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離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割呢

王熙律師2022.01.13724人閱讀
導(dǎo)讀:

3雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下情形分別處理(1)一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許(2)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償(3)一方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割,夫妻一方或雙方以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買商品住房該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以就該產(chǎn)權(quán)按照民法典的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

法院在處理離婚時(shí)共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配同時(shí)照顧保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定1一方婚前承租婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋取得完全所有權(quán)后當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。3對(duì)雙方居住房為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋離婚時(shí)仍判歸該方所有。夫妻一方或雙方以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買商品住房該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以就該產(chǎn)權(quán)按照民法典的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割呢的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

法院在處理離婚時(shí)共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配同時(shí)照顧保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定

1一方婚前承租婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下情形分別處理

(1)一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

(2)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

(3)一方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。

二如何分割離婚房產(chǎn)

結(jié)合有關(guān)司法解釋和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)在處理住房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1一方婚前個(gè)人所有的房屋由夫或妻個(gè)人所有。

2對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。

3對(duì)雙方居住房為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋離婚時(shí)仍判歸該方所有。

4對(duì)已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認(rèn)定。

夫妻一方或雙方以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買商品住房該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以就該產(chǎn)權(quán)按照民法典的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時(shí)應(yīng)該明確個(gè)人和國(guó)家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例先析出個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分然后才進(jìn)行分割。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    于海明

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  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

    任冰峰律師

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    任冰峰

    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來(lái)說(shuō)。一般來(lái)說(shuō),夫妻離婚法院只是會(huì)處理夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無(wú)法處理的,你必須等待離婚案件結(jié)束之后,另外提起一個(gè)分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權(quán),沒(méi)有特別約定的,視為份額均等,每個(gè)人平均共有產(chǎn)權(quán),不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關(guān)系,那么要按照出資額大小來(lái)按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時(shí)的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

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    許瑞林

    訴訟離婚時(shí)未還清房貸的房產(chǎn)怎么分割

    內(nèi)容:對(duì)于房貸未還清的房產(chǎn)分割,有如下幾種情況:1、假如房子是婚前借錢買的,是男方還是女方名義借的錢?依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么訴訟離婚時(shí)未還清房貸的房產(chǎn)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11423人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1400
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 夫妻離婚房產(chǎn)分割怎么寫(xiě)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    夫妻離婚房產(chǎn)分割怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割怎么寫(xiě)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11899人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 婚后購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    婚后購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

    內(nèi)容:婚前貸款購(gòu)房,婚后雙方共同還款,離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決,只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。關(guān)于婚后購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11786人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1941
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 離婚分割房產(chǎn)怎么估價(jià)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    離婚分割房產(chǎn)怎么估價(jià)

    內(nèi)容:很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí),習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割,這在司法實(shí)踐中是不能成立的。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn);若不能達(dá)成一致的意見(jiàn),可委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià),以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于離婚分割房產(chǎn)怎么估價(jià)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.02.11296人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 民法典離婚房產(chǎn)不能分割債務(wù)怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    民法典離婚房產(chǎn)不能分割債務(wù)怎么辦

    內(nèi)容:夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議,在離婚后正式生效,且只對(duì)夫妻雙方有約束力,不能以協(xié)議對(duì)抗第三人,如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。那么民法典離婚房產(chǎn)不能分割債務(wù)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11588人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • [離婚房產(chǎn)分割]離婚訴訟中對(duì)方取走存款稱已花完怎么辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    [離婚房產(chǎn)分割]離婚訴訟中對(duì)方取走存款稱已花完怎么辦

    內(nèi)容:離婚訴訟中對(duì)方取走存款稱已花完怎么辦對(duì)方將夫妻共同存款全部以現(xiàn)金形式取走轉(zhuǎn)移,并且聲稱已經(jīng)將錢全部用于夫妻共同生活消費(fèi),實(shí)際則是將存款以他人名義存入其他銀行。例如,近期家庭開(kāi)支情況以及另一方資金流動(dòng)情況。一般而言,法院處理,是以現(xiàn)實(shí)存在而不是理論存在的數(shù)額為準(zhǔn)。不能證明現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)額度,只從理論上推斷財(cái)產(chǎn)數(shù)目的很難得到法院支持的。這些推測(cè)的結(jié)論,法院很難支持。但是法院也不會(huì)輕易相信一方存款“消費(fèi)完畢”的說(shuō)法,對(duì)于“合理”資金流向解釋,法院支持的可能性很大。那么[離婚房產(chǎn)分割]離婚訴訟中對(duì)方取走存款稱已花完怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11815人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    內(nèi)容:怎么找離婚房產(chǎn)分割律師:一位靠譜的律師往往更注重案件本身,與當(dāng)事人溝通時(shí),重點(diǎn)會(huì)放在了解和分析案情上,通過(guò)專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕獯穑玫疆?dāng)事人的信任和認(rèn)可,而不是以拍胸脯、打包票的方式,一心想著最短時(shí)間獲取當(dāng)事人的委托意向,至于后期辦案質(zhì)量,就更不用說(shuō)了。

    吳夢(mèng)云律師
    2023.05.1138人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 648
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 851
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 541
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 577
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 438
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王熙律師

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