建筑施工墊資利息怎么算

導(dǎo)讀:
建筑工程中,如果發(fā)生合同糾紛時,合同法將債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行,作為繼續(xù)履行的除外條件加以規(guī)定,這樣的話,違約金會不會沖突。那么建筑工程合同違約金與繼續(xù)履行合同能否并存?建筑施工墊資利息怎么算?下面由找法網(wǎng)小編為大家?guī)硐嚓P(guān)信息以供參考。
一、墊資是什么
墊資不是合同違約,建筑工程墊資也不是在購房過程中的墊資,是墊付工程款,而借款人要收取2%至5%的墊款手續(xù)費(fèi),說得通俗一點(diǎn),這種墊資行為類似民間高利貸。 所謂"墊資施工承包"是指建設(shè)工程的發(fā)包方不用預(yù)付和按工程進(jìn)度給付施工承包商工程款,而是作為施工承包商的建筑企業(yè)預(yù)先墊付一定數(shù)額的工程款,帶資施工到約定部分,再由發(fā)包方進(jìn)行償付。
二、建筑施工墊資利息怎么算
工程墊資費(fèi),通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%,但很多建設(shè)單位(投資)資金一時無法到位,而又不想工程停工的話,就必須在墊資30%以后繼續(xù)墊資。如果與投資單位的合同有約定,那么在墊資30%的情況下,工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算20%的時候,投資單位必須預(yù)付工程款40%;當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算35%的時候,投資單位必須預(yù)付工程款60%,如果投資單位(通常為甲方)不履行合同,造成一切損失由甲方承擔(dān)等。
三、建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)
建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,優(yōu)先于一般的債權(quán)。根據(jù)最高院答復(fù),建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間,不適用訴訟時效。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》做了以下規(guī)定:
1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的款項(xiàng),不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
3、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起算。
4、法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
綜上,是找法網(wǎng)小編為大家?guī)淼慕ㄖ┕|資利息怎么算的相關(guān)信息,我們了解到墊資不是合同違約,建筑工程墊資也不是在購房過程中的墊資,是墊付工程款,而繼續(xù)履行只是違約的一種補(bǔ)救措施,而不是懲罰性措施,債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應(yīng)否繼續(xù)履行都應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)合理性。如您對上述有疑問或者還想了解更多的有關(guān)施工合同的問題,可咨詢找法網(wǎng)的律師進(jìn)行了解。




