購二手房合同遺失怎么辦
2022.04.18 09:37:29
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購二手房合同遺失的解決辦法:
1、購買二手房又經過房屋中介進行過居間的,可以去中介機構復印一份房屋購買合同后,再去房屋登記機構辦理過戶手續;
2、沒有中介,可以跟簽訂協議的另一方協商原合同作廢,在簽訂一份新購房合同。法律依據:《民法典》第四百七十條??
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
相關法規
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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內容:如果沒有進行預售登記,也可以提供其他證據來證明購房合同的存在,例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式,應該根據實際情況采取不同的措施,總之,對于購房合同丟失的問題,應該及早采取措施,避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了,應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性,確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言,根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定,預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。
李維律師
2023.06.13813人收看
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內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
邢穎律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定,假設合同里有規定在1個月內辦理,那么超過一個月就算違約。
王熙律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款,沒有購房合同原件的話,借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。一般情況下,我們自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房產證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了,所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。那么購房貸款合同遺失怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些
內容:主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同,開發商當然構成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約,可以要求開發商返還購房款和利息,并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
黃東潔律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。一旦原購房合同丟失,房屋產權人可憑房產證與身份證到合同登記部門辦理查詢。并可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。如果無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式,根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅,以取得完稅憑證后辦理權屬轉移登記手續。那么購房合同原件遺失補辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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內容:在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。那么購房發票與合同遺失怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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崔玉君律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。對申請遺失事項校核后,出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續。待“遺失聲明”見報后,申請人持報紙和臨時收據到房地局交給原收件經辦人。若經審批同意補發權證者,經繕證、校對后,向申請人發領證通知,申請人憑“登記收件收據”領證。那么購房合同遺失補辦流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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內容:3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然,如果借名購房合同不違法,或者違法狀態在事后已經消除,該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。
孔孟廷律師
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內容:2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。那么房產合同遺失了怎么補辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:只有購房合同復印件是法無辦理房產證的,必須提供原件。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況,部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證,實際并非如此。不過,購房合同丟失也會有一定的法律風險。那么購房合同書丟了能拿房產證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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內容:購房者和開發商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。那么二手房購房合同遺失處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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擅長:交通事故
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買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
內容:法律分析:購房人可以解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析:可解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的,購房者有權申請解除房屋買賣合同,并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。
陳明月律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內容:遲延辦理房屋所有權登記的,根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。
張蕓律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