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建筑施工墊資利息怎么算

劉曉紅律師2021.09.17292人閱讀
導讀:

建筑工程中,如果發生合同糾紛時,合同法將債權人在合理期限內未要求履行,作為繼續履行的除外條件加以規定,這樣的話,違約金會不會沖突。那么建筑工程合同違約金與繼續履行合同能否并存?建筑施工墊資利息怎么算?下面由找法網小編為大家帶來相關信息以供參考。

  一、墊資是什么

  墊資不是合同違約,建筑工程墊資也不是在購房過程中的墊資,是墊付工程款,而借款人要收取2%至5%的墊款手續費,說得通俗一點,這種墊資行為類似民間高利貸。  所謂"墊資施工承包"是指建設工程的發包方不用預付和按工程進度給付施工承包商工程款,而是作為施工承包商的建筑企業預先墊付一定數額的工程款,帶資施工到約定部分,再由發包方進行償付。

  二、建筑施工墊資利息怎么算

  工程墊資費,通常情況下是不超過工程總預算的30%,但很多建設單位(投資)資金一時無法到位,而又不想工程停工的話,就必須在墊資30%以后繼續墊資。如果與投資單位的合同有約定,那么在墊資30%的情況下,工程進度達到總預算20%的時候,投資單位必須預付工程款40%;當工程進度達到總預算35%的時候,投資單位必須預付工程款60%,如果投資單位(通常為甲方)不履行合同,造成一切損失由甲方承擔等。

  三、建設工程款的優先受償權

  建設工程款優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利,優先于一般的債權。根據最高院答復,建設工程優先權為除斥期間,不適用訴訟時效。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》做了以下規定:

  1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

  2、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的款項,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

  3、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算。

  4、法律依據:《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

  綜上,是找法網小編為大家帶來的建筑施工墊資利息怎么算的相關信息,我們了解到墊資不是合同違約,建筑工程墊資也不是在購房過程中的墊資,是墊付工程款,而繼續履行只是違約的一種補救措施,而不是懲罰性措施,債權人是否要求違約方繼續履行以及違約方應否繼續履行都應考慮其經濟合理性。如您對上述有疑問或者還想了解更多的有關施工合同的問題,可咨詢找法網的律師進行了解。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 建筑施工企業不履行合同發包方可以選擇解除合同,由施工企業承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;發包方拒絕行使合同解除權的,可以根據施工協議的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟,要求施工企業繼續履行該合同;施工企業拒不履行的,發包可以請求人民法院強制執行。法律依據《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 建筑施工合同無效的怎么取得工程款,如何維權?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    建筑施工合同無效的怎么取得工程款,如何維權?

    內容:建筑施工合同無效的怎么取得工程款,如何維權?

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 工程墊資按照早前的規定屬于企業法人間違規拆借資金行為,直至2004年最高人民法院出臺的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》才將墊資行為合法化。而2015年9月1日,最高院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》又將自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為都納入其中,進而更加確認了墊資行為的合法性。鑒于墊資是承發包雙方根據市場經濟“雙向選擇”的原則確定合作對象的一種方式,是自愿達成的約定,根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條規定:當事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,應予支持,但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。在司法實踐中,墊資利息的計算一般根據雙方當事人之間的合同約定,如果沒有約定墊資利息,墊資方無權請求支付利息,但是約定的利息超過同期同類貸款利率的,也將不予支持!法律依據:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條當事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,應予支持,但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,不予支持。
  • 建筑施工合同編號怎么寫

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    建筑施工合同編號怎么寫

    內容:但此批準并不減輕施工方的安全責任。那么建筑施工合同編號怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.15352人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 建筑施工墊資利息怎么算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    建筑施工墊資利息怎么算

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  • 毋磊穎律師

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  • 建筑施工企業不履行合同的解決如下:發包方可以選擇解除合同,由施工企業承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;發包方拒絕行使合同解除權的,可以根據施工協議的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟,要求施工企業繼續履行該合同;施工企業拒不履行的,發包可以請求人民法院強制執行。法律依據《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算

    陳凱旋律師

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    陳凱旋

    超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算

    內容:5、層高超高施工增加費計算規則如下:當建筑物檐高超過20m時,工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,2、層高超高施工增加費計算規則如下:當建筑物檐高超過20m時,工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,即建筑物樓面高度超過20m時則樓層按建筑面積計算超高增加費,超高費是高層和多層(六層以上)建筑物,檐高超過20m的單層工業廠房,應計取的超出一般高度的費用。

    陳凱旋律師
    2023.11.22493人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑施工合同無效發包人的處理如下:施工完畢且驗收合格的可以按照合同約定價款或者按照實際結算,價款差額不予支付;施工完畢但驗收不合格的經修復驗收合格按照上述辦法結算,經修復驗收不合格不予支付;尚未施工完畢合同被確認無效的應當停止施工,視已經完成的工程量是否合格依據上述辦法結算。法律依據《民法典》第七百九十三條建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
  • 建筑施工糾紛中的工程款結算

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建筑施工糾紛中的工程款結算

    內容:建筑施工糾紛中的工程款結算

    張嘉娛律師
    2021.10.26912人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 對建筑施工企業成本核算的思索

    李孟陽律師

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    李孟陽

    對建筑施工企業成本核算的思索

    內容:因此,施工承包合同與工程成本核算對象之間有著非常密切的關系。施工企業一般應按照與施工圖預算相適應的原則,以每一獨立簽訂施工承包合同的單位工程為依據,并結合企業施工組織的特點和加強工程成本管理的要求,來確定工程成本核算對象。施工企業對施工過程中發生的各項工程成本,應先按其用途和發生的地點進行歸集。這兩方面的考核,都屬于企業對施工項目經瑾部成本監督的范疇。那么對建筑施工企業成本核算的思索。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 建筑施工糾紛律師費如何計算?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    建筑施工糾紛律師費如何計算?

