023.09.271078人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理
內容：沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理實踐中雖然沒簽書面買賣合同但是發現一方有違約的將可以按照以下辦法處理1、口頭約定有違約責任雖然沒簽訂書面買賣合同但是約定的口頭合同符合法律規定并且有明確規定違約責任的那么將可以按照該約定處理。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責任時對方拒絕賠償的將影響有合同關系取證。最后現在很多人約定買賣合同時并不注意明確違約責任所以導致一旦出現違約情況雙方可能會陷入糾紛。民法典第一百八十六條因當事人一方的違約行為損害對方人身權益、財產權益的受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
黃東潔律師2022.02.22402人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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雙務合同違約如何處理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
雙務合同違約如何處理
內容：雙務合同是指合同雙方享有權利、承擔義務的合同，雙方的債權債務關系是相對應的，即每一方都是債權人和債務人，那么雙務合同違約如何處理呢？雙務合同違約責任我們經常提到的合同一般都是雙務合同，即雙方同時承擔義務同時享受權利，一方違約時，要承擔違約責任，要對守約方作出經濟賠償。單務合同違約責任在單務合同中，如果一方因不可抗力導致其不能履行義務，不會發生雙務合同中的風險負擔問題。在雙務合同中，當事人一方因自己的過錯不履行合同，可以要求違約方履行或承擔違約責任；如非違約方要求解除合同，則對于其以履行部分有權要求未履行給付義務的一方返還其已取得的財產。那么雙務合同違約如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09472人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)
周春花律師
北京市元甲律師事務所
合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)
內容：租商鋪合同違約怎么辦法律主觀：一、商鋪合同違約了怎么辦商鋪合同違約的，可以按照如下方法處理：(一)單方違約依《民法典》的相關規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為,但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失。
周春花律師2024.01.29642人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房租簽合同違約怎么處理
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房租簽合同違約怎么處理
內容：房租簽合同違約怎么處理依據我國民法典的規定房屋租賃合同違約的違約方要依據合同的約定承擔違約的責任沒有約定的按實際造成的損失進行賠償。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
于海明律師2022.02.221141人收看 -
陳明月律師
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答你好，你是否有上述的行為，在相關借貸平臺借貸，如果沒有可以不用管。
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借款合同中的違約金未約定怎么辦，如何處理
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
借款合同中的違約金未約定怎么辦，如何處理
內容：借款合同在生活中和商業往來中都經常會遇到，生活中，通常借款合同不會很標準，存在這樣那樣的漏洞，商業往來中，更應該注意合同的規范性，避免欠款糾紛的產生，下面介紹借款合同中的違約金未約定怎么辦，如何處理。二.借款合同如何處理違約金借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的，應當承擔違約責任。關于違約責任形式，依照《合同法》總則的規定，合同約定有違約金的，依約支付違約金;合同中沒有約定違約金的，應當按照約定或國家有關規定支付逾期利息。那么借款合同中的違約金未約定怎么辦，如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09318人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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單方面違約合同怎么處理
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
單方面違約合同怎么處理
內容：需要特別注意的是，在處理單方面違約合同時，我們應注意以下幾點：1.及時采取行動：一旦發現對方存在違約行為，應及時采取相應的行動，避免時間過長導致權益受損,二、與對方進行協商和溝通當發現對方存在單方面違約行為時，我們應首先與對方進行協商和溝通，了解其違約原因，并嘗試尋求解決方案,2.保留證據：在處理違約問題時，我們應妥善保留所有的合同文件和相關證據，以便今后使用,3.尋求專業意見：在處理復雜的違約問題時，我們可以尋求專業人士的意見和建議，如律師或仲裁機構,在處理此類問題時，我們需要了解相關法律法規，并采取相應的措施來保護自己的權益,4.維護合法權益：在處理單方面違約合同時，我們應始終保持清醒的頭腦，維護自己的合法權益。
元甲交通律師律師2023.11.06676人收看 -
陳宗瓊律師
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簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付
內容：簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付大致共有三種根據不同的情況予以適用具體請參看勞動法與勞動合同法1、未簽訂書面勞動合同的賠償金。違約賠付根據合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
林艷英律師2022.02.22682人收看 -
郭銘芝律師
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答你好，你可以要求對方給你調換房屋，可也以和對方協商解除合同，如果合租的人涉及違法行為，應該第一時間進行報警處理。
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有書面合同口頭違約怎么處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
有書面合同口頭違約怎么處理
內容：有書面合同口頭違約怎么處理1、采取自救手段維護自身利益。依合同法第94條的規定對于預期違約守約方依此享有合同解除權可單方解際合同并可請求對方賠償損失。依合同法第108條規定一方當事人違約對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施對于明示毀約易于操作但對于默示毀約守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律否則將因證據不力反而于己不利。對于默示毀約守約方一時無確切證據證實對方毀約可等待對方到期是否履行若對方到期不履行可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任或者依法解除合同請求賠償損失。
張嘉娛律師2022.02.22862人收看 -
吳夢云律師
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簽合同后對方根本違約怎么處理
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
簽合同后對方根本違約怎么處理
內容：簽合同后對方根本違約怎么處理無論違約的性質如何受害方均有權依照合同及銷售合同公約的規定采取合理的救濟措施以維護自身的權益。由于根本違約已經使守約方實際上剝奪另一方當事人根據合同規定有權期待得到的東西。因此筆者認為一方根本違約后實際履行或中止履行對于守約方已毫無意義所以守約方可采取的救濟措施有損害賠償、宣告解除合同、承擔利息等。當對方當事人根本違約后守約方可以宣告解除合同。正確理解和確認根本違約對于限制法定解除權的行使進而鼓勵交易、維護市場的秩序和安全有非常大的意義。
張蕓律師2022.02.22860人收看 -
張蕓律師
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違約合同糾紛處理（單方違約合同糾紛處理）
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
違約合同糾紛處理（單方違約合同糾紛處理）
內容：合同違約糾紛怎么處理當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,如果沒有約定的，可以根據實際情況要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
張蕓律師2023.02.17637人收看 -
楊一凡律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 681評論 -
?? 億元工程大案勝訴！天用律所強勢突圍！?? ?? 【千萬回款+全面駁回】天用戰績再創新高！ 代理某建筑企業應訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬元+利息（對方拖欠超千萬訴求全額支持！） ? 強勢駁回原告150.9萬違約金主張（質量問題、逾期竣工0責任！） ? 20萬履約保證金爭議完勝（全額保留客戶權益！） ?? 天用實力見證： **精準鎖定合同漏洞**，瓦解對方核心訴求； **專業舉證+抗辯策略**，逆勢扭轉庭審局面； **全流程攻堅司法鑒定**，為客戶多爭取數百萬權益！
天用建工律師-張嘉娛 72評論 -
??【千萬元級和解，專業成就共贏】?? 兩起重大工程糾紛，超 1100萬 和解金額塵埃落定！?? 從錯綜復雜的合同關系，到層層債務追索，團隊精準鎖定關鍵證據，突破合同相對性，為實際施工人打通維權通路?？～ 分期方案落地、債權轉讓閉環、違約條款護航—— 每一步都是策略與實力的較量，更是法律智慧的凝結?！ 感恩信任，致敬堅持！ 用專業守護公平，以行動詮釋擔當—— 我們，不僅是解局者，更是權益的捍衛者！??
天用建工律師-張嘉娛 944評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
北京天用律師事務所 899評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 666評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 978評論 -
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉包的發包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據關于合同糾紛案件的規定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發現，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
拖欠工程款怎么起訴 34評論
