民法典規(guī)定，企業(yè)與企業(yè)房屋租賃合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。如果是自愿簽訂的，并且合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。