    內容:當建筑施工糾紛發生時,應該雙方先協商調解,在協商不了的情況下,可以選擇找律師介入,那么建筑施工糾紛律師費如何計算?建筑工程施工糾紛案件要提供的證據有哪些?具體收費金額及比例,由當事人與律所雙方協商確定。當事人名稱在建設工程法律關系成立后如有變更的,應提交登記機關出具的變更證明。那么建筑施工糾紛律師費如何計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.02419人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 從建筑工程造價預結算審查看建筑施工成本管理

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    從建筑工程造價預結算審查看建筑施工成本管理

    內容:建筑工程預結算就是根據建筑施工圖和施工方案等計算出裝飾工程量,然后套用現行裝飾工程消耗量定額,并根據地區材料預算價格、工程建設費用等編制的用于確定裝飾工程造價的經濟文件。因此,進行建筑施工預結算審查是消除此類錯誤和弊病的重要保證措施,也是進行工程成本管理的重要舉措。那么從建筑工程造價預結算審查看建筑施工成本管理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.17118人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑施工擾民怎么賠償

    翁玉素律師

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    翁玉素

    建筑施工擾民怎么賠償

    內容:進行工程建設時,施工單位要依法施工,不得干擾周圍居民的正常生活和工作,特別是在夜間施工時,產生的噪聲最容易對居民造成影響,損害居民利益,要承擔法律責任,那么建筑施工擾民如何賠償?大律網知名律師事務所整理了相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.09640人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    李楠楠律師

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    李楠楠

    建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    內容:5、綜上,根據有關法律的相關規定,建設工程分包合同糾紛管轄法院應該是被告住所地或者合同履行地的法院,建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,并不包含建設工程分包合同糾紛案件,4、按照一般地域管轄原則,建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的,由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄,建筑工程施工合同糾紛管轄工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,3、依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的規定,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

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    2023.11.1782人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建筑施工勞務用工算勞動關系嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    建筑施工勞務用工算勞動關系嗎

    內容:建筑行業一般需要大量的人員進行施工的,而農民工是主要施工人員,很多農民工在包工頭的安排下,到建筑工地工作,而建筑工地經常發生人身傷害事故的,那么建筑施工勞務用工算不算勞動關系?大律網在線律師顧問整理了相關知識,希望對大家有幫助。

    黃東潔律師
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  • 李維律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛

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  • 施工結算單模板,施工結算單模板怎么寫

    馮清琴律師

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    馮清琴

    施工結算單模板,施工結算單模板怎么寫

    內容:施工結算單具有以下作用:1. 確定工程實際造價:施工結算單是確定工程實際造價的重要依據,它記錄了工程的實際工作量、材料價格、人工費用等信息,可以作為建設單位和施工單位結算工程款的依據,2. 解決爭議和糾紛:如果建設單位和施工單位在施工結算單的履行過程中出現爭議和糾紛,律師可以協助雙方協商解決,或者代理雙方提起訴訟或仲裁,維護雙方的合法權益,同時,施工結算單還可以作為建設單位和施工單位解決關鍵詞四:律師在施工結算單中的作用律師在施工結算單中發揮著重要的作用,可以為建設單位和施工單位提供以下法律服務:1. 起草和審核施工結算單:律師可以根據建設單位和施工單位的要求,起草或審核施工結算單,確保結算單的內容和格式符合法律規定,維護雙方的合法權益。

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  • 翁玉素律師

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  • 建筑施工墊資利息應該怎么樣算

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    李廣榮

    建筑施工墊資利息應該怎么樣算

    內容:建設單位也可在締約時,與施工單位明確約定好逾期提交施工資料時應承擔的違約責任,遇到此類糾紛時,可通過提起違約之訴或損害賠償之訴的方式實現權利救濟。那么建筑施工墊資利息應該怎么樣算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李廣榮律師
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  • 高利貸利息怎么算計算標準是怎樣

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    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    高利貸利息怎么算計算標準是怎樣

    內容:3、高利貸的利率一般年利率在36%以上,借款100元,一年要支出36元以上的利息,3、利息計算公式:高利貸利息=借款金額*利率*期限,3、高利貸利率一般是多少 高利貸的利率一般年利率在36%以上,借款100元,一年要支出36元以上的利息,2、已知條件:利息計算公式:高利貸利息=借款金額*利率*期限,4、計算公式:利率=利息÷本金÷時間×100%,用這個公式計算年利率,年利率超出24%的就是高利貸,超出的不受法律的保護。

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    2023.11.15347人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 建筑施工合同的效力怎么確認

    王熙律師

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    王熙

    建筑施工合同的效力怎么確認

    內容:如何確認建筑施工合同的效力(一)確認合同效力的一般原則1、訂立合同應當遵循的基本原則根據《民法通則》、《合同法》的規定:平等原則、自愿、公平、等價有償、誠實信用原則、民事權益受法律保護原則、禁止權利濫用原則、協商一致原則是從事民事活動、訂立合同的基本原則。同所有的合同一樣,意思表示不真實將導致建筑工程承包合同的無效、部分無效或可申請撤銷。跨省、自治區、直轄市承包工程的還要經過施工所在地建筑行政主管部門辦理施工許可手續,行政管理規定不影響民事主體的民事權利能力,未辦跨省施工許可手續的不影響合同有效。那么建筑施工合同的效力怎么確認。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.27525人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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劉曉紅律師

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