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被拆遷房屋估價的步驟

李孟陽律師2022.01.02171人閱讀
導讀:

明確估價基本事項—→擬訂估價作業方案—→收集估價所需資料—→實地勘察估價對象—→選定附加方法計算—→確定估價結果—→撰寫估價報告—→送達委托人—→送達被拆遷人—→聽取反饋意見—→作出解釋或修訂—→估價資料歸檔那么被拆遷房屋估價的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

明確估價基本事項—→擬訂估價作業方案—→收集估價所需資料—→實地勘察估價對象—→選定附加方法計算—→確定估價結果—→撰寫估價報告—→送達委托人—→送達被拆遷人—→聽取反饋意見—→作出解釋或修訂—→估價資料歸檔關于被拆遷房屋估價的步驟的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

明確估價基本事項—→擬訂估價作業方案—→收集估價所需資料—→實地勘察估價對象—→選定附加方法計算—→確定估價結果—→撰寫估價報告—→送達委托人—→送達被拆遷人—→聽取反饋意見—→作出解釋或修訂—→估價資料歸檔

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  • 律師回復中...
  • 房屋拆遷補償方式有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋拆遷補償方式有哪些

    內容:具體分為貨幣補償方式;產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多部分組成的補償金額。那么房屋拆遷補償方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.03507人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 拆遷安置的步驟

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    拆遷安置的步驟

    內容:這樣,一方面具有很強的可操作性,非房地產估價專業人員均能承擔拆遷估價工作;另一方面造成補償金額與補償對象實際價值的嚴重脫節,被拆遷人對拆遷工作的強烈抵觸情緒充分地反映了這一點;第三方面是由于沒有統一的重置價格確定標準,造成各地政府以不同的價格內涵測算、公布并實施其重置價格,造成地區間的不平衡;第四方面是拆遷補償和安置捆綁式落實,房屋被拆遷人的諸多權益因補償對象和安置對象的分離而流失,造成使用權價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化。那么拆遷安置的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.02930人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內容:確定申請行政復議的要按照下面的步驟來先看看滿不滿足可申請的條件①是認為政府拆遷侵犯自身合法權益的相對人②有明確的拆遷人③有具體的復議請求和事實根據④屬于依法可以申請行政復議的范圍⑤相應的行政復議申請屬于受理行政復議機關管轄⑥符合法律法規規定的其他條件。采取書面形式申請的主要是填寫行政復議申請書口頭申請的行政復議機關會當場記錄申請人相關信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10593人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 拆遷房屋價值應該怎么樣評估

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    拆遷房屋價值應該怎么樣評估

    內容:市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。那么拆遷房屋價值應該怎么樣評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.03397人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 安置房有的是具有所有權的,就可以買賣,如果只有使用權交易的話是不受法律保護的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。
  • 被拆遷房屋估價的步驟

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    被拆遷房屋估價的步驟

    內容:明確估價基本事項—→擬訂估價作業方案—→收集估價所需資料—→實地勘察估價對象—→選定附加方法計算—→確定估價結果—→撰寫估價報告—→送達委托人—→送達被拆遷人—→聽取反饋意見—→作出解釋或修訂—→估價資料歸檔那么被拆遷房屋估價的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.02171人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋拆遷裁決的步驟 房屋被拆如何訴訟

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋拆遷裁決的步驟 房屋被拆如何訴訟

    內容:根據市房地局去年發布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規定》的規定,房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執行四個步驟。裁決申請資料齊全的,裁決機關在收到申請之日起5日內決定是否受理。期間,如果拆遷雙方就補償安置達成一致的,應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關,拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請。若被申請人經兩次通知不出席裁決審理的,裁決機關可缺席裁決。采用公告送達的,可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內,公告天數不得少于5天。那么房屋拆遷裁決的步驟,房屋拆遷有哪些補償的問題,大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02941人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 第一個階段叫暫停公示。由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調查評估。在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。第三個步驟是內業計算。實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案。拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。第六個步驟是發布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。第八個步驟是送達拆遷評估報告。送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 房屋拆遷賠償申請書怎么寫

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋拆遷賠償申請書怎么寫

    內容:公司房產評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。海南恒盛龍實業有限公司年 月 日1、征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。那么房屋拆遷賠償申請書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03827人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 單位房屋拆遷補償方式有哪些

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    單位房屋拆遷補償方式有哪些

    內容:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。那么單位房屋拆遷補償方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.03567人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋拆遷補償有貨幣補償、產權置換、結合補償三種方式。被征用人選擇房屋產權交換的,市、縣人民政府應當提供產權交換房屋,并與被征用人計算結算被征用房屋價值與產權交換房屋價值的差額。
  • 房屋拆遷補償評估方法有哪些?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋拆遷補償評估方法有哪些?

    內容:貴陽市規定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03587人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權。拆遷補償可能只是土地上面附作物補償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  • 房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎

    內容:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。那么房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.03236人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷補償評估的方法有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋拆遷補償評估的方法有哪些

    內容:我國相關法律法規規定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。2、成本法成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。5、基準地價修正法基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。那么房屋拆遷補償評估的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.03510人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 2022房屋拆遷如何賠償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022房屋拆遷如何賠償

    內容:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。那么2022房屋拆遷如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.03674人收看
  • 陳明月律師

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  • 房屋拆遷估價必經的程序 房屋拆遷估價與房齡有關嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋拆遷估價必經的程序 房屋拆遷估價與房齡有關嗎

    內容:估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。那么,北京市房屋拆遷估價中常見的問題及處理辦法,關于房屋拆遷估價必經的程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02617人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋拆遷估價的原則

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋拆遷估價的原則

    內容:任何組織或個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。需要由兩家或者兩家以上的估價機構評估的,估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。那么房屋拆遷估價的原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02396人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    北京市房屋拆遷估價中常見的問題及處理辦法

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    于海明律師
    2022.01.02170人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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李孟陽律師

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