已簽訂合同,但是未入住,能否退租



為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,合同與欠條并不是工程款案件起訴的必要條件,但是如果當(dāng)事人沒有足夠的證據(jù)支撐案件事實與其訴訟請求時,法院一般不予支持,法律主觀:沒簽訂合同,能要回拖欠的工程款,當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,法律主觀:沒簽訂合同,能要回拖欠的工程款,當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,1、法律主觀:沒簽訂合同,能要回拖欠的工程款,當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,工程款沒簽合同要不回來,可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)嗎工程款沒有合同和欠條滿足下列條件是能起訴的:被告明確。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:工程項目建設(shè)未簽訂合同的,雙方可以協(xié)商補(bǔ)充簽訂,如果不能協(xié)商處理的,可以向人民法院起訴解決糾紛,沒有合同拖欠工程款的糾紛如何處理 如果沒有簽訂合同,施工方可以以“實際施工人”身份起訴討要被拖欠的工程款,并且可以將轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告.
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:合同成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。所謂“依法合同成立”簽訂合同是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求法律就不予承認(rèn)和保護(hù)這樣當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn)訂立合同也有失去了意義。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始由合同要約和對此的承諾達(dá)成一致而成立法。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:合同一般包含哪些內(nèi)容,簽訂合同時要注意哪些問題一當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。標(biāo)的是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象。沒有標(biāo)的合同不能成立合同關(guān)系無法建立。如運輸合同中承運人的運輸行為保管與倉儲合同中的保管行為接受委托進(jìn)行代理、居間、行紀(jì)行為等。因此數(shù)量是合同的重要條款。一般而言合同的數(shù)量要準(zhǔn)確選擇使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。合同中應(yīng)當(dāng)對質(zhì)量問題盡可能地規(guī)定細(xì)致、準(zhǔn)確和清楚。價款或者報酬是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價的貨幣支付。價格應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計算價款或者報酬的方法。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:公司中標(biāo)后可委托分公司簽合同嗎法律分析:總公司中標(biāo)后,可以委托分公司簽訂合同,5、總公司中標(biāo)以后可以委托分公司簽合同,但是需要滿足一定的條件,根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定,在經(jīng)過招標(biāo)人同意的情況下,公司可以把中標(biāo)項目當(dāng)中的非關(guān)鍵性工作分包給他人,所以總公司分包給分公司其中一部分的工作,這也是可以的,總公司中標(biāo)以后可以委托分公司簽合同,但是需要滿足一定的條件,根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定,在經(jīng)過招標(biāo)人同意的情況下,公司可以把中標(biāo)項目當(dāng)中的非關(guān)鍵性工作分包給他人,所以總公司分包給分公司其中一部分的工作,這也是可以的。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:正常情況下,一個單位需要各方面管理,比如衛(wèi)生、綠化、保安等等,單位會找一家物業(yè)公司簽訂合同,由物業(yè)公司具體管理,然后協(xié)商具體支付多少服務(wù)費。關(guān)于與物業(yè)公司簽訂合同注意哪些問題,下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:民法典生效后,原合同法隨之失效,但當(dāng)事人仍需要依據(jù)民法典的規(guī)定簽訂合同。《中華人民共和國民法典》第八條民法典施行前成立的合同,適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定合同無效而適用民法典的規(guī)定合同有效的,適用民法典的相關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
