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如何繳稅個人購置辦公用房稅?

于海明律師2022.01.06386人閱讀
導讀:

個人購置辦公用房如何繳稅隨著非公有制經濟的發展,目前個人購置企業辦公用房越來越普遍。按稅法規定,張老板一年應繳房產稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅,私下與自己所辦的私營企業簽訂租賃合同,即自己購買的房屋租借給自己使用的手法,每年僅繳納房產稅1500元,少繳納稅款1萬多元。由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負存在較大的差異,偷逃房產稅的私營業主為數不少,像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的,占到徐匯區A大廈的90%。那么如何繳稅個人購置辦公用房稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

個人購置辦公用房如何繳稅隨著非公有制經濟的發展,目前個人購置企業辦公用房越來越普遍。按稅法規定,張老板一年應繳房產稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅,私下與自己所辦的私營企業簽訂租賃合同,即自己購買的房屋租借給自己使用的手法,每年僅繳納房產稅1500元,少繳納稅款1萬多元。由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負存在較大的差異,偷逃房產稅的私營業主為數不少,像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的,占到徐匯區A大廈的90%。關于如何繳稅個人購置辦公用房稅?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

個人購置辦公用房如何繳稅

隨著非公有制經濟的發展,目前個人購置企業辦公用房越來越普遍。這里有三種情況,一是購置房屋,部分用于辦公,部分用于自己居住;再就是購置房屋全部用于自己經營、辦公;三是購置辦公用房用于租賃。

稅法規定,除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產稅外,用于經營辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經營辦公的應按房產原值一次減除10-30%的余值從價計征,年稅率為1.2%;用于租賃的則按房產租金收入從租計征,租金不得低于同幢物業或同類型房屋租金的單價,綜合征收率為5%

如:私營企業張老板個人購買了徐匯區A大廈18樓的三房一廳作為辦公用房,這套住房面積164.61平方米,房產價值121萬元。按稅法規定,張老板一年應繳房產稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅,私下與自己所辦的私營企業簽訂租賃合同,即自己購買的房屋租借給自己使用的手法,每年僅繳納房產稅1500元,少繳納稅款1萬多元。

由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負存在較大的差異,偷逃房產稅的私營業主為數不少,像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的,占到徐匯區A大廈的90%。如此看來,加強稅法宣傳決不是一句空話。

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  • 營改增對個人買二手房繳稅的影響

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    營改增對個人買二手房繳稅的影響

    內容:營改增后,也就相應改過來,或修改為:原個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。二手房交易營改增后,增值稅稅率如何確定,此前優惠政策是否延續,個人轉讓住房繳納增值稅是否有進項抵扣,征稅總額是否全額征收等等,還有待最終具體方案出臺。由于具體方案尚未出臺,個人轉讓住房營改增后,稅負是否增加目前尚無定論,不過在官方“營改增確保所有行業稅負只減不增”的定調下,市場傾向相信稅負不會增加。那么營改增對個人買二手房繳稅的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:交通事故

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  • 建筑工程實際承包個人如何繳稅

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    建筑工程實際承包個人如何繳稅

    內容:個人承包工程時,工程承包人自行到稅務去開工程勞務費發票,繳納增值稅,稅率是3%。個人只能申請開具增值稅普通發票。那么建筑工程實際承包個人如何繳稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 個稅起征點是5000,使用超額累進稅率的計算方法如下:繳稅等于全月應納稅所得額乘稅率減速算扣除數,實發工資等于應發工資減四金減繳稅。個人所得稅的稅率: 1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后); 2、經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);3、利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。《全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》 三、 將第三條修改為:“個人所得稅的稅率:“1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);“2、經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);“3、利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。”
  • 個人債權轉讓需要繳稅嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    個人債權轉讓需要繳稅嗎

    內容:因此,轉讓債權的公司如有超出債權的轉讓所得,應一律并入其收入總額計征企業所得稅。以無效的債權轉讓他人,或者以已經消滅的債權轉讓他人,就是轉讓的標的不能。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。法律規定辦理債權轉讓必須經過批準、登記手續的,如果不履行相應手續,債權轉讓無效。那么個人債權轉讓需要繳稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 嫁妝是婚前個人財產嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    嫁妝是婚前個人財產嗎

    內容:嫁妝是婚前個人財產嗎嫁妝算婚前財產還是婚后財產要根據情況來判斷,如果是二人在領取結婚證之后購置并且雙方沒有對嫁妝的歸屬作出約定的,按照《民法典》第一千零六十二條的規定,夫妻關系存續期間取得的財產,除了法定和約定的屬夫妻一方所有的外,都屬于夫妻共同財的的產。因此離婚時嫁妝根據上述原則分割。《民法典》第一千零六十三條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么嫁妝是婚前個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后父母全資買的房是個人財產嗎

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    趙金保

    婚后父母全資買的房是個人財產嗎

    內容:婚后父母全資買的房是個人財產嗎依據我國婚姻法司法解釋的規定,婚后父母合資購買的房屋,一般是屬于夫妻共同財產,但父母明確表示贈與一方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么婚后父母全資買的房是個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典贍養費是否屬于個人財產

