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答您好，對于拆遷補(bǔ)償款扣留比例，全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，由各省自行制定分配辦法。在實(shí)踐中，村委會(huì)預(yù)留土地征收補(bǔ)償費(fèi)的比例大約在20%至30%之間。如果超出這個(gè)范圍，就侵害了村民的權(quán)益。
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內(nèi)容：抵押房屋遭遇拆遷該如何處理要求重新設(shè)定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)。借款人在抵押房產(chǎn)被拆遷后，仍然繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)，但是不同意適用拆遷所得補(bǔ)償款償還貸款，也不愿意簽訂新的抵押合同的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)宣布貸款提前到期，要求債務(wù)人提前還本付息。此外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。那么抵押房屋遭遇拆遷該如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.07431人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：假離婚換拆遷款違法嗎假離婚在法律上是不存在的即使主觀是為拆遷款法律也不能否認(rèn)離婚的合法性。假離婚三大風(fēng)險(xiǎn)損失姻緣在法律上婚姻是自由的即使夫妻雙方為各種目的而離婚其離婚的意思表示也是真實(shí)存在受法律保護(hù)。損失財(cái)產(chǎn)為消除房產(chǎn)記錄假離婚雙方往往會(huì)協(xié)議將房產(chǎn)錢財(cái)劃歸一方所有。因另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力在離婚后擁有財(cái)產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇?cái)產(chǎn)出賣另一方無法要求償還索賠。一旦有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)購房人是假離婚享有的一套房優(yōu)惠將取消仍按相關(guān)貸款政策執(zhí)行。民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。那么假離婚換拆遷款違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.31372人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后不能隨意反悔。依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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門面轉(zhuǎn)讓拆遷合同糾紛的損失由誰承擔(dān)
內(nèi)容：在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，可以請求法院確定協(xié)議無效。
劉曉紅律師2022.04.02776人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。那么拆遷安置權(quán)益是否可以繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.31202人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答您好，盡管村委會(huì)可以扣留一部分土地補(bǔ)償費(fèi)，但是并非扣留多少都可以。
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內(nèi)容：拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。那么怎樣簽訂拆遷安置的補(bǔ)償協(xié)議？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02442人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：因二環(huán)北路拓寬改造工程施工，第三人需拆除該處房產(chǎn)并安置五套房屋，李b遂與第三人簽訂拆遷協(xié)議五份。被告李b、李c辯稱，原告要求確認(rèn)安置房產(chǎn)給李安英無效沒有法律依據(jù)。王某某有子女五人，第三人拆遷王某某房產(chǎn)時(shí)，五子女每人安置一套房屋，由被告李b負(fù)責(zé)與第三人簽訂拆遷安置協(xié)議。所謂委托合同，即委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，在本案中，則為原告主張的委托被告李b代理其與第三人簽訂拆遷協(xié)議，而使權(quán)利義務(wù)歸于原告的法律事實(shí)。原告的證據(jù)即為被告李b以李a名義與第三人簽訂的協(xié)議書。那么《如何確定拆遷安置案件中非本人簽訂合同的效力》。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.23372人收看
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張旭律師
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答您好，征地補(bǔ)償款中的土地補(bǔ)償部分并非全部歸村民個(gè)人，村委會(huì)是可以扣留一部分的。
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被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是
內(nèi)容：被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是否有效？被拆遷人以安置房與他人交易，是處分其權(quán)利的行為，雖尚未交付，但買售人依據(jù)合同取得的是其購買房的期待權(quán)，在房屋已交付的情況下，完全可實(shí)現(xiàn)其期待利益。至于被拆遷人所主張的未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓之說，立法本意是指未取得權(quán)屬證書不得辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，非不得簽訂買賣合同，更不得主張合同無效。那么被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.02173人收看
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王學(xué)瑞律師
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拆遷結(jié)婚,回遷后辦房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
內(nèi)容：拆遷結(jié)婚，回遷后辦房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷時(shí)雙方結(jié)婚的，如果是在簽訂拆遷協(xié)議后結(jié)婚的，回遷房是屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定原則夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。如夫妻雙方對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的歸屬有爭執(zhí)，主張權(quán)利的一方未提出確鑿證據(jù)的，一般按共同財(cái)產(chǎn)處理。結(jié)婚登記時(shí)，一方或雙方父母贈(zèng)與雙方的現(xiàn)金或?yàn)殡p方購置的家具用品以及親友送給雙方的結(jié)婚禮物，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后購置的貴重、價(jià)值很大的生活、生產(chǎn)資料，雖屬個(gè)人專用，也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么拆遷結(jié)婚,回遷后辦房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11106人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。那么怎樣簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.02120人收看
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翁玉素律師
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答拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。另外，拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的，一般拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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內(nèi)容：調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。通常，買賣房屋的時(shí)候，就是按照購房合同約定好拿取房產(chǎn)證的日期。拆遷協(xié)議書是協(xié)商拆遷及獲得補(bǔ)償?shù)暮贤瑫炗啿疬w協(xié)議只是雙方達(dá)成一致，與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間無關(guān)。拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間，應(yīng)從房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間開始計(jì)算，只有滿五年后，才能正常進(jìn)入市場流通。那么法定繼承房產(chǎn)碰到拆遷怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11599人收看
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于海明律師
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答您好，您所說的情況比較復(fù)雜，許多問題需要詳細(xì)了解，例如合同簽訂具體時(shí)間，內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴}，房屋性質(zhì)等等，建議您電話詳細(xì)咨詢。
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簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些
內(nèi)容：拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。那么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.03914人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：一個(gè)月離婚四次,為拆遷款離婚有效嗎我國民法典第一千零七十六條規(guī)定“夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。“據(jù)此我們認(rèn)為“自愿”才是離婚的生效要件只要雙方自愿同意結(jié)婚或離婚依照法定程序辦理了婚姻登記即有效而不問婚姻背后的真實(shí)意圖。此外民法典及相關(guān)行政法規(guī)只規(guī)定了婚姻無效的四種情形和因脅迫結(jié)婚的可撤銷情形并沒有賦予當(dāng)事人通過民事訴訟的方式確認(rèn)虛假合意結(jié)婚或者離婚效力的權(quán)利。那么一個(gè)月離婚四次,為拆遷款離婚有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.02541人收看
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劉曉紅律師
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答私自簽的拆遷協(xié)議無效。1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。2、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認(rèn)協(xié)議無效。3、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。4、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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內(nèi)容：(二)協(xié)議的生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。(三)協(xié)議必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。(四)協(xié)議的法律效力房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。那么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常識有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03441人收看
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答1、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。2、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。《中華人民共和國民法典》 第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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內(nèi)容：（五）征收補(bǔ)償方式對拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項(xiàng)。（六）協(xié)調(diào)異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；被拆遷征收人若對拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議協(xié)商不成的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。那么簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.03633人收看
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內(nèi)容：第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。那么拆遷安置房買賣合同如何簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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2021.12.04 14:18:36
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