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公積金貸款額度的計算2022

張旭律師2022.01.01350人閱讀
導讀:

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。那么公積金貸款額度的計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。關于公積金貸款額度的計算2022的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

公積金貸款額度的計算方法

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

一、按還貸能力計算公式

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額&pide;(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。[page]

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

三、按賬戶余額計算公式

職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

四、按最高限額計算公式

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

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  • 公積金的貸款額度是多少

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    公積金的貸款額度是多少

    內容:公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。按使用配偶額度[×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。那么公積金的貸款額度是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 中山公積金貸款額度怎么算?(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為30萬元,兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請50萬元。(2)使用住房公積金個人住房貸款購買住房的,僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內面積120平方米(含)以下的普通自住房。(3)別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現房(已取得房地產權證的房產)樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請,如果是混合結構的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。(4)月還本息額度不超過申請人收入的50%。(5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定,并隨國家政策調整而調整。中山公積金貸款額度確定詳細規則我市住房公積金貸款從09年1月1日開始,最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元再到現行的30萬元。然而,很多公積金繳存人誤解了最高貸款額度的意思,認為只要申請就一定可以獲得30萬元的住房公積金貸款。其實,所謂的最高貸款額度是為住房公積金貸款所設立的一個貸款金額上限,公積金繳存人實際可以獲得的可貸額度是根據繳存人本身的實際情況不同而有所不同的,影響可貸額度的因素有很多,主要有申請人月繳公積金額、申請人年齡、貸款抵押標的物價值、申請人的還款能力、申請人的信用狀況等。一、貸款抵押標的物價值,就是指所買自住并用于貸款抵押的住房的價值。公積金貸款中規定按揭最高可達房價的八成,即,雖然個人最高貸款額度是30萬元,但實際可貸額度不能超過房價八成。二、申請人的還款能力。公積金貸款的審核中,判定申請人還款能力的指標主要有兩個:工資基數和債務狀況;并且,根據人民銀行的規定,借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。1、工資基數,簡單來說,就是單位為員工開立公積金賬戶時向住房公積金管理中心申報的員工月收入。工資基數的不同,個人可貸額度也不相同。2、債務狀況,不僅指申請人個人的債務狀況,申請人配偶的債務狀況也屬于審核范圍內。三、申請人的信用狀況。公積金貸款的審批過程中,會通過人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢申請人本人及其配偶的信用報告,從而判斷申請人的個人信用狀況。所謂信用報告,籠統地說就是記錄被查詢人過去信用信息的文件,是個人的“經濟身份證”,可以幫助被查詢人的交易伙伴了解其信用狀況。信用報告中,記錄了個人的基本信息:包括個人的姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯系方式、婚姻狀況、居住信息、職業信息等;貸款信息:包括貸款種類、貸款發放銀行、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄、擔保信息等;信用卡信息:包括發卡銀行、授信額度、還款記錄等;信貸領域以外的信用信息,如公積金繳存情況等。通過對信用報告進行解讀,就可以大致了解被查詢人的信用狀況。因此,申請人需要注意個人的信用狀況,如信用卡透支額度是否正常還款、貸款是否按時還款等等,因為如果申請人的信用狀況記錄不良好,公積金管理中心有權減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。《住房公積金管理條例》第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。第十九條職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批準后,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉后,再提高繳存比例或者補繳緩繳。第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。第二十二條住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。第二十三條單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規定列支:(一)機關在預算中列支;(二)事業單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支;(三)企業在成本中列支。第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 綿陽公積金貸款額度怎么計算

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    綿陽公積金貸款額度怎么計算

    內容:公積金貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定:商品房、自管房產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。大部分地區,一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。另外,北京公積金貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度,貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定,不同的評估方式下的額度也不一致。那么綿陽公積金貸款額度怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:交通事故

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  • 公積金貸款額度是怎么算

    王學瑞律師

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    王學瑞

    公積金貸款額度是怎么算

    內容:公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么公積金貸款額度是怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 住房公積金貸款要如何計算

    于海明律師

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    于海明

    住房公積金貸款要如何計算

    內容:公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。住房公積金貸款額度及其計算方法 ,計算公式為:[×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。那么住房公積金貸款要如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022沈陽公積金貸款政策

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    周春花

    2022沈陽公積金貸款政策

    內容:申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。公積金貸款額度計算公式為:申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限,且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍。那么2022沈陽公積金貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公積金貸款如何計算呢

    任冰峰律師

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    任冰峰

    公積金貸款如何計算呢

    內容:公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么公積金貸款如何計算呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 住房公積金貸款的額度的計算

    趙金保律師

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    趙金保

    住房公積金貸款的額度的計算

    內容:住房公積金貸款額度一般由申請人住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。目前,北京購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度為120萬元;購買第二套自住住房的,貸款最高額度為80萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元,家庭最高貸款額度為90萬元。那么住房公積金貸款的額度的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公積金貸款額度怎么計算

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    公積金貸款額度怎么計算

    內容:公積金一般需要手續有:1、身份證件2、借款人家庭經濟收入證明。那么公積金貸款額度怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公積金貸款額度計算方法

    張旭律師

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    張旭

    公積金貸款額度計算方法

    內容:公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。貸款額度=[×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。根據《住房公積金管理條例》第二十六條,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。那么公積金貸款額度計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 住房公積金貸款應該如何計算

    楊一凡律師

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    楊一凡

    住房公積金貸款應該如何計算

    內容:公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。使用配偶額度的:[×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。按照房屋價格計算的貸款額度:計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。那么住房公積金貸款應該如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

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  • 住房公積金貸款計算方法

    段建國律師

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    段建國

    住房公積金貸款計算方法

    內容:公積金貸款計算器,是計算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方式。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。住房公積金貸款額度及其計算方法 ,計算公式為:[×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。那么住房公積金貸款計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 福州公積金貸款額度怎么算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    福州公積金貸款額度怎么算

    內容:根據規定,申請公積金貸款時,是以借款申請人當下的公積金月繳存額進行貸款額度計算的。住房公積金貸款最高額度、最低額度:當流動性寬松、正常時,職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行;當流動性緊張時,職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工60萬元,單職工40萬元執行;為支持中低收入家庭的購房需求,住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統一確定為20萬元。首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭,不受住房公積金資金流動性因素的限制,其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執行。那么福州公積金貸款額度怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 上海公積金貸款額度怎么計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    上海公積金貸款額度怎么計算

    內容:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數x規定比例(50%)x12個月x貸款期限;4、不高于最高貸款額度。那么上海公積金貸款額度怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 公積金購房貸款額度怎么算

    吳夢云律師

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    吳夢云

    公積金購房貸款額度怎么算

    內容:住房公積金個人貸款額度取決一下三項的低值:根據個人住房公積金繳納存款情況計算的貸款額度。貸款的高限額限額各地規定有所區別,可以咨詢當地公積金管理中心。那么公積金購房貸款額度怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 公積金貸款額度的計算2022

    陳明月律師

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    陳明月

    公積金貸款額度的計算2022

    內容:職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。那么公積金貸款額度的計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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張旭律師

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