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我家的房子，水電費交給了開發(fā)商，然后開發(fā)商沒有交給水電局之前還買了這個開發(fā)商的車位就是XXX十期有沒有什么可以解決維權？
2021.09.17 16:26:05
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
開發(fā)商為什么沒向水電部門移交
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2021.09.17 16:26:05
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰
張旭律師
北京市元甲律師事務所
深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰
內(nèi)容：記者從深圳市兩級法院近日舉行的“房地產(chǎn)審判疑難問題研討會”了解到，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房糾紛也隨之高速增長，而開發(fā)商延期辦證更是成了“高發(fā)癥”，僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。經(jīng)過熱烈討論，兩級法院對延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問題初步達成共識。按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。那么深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31218人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
黃東潔律師2023.12.042315人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦
王學瑞律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權，作為債權人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權，作為債權人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失。
王學瑞律師2023.10.25673人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答不需要，不動產(chǎn)登記證明最后由向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記證明的申請人領取。國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》 第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
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詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠
內(nèi)容：“依照《合同法》的相關規(guī)定，違約金和實際損失不能重復計算，胡先生或者要求該公司賠償延期交房給其造成的實際損失，或者要 求該公司賠償合同約定的違約金。” 該合同簽訂后，胡先生按約交給該公司首付款10萬元，并辦理了購房按揭貸款30萬元?！鲑I賣合同合法有效，違約金須酌情裁定 張盈律師事務所劉夢醒律師認為，商品房交付須具備“兩書一表”，案例中雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效。雙方當事人均應按照合同約定履行義務行使權利。劉律師表示，該公司以張貼公告的方式通知交房不符合合同“書面通知買受人辦理交付手續(xù)”的約定。那么詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.28736人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎
內(nèi)容：起訴開發(fā)商一般會勝訴嗎起訴開發(fā)商的官司并不是一般不會贏，具體是否能夠贏應當是根據(jù)實際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關的證據(jù)，開發(fā)商是有可能會面臨著敗訴的風險的，這主要就是根據(jù)人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發(fā)商那邊進行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結果不能讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金,開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎1、只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應該沒什么問題。
劉曉紅律師2023.12.15353人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
內(nèi)容：法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池，房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內(nèi)容,此外，開發(fā)商已經(jīng)在《風險提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
元甲交通律師律師2024.01.031365人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答開發(fā)商為什么沒向水電部門移交
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申請總包公司起訴開發(fā)商
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
申請總包公司起訴開發(fā)商
內(nèi)容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應當包括以下內(nèi)容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個方面：合同及附件：總包公司與開發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關的附件、補充協(xié)議等,在總包公司與開發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發(fā)商,這時，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來支持自己的訴訟請求。
元甲交通律師律師2023.10.191002人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
邢穎律師
北京天用律師事務所
起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
內(nèi)容：起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規(guī)定，對財產(chǎn)案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機構對財產(chǎn)糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產(chǎn)的價值來計算，分段收費。
邢穎律師2023.12.05495人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
王熙律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
內(nèi)容：當業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由,開發(fā)商違約賠償標準是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
