民法典離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法_離婚房產(chǎn)分割

第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

自然增值是指在財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)，財產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。例如商業(yè)中心地段的不動產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強(qiáng)而增加的價值;擁有的古玩隨著收藏市場的繁榮而價格上漲;持有的股票因公司業(yè)績優(yōu)異而價格上揚(yáng)等。

孳息指由原物所產(chǎn)生的額外收益。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息例如：母雞生的蛋、牲畜下的幼崽，果樹長出的果子土地自然生長的糧食、草、樹木等植物。法定孳息李如意租金銀行存款的利息等。

舉例：若男方婚前購買一套房子，價值100萬元，結(jié)婚后男方只是單純的持有該套房子且未做任何經(jīng)營、租售等，8年后隨著周邊房價翻番，該套房子若出售的話市場價預(yù)計在在200萬元，若此時夫妻雙方協(xié)議離婚的，該套房子包括按市場價增值部分全都?xì)w男方所有。若在婚姻存續(xù)期間男方為做生意而出售該套房子籌集資金的，在做生意期間因經(jīng)營良好而賺到100萬元，此后夫妻雙方協(xié)議離婚的，此投資經(jīng)營增值的100萬元就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第186條：　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 　　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

由此可見，贈與合同根據(jù)性質(zhì)的不同法院有不同的處理情況，因?yàn)橐櫦肮怖婧蜕鐣刃?，一般的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的，有些特殊的不行。

盡管婚姻存續(xù)很多年，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，在離婚時進(jìn)行房產(chǎn)分割，依然是可以撤銷贈與的，該房產(chǎn)依然歸于另一方，離婚時不予分割。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由一方父母出資登記于一方子女名下的房產(chǎn)，房產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)依然歸一方所有，不予分割。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

父母雙方購買，登記于夫妻雙方名下的房產(chǎn)，離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割時，按照各自父母的出資份額進(jìn)行按份分割，房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣后折價分配，也可以協(xié)商由一方購買，購買一方給予另一方補(bǔ)償。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時，一方婚前購買的房屋，婚后共同還貸的，財產(chǎn)分割時也只屬于一方，不予分割，但是要給另一方必要補(bǔ)償。

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

離婚后還有沒有涉及分割的夫妻共同財產(chǎn)，還是可以請求法院進(jìn)行分割的。

婚姻的締結(jié)是一段緣分，祝福大家都能有美好的婚姻生活。

這個問題很復(fù)雜，分多個情況。

1婚前一方全資購買的房屋離婚歸個人所有。

2婚后以共同財產(chǎn)購買的歸雙方所有。

3婚后以一方婚前財產(chǎn)購買的登記在出錢一方名下為個人財產(chǎn)，登記在雙方或?qū)Ψ矫聻楣餐敭a(chǎn)。

4婚后一方父母出全資購買的切房屋登記在其子女名下的屬個人財產(chǎn)。

5婚前一方貸款購買婚后共同還債的相對復(fù)雜。根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。下面作者就舉例說明如何計算無產(chǎn)權(quán)一方的補(bǔ)償款。如婚前貸款購買房屋的全額加利息共計100萬元，婚后共同償還貸款及利息為50萬元，這償還的50萬元屬夫妻共同財產(chǎn)各占25萬，25萬除以100萬等于四分之一，這就是未取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)分的房屋份額。離婚時房屋如總價值為200萬元用200萬乘以四分之一就是未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)得的補(bǔ)償金額。具體公式(補(bǔ)償款=用婚后共同還款額&pide;2&pide;房屋總價款(房款加利息)×房屋現(xiàn)值)

這里必須更正一點(diǎn)，我國現(xiàn)行婚姻法是2001年修正，根本不存在新婚姻法。之后，先后出了三個司法解釋。

關(guān)于房產(chǎn)分割，是一個非常龐雜的內(nèi)容。例如婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn)，其分割規(guī)則不同，要根據(jù)出資人，出資時間，公正與否等不同而區(qū)別很大。

另外根據(jù)房屋的性質(zhì)和狀態(tài)不同，分割也不同，例如全款買房和貸款買房分割規(guī)則不同。大紅本的房子和公租房分割規(guī)則也不同。

