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房屋買賣所需費用盤點
李維律師2022.01.06217人閱讀
導讀：
房屋買賣的稅費房屋買賣涉及到的稅費比較多，要而言之，有以下幾點：推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容第一，稅收。印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。房地產管理部門有權收取有關費用。手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。那么房屋買賣所需費用盤點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋買賣的稅費房屋買賣涉及到的稅費比較多，要而言之，有以下幾點：推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容第一，稅收。印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。房地產管理部門有權收取有關費用。手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。關于房屋買賣所需費用盤點的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買房有什么費用需要繳納？
房屋買賣的稅費
房屋買賣涉及到的稅費比較多，要而言之，有以下幾點：
第一，稅收。
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人征收的稅。(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
(1)契稅
根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
(2)印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
(3)營業稅
在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
(4)城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.
(5)教育費附加
這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
(6)土地增值稅[page]
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
第二，收費。
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
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