公積金能貸款嗎

導讀:
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。王先生的公積金貸款額度為=X360=170.1萬元按使用配偶的公積金貸款額度:×貸款期限(月)。王先生的妻子月工資6000,每月公積金繳存額為1440元。王先生的公積金貸款額度=200X0.7=140萬元。住房公積金個人住房貸款額度,以借款人及其配偶住房公積金個人賬戶余額為基礎,結合繳存住房公積金時間、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。那么公積金能貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。王先生的公積金貸款額度為=X360=170.1萬元按使用配偶的公積金貸款額度:×貸款期限(月)。王先生的妻子月工資6000,每月公積金繳存額為1440元。王先生的公積金貸款額度=200X0.7=140萬元。住房公積金個人住房貸款額度,以借款人及其配偶住房公積金個人賬戶余額為基礎,結合繳存住房公積金時間、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。關于公積金能貸款嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
公積金能貸多?
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
按照還貸能力計算的公積金貸款額度:計算公式為【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
例:王先生系第一次購房,看中了一套86平的2居室,房屋總價為200萬,他目前月收入8500元,所在公司每月為他繳存1000元,他自己每月繳存1000元,每月公積金賬戶存款2000元,打算公積金貸30年。
王先生的公積金貸款額度為=【(8500+2000)X0.45-0】X360=170.1萬元
按使用配偶的公積金貸款額度:【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。
王先生的妻子月工資6000,每月公積金繳存額為1440元。因此王先生夫妻每月工資總額為14500元,公積金每月繳存額為3440元,貸款30年,還貸能力系數為1.45;
王先生夫妻公積金貸款額度=【(14500+3440)-0】X360=642.24萬元
按照房屋價格計算的貸款額度:計算公式為貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照公積金相關規定,公積金首套房貸款最多貸70%,王先生的房屋總價200萬,最多可貸140萬。王先生的公積金貸款額度=200X0.7=140萬元。
按照貸款最高限額計算的貸款額度:即不能超過當地公積金管理中心規定的最高限額,以北京市為例:北京市政策性住房和中小戶型首套自住住房的差別化政策。從貸款額度方面,一是購買經濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制;二是借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%,即不超過104萬元,個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%,即不超過92萬元,對于購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的,最高貸款額度不再上浮。
住房公積金個人住房貸款額度,以借款人及其配偶住房公積金個人賬戶余額為基礎,結合繳存住房公積金時間、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。因此,即使按照別的方式計算王先生夫妻可以拿到很高的公積金貸款額度,但是由于北京市公積金管理中心規定,個人信用AAA級,購買政策性住房或中小戶型首套自住住房,他最高可以用公積金貸款104萬。
(責任編輯:星辰花夏)




