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房產合同遺失了怎么補辦

元甲交通律師律師2021.12.15298人閱讀
導讀:

2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。那么房產合同遺失了怎么補辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。關于房產合同遺失了怎么補辦的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。

2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

市房屋交易產權登記管理中心答復:第一,如果購買的是現房,按我國現行規定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護。因此,若已經辦理了過戶登記手續,就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補辦丟失的材料就可以了。

第二,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產登記,可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

1、要求繼續履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

2、解除合同。適用定金原則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房產合同怎么辦理貸款

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產合同怎么辦理貸款

    內容:只有購房合同不能辦理貸款,需要先辦理出房產證然后去銀行貸款。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。那么房產合同怎么辦理貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.26284人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 購房合同丟失怎么補辦,補辦材料要哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房合同丟失怎么補辦,補辦材料要哪些

    內容:購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的憑證,因此,要妥善保管自己的購房合同,如果不小心丟失,一定要及時采取相應的補救措施。那么購房合同丟失怎么補辦,補辦材料要哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.26375人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,需要了解具體情況,也需要看購房合同的具體內容,以便好做判斷。您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 房產質押合同怎么寫?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產質押合同怎么寫?

    內容:抵押權人經審查,同意接受抵押人的財產抵押。由此引起抵押權人的任何損失,由抵押人承擔責任。未經抵押權人同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。處分抵押物的價款,不足以償還債務和費用的,抵押權人有權另行追索;超過應償還部分的,抵押權人應退還抵押人。那么房產質押合同怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10524人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 住房貸款合同丟了怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    住房貸款合同丟了怎么辦

    內容:購房貸款合同不會只有一份,貸款行、開發商,還有房管局都會有合同原件,所以你只需要帶上身份證去貸款行或是開發商、房管局復印一份就行了。丟了購房貸款合同還可以去房產抵押部門查檔補辦,若辦理的是住房公積金貸款,去住房公積金管理中心查檔補辦也是可以的。若是用住房公積金辦理的購房貸款,那么丟失了合同原件的話,提供有當地房屋交易中心蓋章的信息證明也可以。如果你是在還沒有辦理銀行按揭前就已經丟失了貸款合同的話,那么你可以先向各方聲明合同作廢,然后待三個月到期后,再帶上相關證明申請注銷所簽訂的那份合同,并重新再簽訂一份合同。那么住房貸款合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02261人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 借貸合同遺失怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    借貸合同遺失怎么辦

    內容:雙方無法達成一致意見的,那么就只能向人民法院提起訴訟。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據。那么借貸合同遺失怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.07709人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購房合同原件遺失補辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房合同原件遺失補辦

    內容:根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。一旦原購房合同丟失,房屋產權人可憑房產證與身份證到合同登記部門辦理查詢。并可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。如果無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式,根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅,以取得完稅憑證后辦理權屬轉移登記手續。那么購房合同原件遺失補辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.26479人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 贈與房產合同范本要怎么寫

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    贈與房產合同范本要怎么寫

    內容:合同主體主要有公民、法人或國家。贈與財產的地點、數量、類型、結構、面積、所有權和許可證號;還有當事人認為應該雙方約定的條件、權利和義務;贈與財產的贈與日期;雙方同意,其他事項應達成一致;贈款合同的時間和地點。法人或者其他組織必須使用全稱;外國贈與也必須注明當事人的國籍、姓名和地址。那么贈與房產合同范本要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31559人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產贈與合同書范本怎么寫有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房產贈與合同書范本怎么寫有效

    內容:贈與人在贈與財產的權利轉移和分割之前有權利撤消贈與。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。本贈與合同系雙方自愿申請______、______為其進行見證,并系自愿簽訂。本合同一式三份,由贈與雙方與見證人各執一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛,雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。那么房產贈與合同書范本怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.31209人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商辦理房產證超過合同期限的,可以向開發商咨詢原因進行協商溝通,合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理,未作約定或約定不明確的可以按照已經支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金,經催告合理期限內仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 房產合同遺失了怎么補辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房產合同遺失了怎么補辦

    內容:2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。那么房產合同遺失了怎么補辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.15298人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房貸款合同遺失怎么處理

    馮清琴律師

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    馮清琴

    購房貸款合同遺失怎么處理

    內容:3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款,沒有購房合同原件的話,借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。一般情況下,我們自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房產證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了,所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。那么購房貸款合同遺失怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26474人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房產買賣合同糾紛怎么處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房產買賣合同糾紛怎么處理

    內容:不過,大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。那么房產買賣合同糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.26429人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產抵押擔保合同樣本怎么寫

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房產抵押擔保合同樣本怎么寫

    內容:房產抵押擔保合同樣本怎么寫抵押權人:_________有限公司抵押人:_______________大廈_________年_________月_________日,_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份,規定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業有限總公司,____________實業有限總公司愿補償500萬元人民幣給_________有限公司。第三條雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同,包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。那么房產抵押擔保合同樣本怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07303人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房產反擔保抵押合同該怎么寫?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房產反擔保抵押合同該怎么寫?

    內容:乙方在本合同簽定之日將抵押物權屬證明文件交給甲方,抵押期間該抵押物由乙方保管。那么房產反擔保抵押合同該怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10228人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房產合同丟了怎么辦理手續

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房產合同丟了怎么辦理手續

    內容:(五)補辦房產證要多久時間,這主要取決于兩個時間段,第一是報紙的公告時段,在公告期間內是不能補辦的,大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間,這在各地具體又是不同的。那么房產合同丟了怎么辦理手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26968人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    內容:續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補辦:國有土地使用權證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料,前往當地的土地資源管理部門申請補辦,完成補辦手續后既可以領取新的證書。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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