兩個人的房產(chǎn)如何分割，在我們實(shí)際處理案件當(dāng)中會遇到這么幾種情況。

婚前購買的房產(chǎn)，結(jié)婚后各自歸各自，離婚后也是各自歸各自。

婚內(nèi)購買的房屋，為婚內(nèi)財產(chǎn)，夫妻共有。

但是婚內(nèi)購買的房屋也要特別注意以下問題：

比如一方出三十萬，另一方出三百萬買房子，一方會很謹(jǐn)慎這時候該怎么辦(多出現(xiàn)于婆婆擔(dān)心兒媳婦出問題)這時候婆婆會要求兒子寫借條，借款300萬用于購房。并且刷卡也出自于婆婆賬戶。這時候不管兒媳婦知不知道借條一事，房屋仍然為借款購買。這三百萬債離婚時候是要還的。

按照新婚姻法規(guī)定，夫妻名下共有的不動產(chǎn)，應(yīng)有兩人共同所有。也明確了房產(chǎn)分割的6種情況。

1.房屋增與未辦理過戶手續(xù)的，房產(chǎn)歸贈與方所有，是不予分割的。

2.婚后雙方父母出資買房的，不管產(chǎn)權(quán)登記在任何一方名下，都需按最開始各自出資的份額占比進(jìn)行分割。

3.婚后一方父母出資購買的房產(chǎn)在自己子女名下的，屬于個人資產(chǎn)不予進(jìn)行分割。

4.雙方用共同財產(chǎn)出資以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于父母所有，不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以不能分割，只能按照各自的出資情況，可算作債權(quán)要求對方返還出資的份額。

5.在婚前買房婚后一起還貸款的，屬于購買方個人購產(chǎn)不予分割，不過婚后共同還貸資金及增值部分可以由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

6.婚后以按揭貸款方式共同購買的房屋屬于夫妻雙方共同所有，在對房屋產(chǎn)權(quán)的分割上，應(yīng)當(dāng)平均分割。

根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，如果沒有相反的證據(jù)證明，在婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，屬于夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻對該房產(chǎn)為共同共有。如果對房產(chǎn)有其他約定，可以簽署夫妻財產(chǎn)協(xié)議，對房產(chǎn)進(jìn)行約定。如果要離婚，也可以對房產(chǎn)的分割進(jìn)行約定，可以約定份額，也可以約定以金錢補(bǔ)償?shù)男问健Ｈ绻懈敿?xì)的咨詢，可以聯(lián)系我們。望采納。

您好，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

您好，婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。 司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

通常在離婚訴訟中涉及較多的糾紛就是房產(chǎn)分割問題，尤其是房屋價格高居不下的情況下，房產(chǎn)分割的糾紛更為突出。下面筆者就常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及分割原則做簡要解析，以供參考。

1. 個人所有房屋的婚后收益

新婚姻法出臺之前相關(guān)司法解釋規(guī)定，一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。新婚姻法出臺后，前述條款被廢除，也就是一方的婚前財產(chǎn)不論結(jié)婚多久，都不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果在房產(chǎn)證上加上對方名字，則可以視為對對方的贈與，此時可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

因此，一方婚前個人全款買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上未加對方名字的情況下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn);一方婚后用個人財產(chǎn)購買的房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。前述兩種情形下的房屋我們統(tǒng)稱為個人所有房屋，其自然增值也應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)。但是將該房屋在婚后用于出租的，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2. 父母為子女出資購房所有權(quán)歸屬問題

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，在各方?jīng)]有明確約定的情況下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

前述幾種情形是法律上的原則性規(guī)定，實(shí)務(wù)當(dāng)中也有將父母的出資認(rèn)定為借貸關(guān)系的情形，具體案件應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的證據(jù)材料具體分析。

3. 一方婚前付首付購買房屋婚后共同還貸的處理

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)根據(jù)相關(guān)原則進(jìn)行分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4. 離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的處理

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5. 婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對房改房中因自己參加房改以職級、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，可作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果登記于夫或妻一方名下，則應(yīng)視為對子女的一方的贈與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

上述幾種情形是實(shí)務(wù)中比較常見的情況，并未完全覆蓋所有的情況，難免掛一漏萬，僅供大家參考，具體案件還需根據(jù)相應(yīng)的證據(jù)材料具體分析。

您好，婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。 司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。