內(nèi)容:簽訂合同內(nèi)容要注意哪些問題一、加強(qiáng)咨詢調(diào)查加強(qiáng)咨詢調(diào)查經(jīng)濟(jì)交往前盡可能掌握對方基礎(chǔ)信息。即使不能簽訂合同、欠條也要采取錄音、錄像、傳真、銀行打款、證人作證等方式來保存好間接證據(jù)。而對方在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的可以停止履行而不需要承擔(dān)違約責(zé)任。六、一定要格外注意訴訟時效問題訴訟時效由于屬于法律專業(yè)問題專業(yè)技巧性強(qiáng)因此很容易被忽視。訴訟時效原則上從履行其期限屆滿或者債權(quán)人要求支付之日起算。一旦合同履行中出現(xiàn)問題涉及訴訟舉證就成為了困難。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。那么簽訂合同作廢聲明怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:簽訂合同時在約定數(shù)量條款時注意哪些問題實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)由于買賣合同中關(guān)于合同標(biāo)的物的數(shù)量規(guī)定不明確而產(chǎn)生的糾紛。數(shù)量是對買賣合同標(biāo)的物的計量要求在簽訂買賣合同時當(dāng)事人雙方要明確約定計量單位和計量方法而且雙方在合同中使用的計量單位和計量方法應(yīng)當(dāng)符合法定的要求這樣才不至于引起糾紛。數(shù)量相對好理解對于數(shù)量不能確定的合同可以通過訂單的方式確定每批交貨數(shù)量。但是在合同中切記出現(xiàn)單價一致但總價不對的情況同時對于非一次性確定數(shù)量的條款應(yīng)該詳細(xì)列明數(shù)量的計算方式和依據(jù)等。對于在后期的履行過程中可能出現(xiàn)增減量的情況應(yīng)該約定增減量的計算和確認(rèn)方式。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:招標(biāo)人與簽訂合同人不一致怎么辦?可以是不同的,但招標(biāo)文件中必須明確“本次招標(biāo)由招標(biāo)人的某某控股股東與中標(biāo)人簽訂合同”。招標(biāo)人與發(fā)包人不一致的合同有效。法律規(guī)定,招標(biāo)是否有效,與招標(biāo)人與發(fā)包人是否一致沒有必然關(guān)系,一般招標(biāo)文件具有法律效力、合同同樣具有法律效力,合同的內(nèi)容沒有背離招標(biāo)文件的實質(zhì)性條款的,合同有效。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:簽訂合同時約定質(zhì)量條款時注意哪些問題根據(jù)民法典第五百一十一條合同約定不明確時的履行當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定一質(zhì)量要求不明確的按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的依照規(guī)定履行。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:簽訂合同時在約定解決爭議的方式條款時注意哪些問題依據(jù)我國合同法的規(guī)定簽訂合同時約定解決爭議的方式時要注意的問題包括解決問題的方式、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、管轄法院的選擇等。法律依據(jù)民法典第四百七十條合同主要條款與示范文本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定一般包括下列條款一當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所二標(biāo)的三數(shù)量四質(zhì)量五價款或者報酬六履行期限、地點和方式七違約責(zé)任八解決爭議的方法。第五百零七條爭議解決條款效力合同不生效、無效、被撤銷或者終止的不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:簽訂合同過程中需注意哪些問題簽訂合同注意要點完整、明確、具體、可執(zhí)行性一當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所審查身份防止騙子1.簽訂合同的主體簽訂合同的主體必須明確1法人或其他組織應(yīng)與其工商登記信息一致2自然人應(yīng)與其居民身份證信息一致。重大合同應(yīng)由法定代表人簽署。四質(zhì)量如需適用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)明確標(biāo)準(zhǔn)代號之全稱。司法實踐中當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的人民法院以實際損失為基礎(chǔ)兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量并作出裁決。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋租賃行為涉及很多當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),沒有簽訂合同會導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不明確,發(fā)生糾紛沒有解決方式和其他問題。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她:
沒有簽署勞動合同,發(fā)生工傷能拿到賠償嗎?幫助馬先生收集各種證據(jù)材料,在沒有簽訂勞動合同的情況下,成功確認(rèn)存在勞動關(guān)系,工傷賠償達(dá)成和解拿到25.8萬元。
與對方簽訂居住用地項目配電箱/柜采購合同,我方供貨600余萬,對方卻以變更簽證部分為由不認(rèn)可其中的150萬左右,經(jīng)過律師的爭取保全了對方賬戶后當(dāng)庭調(diào)解成功??????