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民法典贍養費是否屬于個人財產

    內容:離婚時,夫妻個人財產歸夫妻各自所有。下列財產應屬于夫妻個人財產:任何一方婚前個人所有的財產和已取得的財產權利,包括婚前個人勞動所得、受贈、繼承或受遺贈的財產以及其他合法收入,及其為婚姻而購置的財產。如復員、轉業軍人所得的復員、轉業費和復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費,婚后一方在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎金等。那么民法典贍養費是否屬于個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11627人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 收購個人債權是否需要繳稅

    姚平律師

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    姚平

    收購個人債權是否需要繳稅

    內容:實務中,很多的非商業保理公司對于這種債權收購的業務,也有收購應收賬款賺取差價的行為,其賺取的利潤是否需要繳納增值稅,但是一直頗有爭議。那么,收購個人債權是否需要繳稅?接下來看下大律網專業律師的解答。

    姚平律師
    2021.11.16415人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋出租個人的繳稅是:在3%稅率的基礎上減半征收增值稅、按4%的稅率征收房產稅,一并繳納個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、城鎮土地使用稅和地方教育附加。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  • 婚前購置的房產婚后加名字怎么分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前購置的房產婚后加名字怎么分割

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。關于婚前購置的房產婚后加名字怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11637人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 個人婚前債務債權人能否向債務人配偶主張權利

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    個人婚前債務債權人能否向債務人配偶主張權利

    內容:如夫妻一方為購置房屋等財產負擔的債務,該房屋沒有用于婚后共同生活的,應當認定為個人債務。這種約定原則上不對債權人產生對抗效力,除非債權人事先知道該約定或者事后追認該約定。包括夫妻一方實施違法犯罪行為、侵權行為所負的債務。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚前的個人債務如何承擔_離婚時,個人債務怎么償還

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚前的個人債務如何承擔_離婚時,個人債務怎么償還

    內容:共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。如夫妻一方為購置房屋等財產負擔的債務,該房屋沒有用于婚后共同生活的,應當認定為個人債務。包括夫妻一方實施違法犯罪行為、侵權行為所負的債務。第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。

    翁玉素律師
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  • 如何繳稅個人購置辦公用房稅?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    如何繳稅個人購置辦公用房稅?

    內容:個人購置辦公用房如何繳稅隨著非公有制經濟的發展,目前個人購置企業辦公用房越來越普遍。按稅法規定,張老板一年應繳房產稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅,私下與自己所辦的私營企業簽訂租賃合同,即自己購買的房屋租借給自己使用的手法,每年僅繳納房產稅1500元,少繳納稅款1萬多元。由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負存在較大的差異,偷逃房產稅的私營業主為數不少,像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的,占到徐匯區A大廈的90%。那么如何繳稅個人購置辦公用房稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 父母為子女所購婚房若無明示贈與雙方則屬個人財產

    吳夢云律師

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    吳夢云

    父母為子女所購婚房若無明示贈與雙方則屬個人財產

    內容:若干問題的解釋(二)》第22條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”這一規定明示,如果父母所購房屋明確表示是贈與夫妻二人的,該房屋即為夫妻的共同財產;如果沒有明確表示贈與夫妻二人的,即為個人財產。按照我國民法典之規定,夫妻共同生活期間,有共同財產和個人財產之分。按此規定,父母為孩子購買的房屋屬于婚前個人財產。如果結婚前或結婚后,夫妻雙方沒有約定該房為夫妻共同財產,那么,無論夫妻共同生活多少年,該房都始終是個人的財產。個人財產,離婚時,對方是不能參與分割的。那么父母為子女所購婚房若無明示贈與雙方則屬個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 個人與單位解除勞動關系獲一次性補償繳稅調整

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    個人與單位解除勞動關系獲一次性補償繳稅調整

    內容:近日,自治區財政廳會同自治區地方稅務局下發了《關于調整個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入個人所得稅免征額的通知》,對個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅免征額,重新進行了調整。2001年,自治區財政廳與自治區地方稅務局在貫徹執行《財政部、國家稅務總局關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》的同時,根據廣西當時的社會經濟發展狀況,對該《通知》中“當地上年職工平均工資3倍數額”確定為30000元。那么個人與單位解除勞動關系獲一次性補償繳稅調整。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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  • 陪嫁是一方個人財產嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    陪嫁是一方個人財產嗎

    內容:陪嫁是一方個人財產嗎嫁妝是婚前財產還是婚后財產要根據情況來判斷,如果是二人在領取結婚證之后購置并且雙方沒有對嫁妝的歸屬作出約定的,夫妻關系存續期間取得的財產,除了法定和約定的屬夫妻一方所有的外,都屬于夫妻共同財產。如果是在領取結婚證之前購置并且雙方對該財產的歸屬沒有約定的,屬于一方婚前財產。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么陪嫁是一方個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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