港城二手房契稅新標準出臺

導讀:
從市地稅部門獲悉,二手房契稅征收政策已于日前調整,非小戶型和非首套房的市民交易時將繳納更多的契稅。在此期間,所有不能提供首套房證明等其他情況,購買新房均按3%標準征收。而之前144平方米以下還一律都是1%的二手房交易契稅征收稅率,也于本月12日下午開始執行差別化的征收政策。根據剛剛調整的二手房契稅征收新規,除了購買90平米以下住房,并且是首套房的,仍按照1%稅率征收外,其余的均有所上調。如果市民購買的是面積小于90平方米或是面積在144平方米以上的二手房,并且屬于家庭惟一住房,新政后的契稅標準與之前相同,這部分市民購房將不受影響。那么港城二手房契稅新標準出臺。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
從市地稅部門獲悉,二手房契稅征收政策已于日前調整,非小戶型和非首套房的市民交易時將繳納更多的契稅。在此期間,所有不能提供首套房證明等其他情況,購買新房均按3%標準征收。而之前144平方米以下還一律都是1%的二手房交易契稅征收稅率,也于本月12日下午開始執行差別化的征收政策。根據剛剛調整的二手房契稅征收新規,除了購買90平米以下住房,并且是首套房的,仍按照1%稅率征收外,其余的均有所上調。如果市民購買的是面積小于90平方米或是面積在144平方米以上的二手房,并且屬于家庭惟一住房,新政后的契稅標準與之前相同,這部分市民購房將不受影響。關于港城二手房契稅新標準出臺的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
從市地稅部門獲悉,二手房契稅征收政策已于日前調整,非小戶型和非首套房的市民交易時將繳納更多的契稅。
契稅稅率相繼上調
據了解,從2009年1月1日開始執行至2010年9月30日結束的契稅征收政策,不區分新房還是二手房,也不區分購房者所購房屋是否為首套房,凡是購買144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契稅,144平方米以上普通住宅、車庫、商業及辦公用房等均按3%標準征收;而從今年10月1日開始執行的新版新房契稅政策則規定,凡是購買首套且面積在90平方米以下的新房,按照總價1%征收;購買首套房且面積在90-144平方米之間的新房,按照1.5%征收;購買首套房且面積在144平方米以上的新房,按照3%標準征收。在此期間,所有不能提供首套房證明等其他情況,購買新房均按3%標準征收。
而之前144平方米以下還一律都是1%的二手房交易契稅征收稅率,也于本月12日下午開始執行差別化的征收政策。根據剛剛調整的二手房契稅征收新規,除了購買90平米以下住房,并且是首套房的,仍按照1%稅率征收外,其余的均有所上調。其中即使屬于首套房,但是購買面積在90平方米到144平方米之間的非小戶型商品住房,其契稅征收稅率將由原來的1%上調為1.5%;然而無論是90平方米以下還是以上的二手房,只要屬于非首套房的,購買時契稅一律上調為3%,上調幅度達2個百分點。
90至144平方米之間的首套二手房影響最大
那么,按新的二手房契稅標準執行,市民到底該多繳多少稅呢?相關人士給筆者算了一筆賬,如一套100平方米的二手住房,如果是市民購買的惟一住房,那么按之前的標準,契稅按1%征收。而新政實施后,則要按1.5%征收。這套房子,如果按每平方米5000元來計算,如果按之前的繳納方式,購房者需繳納5000元的契稅。如果現在購買,則需要繳納7500元的契稅,比之前多繳納2500元。但如果這套房子不是購房者的家庭惟一住房,則需繳納15000元的契稅(按照3%征收),比之前多繳納10000元。這樣看來,對買房人來說也是個不小的負擔。如果市民購買的是面積小于90平方米或是面積在144平方米以上的二手房,并且屬于家庭惟一住房,新政后的契稅標準與之前相同,這部分市民購房將不受影響。
此外,地稅部門提醒說,商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準,存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約,但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的,應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續,逾期按本通知規定執行。




