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2021.12.02 11:36:47
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房屋租賃適用新租賃準則,對租賃行為制定了更規(guī)范的準則。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。那么房屋租賃合同范本（標準版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：解除房屋租賃合同協(xié)議書合解字第____號甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。第三條 該房屋租賃期共_____個月。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣 _________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。那么解除房屋租賃合同協(xié)議書（標準版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。那么房屋租賃合同范本標準版。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：本文提供標準的房屋租賃合同范本，以供參考。租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設的他物的處理辦法是：_________________________第九條出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。第十二條租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前________日續(xù)訂租賃合同。那么標準房屋租賃合同（四）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：第一條 租賃內(nèi)容甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。第三條 租金、保證金店面第一年每月租金為人民幣 元，年租金總額為人民幣： 元，承租時一次性收清一年租金。第五條 續(xù)租乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。第七條 違約任何一方單方面取消、中斷合同，應至少提前一個月通知對方。那么門面房租賃合同標準版范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：如果承租方違約，未在該期內(nèi)付款，承租人同意本合同不經(jīng)通知便可終止。只要承租人還在本店，承租人必須交納租金，直至其搬出，把店房還給出租人為止。那么店房租賃合同（標準版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。那么標準廠房租賃合同格式范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：七、倉庫租賃合同的解除1、在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費用超過天，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。那么庫房租賃合同標準版。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：簽訂廠房租賃合同時，就應該約定清楚違約金標準。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋租賃合同模板出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第九條 合同范本其他約定事項{｝第十條本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。那么標準房屋租賃合同模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋租賃合同標準示范文本國家工商管理局經(jīng)濟合同司租房合同出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。那么房屋租賃標準合同文本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：本文提供標準的房屋租賃合同范本，并且提供多種房屋租賃合同范本以供參考。租賃合同樣本一個人房屋租賃合同范本在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。11房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。那么個人房屋租賃合同標準分范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第四條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共個月。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為元。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。那么房屋租賃合同（標準正規(guī)版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：以下提供上海市房屋租賃合同范本的標準版本：一、本合同適用于本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。上海市房屋租賃合同本合同雙方當事人出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。那么上海市房屋租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。那么房屋租賃合同(標準版)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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孫女士，最開始出事故的時候是3根肋骨骨折，后來過了一個月復查變成5根肋骨骨折。但是也沒有達到評殘的標準，然后在上次和解大講堂的時候找到我們?，F(xiàn)場成功委托給元甲團隊，在我們的努力爭取下評上了十級傷殘，短時間內(nèi)和解成功拿到了最高的賠償，今天拿到了213656.1元高額賠償款，客戶很滿意
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權(quán)益，天用律師申請了財產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動服軟與我方當事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應證據(jù)，最終在開庭當日順利達成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
一場車禍致20歲藝術(shù)系女生身體、眼睛多處受傷嚴重，也因此失去了藝術(shù)家的右手食指，造成終身遺憾。元甲律師不僅全力爭取賠償金，還給予心理受重創(chuàng)的當事人極大的安慰與心理疏導，拿到賠償款與當?shù)刈罡邩藴实木駬嵛拷?。常常幫助、總是安慰，用法律的溫度陪伴當事人度過每一個艱難的時刻！
酒駕最新標準 2024年3月起實施! 有什么變化?一起來看看 01新檢驗標準以血液中乙醇的含量檢驗為例：飲酒駕駛為0.20mg/mL，駕駛員血液中乙醇含量大于或等于0.80mg/mL屬于醉駕。檢驗線性范圍為0.1mg/mL~3mg/mL。 02 新檢驗標準將血液和尿液中乙醇的檢測方法分為兩種，分別是氣相色譜法和電化學傳感器法。舊國標只規(guī)定了氣相色譜法作為實驗室檢測方法，而沒有規(guī)定現(xiàn)場檢測方法。 03 新檢驗標準將血液中乙醇含量與呼吸中乙醇含量之間的換算系數(shù)從2100調(diào)整為2300。這是基于最新的科學研究和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更符合中國人的體質(zhì)和代謝特點。新檢驗標準明年3月起實施 公共安全行業(yè)標準《生物樣品血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、乙醛、丙酮、異丙醇和正丁醇的頂空—氣相色譜檢驗方法》等標準發(fā)布實施以來，為機動車駕駛?cè)搜壕凭繖z測提供了技術(shù)依據(jù)。 全國刑事技術(shù)標準化技術(shù)委員會在進一步豐富優(yōu)化該項行業(yè)標準檢測分析方法、細化完善有關(guān)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，組織制定了《血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、丙酮、異丙醇和正丁醇檢驗》(GB/T 42430-2023)國家標準。 將進一步支撐法律和強制性國家標準落地實施，為各類鑒定機構(gòu)開展血液中酒精含量檢驗技術(shù)工作提供標準方法。 同時，該國家標準可適用于五種醇類物質(zhì)及丙酮的中毒、死亡檢驗、醫(yī)療急救檢驗、科學研究等其他更為廣泛的場景。 該標準將于2024年3月1日起實施。
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