王熙律師2023.12.18541人收看 -
劉曉紅律師
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開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
林艷英律師2023.10.11793人收看 -
趙金保律師
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起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費用收取標準
林艷英律師
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起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費用收取標準
內(nèi)容：二、起訴開發(fā)商的律師費用收取標準1、按件收費：根據(jù)案件的具體情況，律師會按照案件的數(shù)量、復雜程度和所需工作量收取一定的費用,了解起訴開發(fā)商的律師費用構成和收取標準有助于當事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發(fā)商的律師費用,一、了解起訴開發(fā)商的律師費用構成1、基礎收費：起訴開發(fā)商的律師基礎收費包括案件受理、調(diào)查取證、文書撰寫、法庭辯護等費用,這樣可以降低起訴開發(fā)商的律師費用。
林艷英律師2023.12.111233人收看 -
邢穎律師
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發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權,自己住的房子被開發(fā)商抵押了
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權,自己住的房子被開發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
陳明月律師2023.12.18442人收看 -
黃東潔律師
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
吳夢云律師
北京天用律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
吳夢云律師2023.12.22698人收看 -
陳宗瓊律師
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打官司證據(jù)原件能交給律師嗎
李楠楠律師
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打官司證據(jù)原件能交給律師嗎
內(nèi)容：律師作為代理人，在法院開庭審理案件時，應該提交證據(jù)原件，留存復印件,打官司后的原件應該在誰手上,律師,還是法院委托時應帶所有與案件有關的材料原件給律師看，律師會復印，原件一般是放在當事人處保存，但開庭時要用原件的,法律分析： 委托時應帶所有與案件有關的材料原件給律師看，律師會復印，原件一般是放在當事人處保存，但開庭時要用原件的,你好，發(fā)生訴訟，發(fā)票原件作為證據(jù)，原件可以交給律師也可以不交(律師存檔和遞交訴狀時，復印件即可)，但是交給法院肯定是原件。
李楠楠律師2023.11.031771人收看 -
王熙律師
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草簽合同開發(fā)商不給我怎么處理
崔玉君律師
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草簽合同開發(fā)商不給我怎么處理
內(nèi)容：首先可以協(xié)商要求開發(fā)商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛具體表現(xiàn)在購房者要收回定金而發(fā)展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規(guī)定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上不要直接交給開發(fā)商或者中介。
崔玉君律師2022.02.22626人收看 -
楊一凡律師
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永續(xù)經(jīng)營、基業(yè)常青是絕大多數(shù)老板的夢想。但從商業(yè)史上看，大多數(shù)企業(yè)曇花一現(xiàn)，真正的百年企業(yè)并不多見。企業(yè)的壽命很難超過正常人的壽命。一方面政治、社會、經(jīng)濟等環(huán)境的急劇變化超出人的適應范圍，所謂“人算不如天算”；另一方面企業(yè)接班人的挑選和培養(yǎng)異常困難，所謂“富不過三代”。 正因為培養(yǎng)困難，才更應該早做準備。 從20世紀80年代初期開始創(chuàng)業(yè)的企業(yè)，現(xiàn)在大多數(shù)開始面臨“接班人”的問題。但中國企業(yè)的發(fā)展史比較短，沒有沉淀多少選擇接班人的經(jīng)驗。 如何彌補這樣的缺憾？只有將這樣的“難題”交給專業(yè)的人做，才能取得事半功倍的效果。
北京大律學苑 510評論 -
企業(yè)創(chuàng)始人作為企業(yè)的核心人物，對于企業(yè)制定傳承計劃起著最關鍵的作用,現(xiàn)任者的個性特征，如性格、價值觀、對權力的態(tài)度直接影響且決定著企業(yè)的傳承。股份可以在不同代際間傳遞轉移，但領導權威是無法傳承的，現(xiàn)任者的權威越大，繼承者就越難被企業(yè)尤其是家族其他成員接受，那么遇到這種問題該怎么辦？交給專業(yè)的人去解決。北京大律學苑 901評論
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企業(yè)傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業(yè)主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優(yōu)渥的環(huán)境中，價值觀、人生觀、事業(yè)觀常與其父輩發(fā)生嚴重分歧，他們無心經(jīng)商，有的偏愛藝術，有的偏愛醫(yī)學，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業(yè)交給“外人”，企業(yè)的未來在哪？
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改革開放三十多年，很多企業(yè)早已經(jīng)到了核心團隊培養(yǎng)和傳承的關鍵時期，按照管理養(yǎng)生學的觀點：企業(yè)如人的生命體一樣，從十月懷胎算起到生長發(fā)育成熟要經(jīng)歷十五至二十年的時間，而且這個時間是無法縮短的。所以，培養(yǎng)接班人一定要趁早，要提前籌劃，制定接班人計劃。不要等到自己快離開本崗位時，才找接班人。一是有交接不暢的風險，二是萬一交接的人不夠優(yōu)秀，也無能為力。通用電氣著名的CEO杰克•韋爾奇提前7年，開始培養(yǎng)接班人。國內(nèi)知名企業(yè)方太電器的交接則采用的是“帶三年，幫三年，看三年”的方法，提前八九年開始培養(yǎng)接班人，更有企業(yè)十五六年前就開始儲備接班人，如何提前規(guī)劃接班人的儲備及選擇方案，最佳的方法是交給專業(yè)的人做，省心省時省力且更容易達到想要的目標。
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“商場如戰(zhàn)場”，在當今這個競爭激烈的時代，企業(yè)的發(fā)展猶如在波濤洶涌的大海中航行的船只，隨時面臨著被巨浪吞噬的危險，但又有著駛向廣闊天地的無限可能。老板如何決策？團隊如何運力？企業(yè)架構如何設計，接班人如何培養(yǎng)都是企業(yè)發(fā)展中的重要一環(huán)，企業(yè)要學會借力，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做。
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