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內容：上海市房屋買賣合同將限購令也寫入，以下是新增加的條款。購房者簽訂房屋買賣合同的時候，需要注意將新增條款加入合同內容，最后附上海市房屋買賣合同范本。市房管局和市工商局聯合對《上海市商品房預售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地產買賣合同》進行了修改，增加了有關住房限售規定的特別告知、違反住房限售規定解除合同的責任等條款。三個合同新增內容包括：●增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規定。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。那么上海市新版房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.07284人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答父母房產過戶給已婚子女是否算夫妻共同財產需要具體分析，如果父母有明確表示或書面協議,注明是贈與父母這一方子女個人的房產,那么辦理完畢住房過戶手續,該住房屬于父母贈與這一方子女的個人財產。父母沒有任何表示和書面協議的,該住房過戶完畢屬于夫妻婚后取得共有財產。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬二)生產、經營、投資的收益三)知識產權的收益四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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內容：超過債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10805人收看
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答房屋過戶的所有程序，一般情況你在5天工作日內就能拿到房產證， 也就 是說你在10天之內就可以完全辦完房屋過戶手續。 不同的地方所辦理的房屋過戶的時間并不一樣。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
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內容：房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。那么無效房屋買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.0788人收看
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答孩子不管多大歲數，都可以把住房過戶給孩子，規定是只要孩子有戶籍 ，就會有身份證號，就可以辦理孩子名義房產證。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：1、第一順序：配偶、子女、父母；2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
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內容：在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續;另一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更為妥帖。
姚平律師2022.03.25790人收看
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答法律沒有做強制性要求，主要看雙方房屋買賣合同的約定，但是簽訂房屋買賣合同后,當事人要在10天內繳納契稅,繳納契稅后,當事人可以隨時辦理房屋過戶登記,不動產登記機構會在30天內完成登記手續。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫
內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。
張嘉娛律師2023.10.08760人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：房屋買賣合同范本出賣人：姓名：買受人：姓名：__根據《中華群眾***國合約法》及有關法令、法例的劃定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合約。第四條付款時間及方式乙方應于本合約發生效力之日起___日內將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。□該房屋地盤使用權為劃撥材料購銷合約范本取得，根據有關劃定，其轉讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的，雙方約定，該用度由□甲方承擔□乙方承擔。第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方過期支付房價款的，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應付未付房價款的極其之___支付違約金。那么房屋買賣合同范本（簡版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.07308人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答農村房屋過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農村房屋才可以辦理過戶手續。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。因為，買賣協議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產權變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續。
林艷英律師2022.05.065194人收看
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周春花律師
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答房屋買賣協議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1、尚未登記的不動產首次申請登記的2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的6、申請更正登記或者異議登記的7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：第二條房屋面積的特殊約定。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。那么最新農村房屋買賣合同文本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07241人收看
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劉曉紅律師
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內容：北京市房屋買賣合同出售方：買受方：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得北京市區(縣)的房屋所有權證書，證書證號為字第號，房屋結構為，建筑面積為平方米。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。那么北京市房屋買賣合同-范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.07620人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答不得買賣轉讓的房屋有：未依法取得房屋所有權證的；權屬有爭議的；轉售未經共有人、抵押權人同意的；鑒定為危房的；已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：并將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。那么房屋買賣合同范本大全。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.07598人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答房屋一旦賣出去，房屋占用的宅基地也是一并賣出的。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容：第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為面積。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。那么房屋買賣合同協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是&ldquo,房屋買賣贈與繼承哪個費用更低法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。
段建國律師2024.01.31180人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：以下提供房屋買賣合同書范本，僅供參考。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。那么房屋買賣合同書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.07616人收看
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林艷英律師
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內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
邢穎律師2022.04.08825人收看
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楊一凡律師
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內容：以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。那么房屋買賣合同范本（標準版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07748人收看
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2021.12.12 14:22:55
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