三人經(jīng)商議合伙干工程, 由于合作期間分歧較大,兩人退股, 導(dǎo)致后期發(fā)包人拒絕支付工程款, 869萬欠款該如何快速要回? 三人商議合伙干工程 2017年,工程公司(化名)經(jīng)招投標(biāo)取得某縣區(qū)交通運輸扶貧“建養(yǎng)一體化”工程的施工。 經(jīng)由市政建設(shè)公司(化名)的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致,將工程中的其中五個標(biāo)段的施工進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 胡先生與沈某、孫某三人經(jīng)過協(xié)商,由胡先生和孫某負(fù)責(zé)出資,沈某負(fù)責(zé)承接工程,三人共同承包該標(biāo)段的工程施工,以市政建設(shè)公司的名義開展業(yè)務(wù),于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負(fù)責(zé)現(xiàn)場項目施工管理,組織人力、機(jī)械設(shè)備、原材料等,并在現(xiàn)場臨時搭建混凝土攪拌站,對上述標(biāo)段進(jìn)行實際施工。 兩人退股導(dǎo)致工程款拖延 2017年7月9日,沈某、孫某與胡先生共同補(bǔ)簽《項目合作協(xié)議書》一份,約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責(zé)任及分工、資金、財務(wù)管理等內(nèi)容。 2018年11月4日,市政建設(shè)公司與工程公司簽訂協(xié)議,約定工程內(nèi)容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日,因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現(xiàn)分歧,故沈某、孫某退出合作,由胡先生繼續(xù)施工,各方簽訂合同一份,由胡先生支付沈某、孫某相應(yīng)股份轉(zhuǎn)讓款,承接的上述工程由胡先生繼續(xù)施工。 2019年12月31日,胡先生按期完成上述所有工程的施工義務(wù),并交付業(yè)主使用至今。市政建設(shè)公司與工程公司已支付了一部分工程款,還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間,胡先生無數(shù)次與多個合作方溝通時,產(chǎn)生了嚴(yán)重的分歧與矛盾,所以款項一拖再拖,一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月,胡先生找到北京天用律所,天用律師幫助胡先生梳理了案情,指導(dǎo)收集證據(jù),包括合同、施工情況記錄、合作協(xié)議書、結(jié)算會議紀(jì)要等全面的證據(jù)資料。 資料準(zhǔn)備齊全后向北京仲裁委申請仲裁,由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中,天用律師對全面的證據(jù)進(jìn)行觀點論述,對被拖欠的工程款據(jù)理力爭,得到了仲裁院的認(rèn)可與支持。 經(jīng)合議,仲裁庭裁決如下: 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元; 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔(dān); 3、本案仲裁費由胡先生承擔(dān)20%,由工程公司承擔(dān) 80%。 經(jīng)過天用律師的不懈努力,胡先生的全部訴求達(dá)成,胡先生對天用律師的專業(yè)能力非常認(rèn)可,特意送來一面錦旗表示感謝!
國外有拖欠工程款的情況嗎?國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎?這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊,加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時候呢,就一定會約定預(yù)付款,并且呀,按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款,在這個過程當(dāng)中,如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款,那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損,我的天吶,并且呢,法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工單位啊,還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán),那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下,這個物業(yè)呢,是不能夠交易的,不可能,絕對不可能,美國呢,是有很健全的建筑法律體系的,并且呢,老百姓的法律普及意識呢,都是非常的高,首先呢,美國的工會會保障工人的權(quán)益,只要不付款就會妥妥的舉行罷工,第2個呢。
法律規(guī)定,你如果說拖欠了工人的工資,企業(yè)呢,就一定會上黑名單,一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊,你根本就招不到人啊。第3點呢,國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4,在美國啊,它是持槍自由的一個國家,就是拖欠工人工資,那工人是不會用自己跳樓來威脅你的,他只會來找你,這個時候呢,你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢?歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任,有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎?國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎?這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊,加拿大的建筑企業(yè)在開發(fā)商簽訂合同的時候呢,就一定會約定預(yù)付款,并且呀,按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款,在這個過程當(dāng)中,如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款,那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損,我的天吶,并且呢,法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工單位啊,還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán),那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下,這個物業(yè)呢,是不能夠交易的,不可能,絕對不可能,美國呢,是有很健全的建筑法律體系的,并且呢,老百姓的法律普及意識呢,都是非常的高,首先呢,美國的工會會保障工人的權(quán)益,只要不付款就會妥妥的舉行罷工,第2個呢。
法律規(guī)定,你如果說拖欠了工人的工資,企業(yè)呢,就一定會上黑名單,一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊,你根本就招不到人啊。第3點呢,國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4,在美國啊,它是持槍自由的一個國家,就是拖欠工人工資,那工人是不會用自己跳樓來威脅你的,他只會來找你,這個時候呢,你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢?歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任,有事不求人。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
通過熟人介紹給對方供貨,但貨款遲遲要不回來!由于未簽訂合同,對方不承認(rèn)買賣合同關(guān)系!是非自有公論,公道自在人心,天用律師收集有力證據(jù),還當(dāng)事人一個公道,成功要回貨款!