為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞當(dāng)和朱秀海徹底決裂后，王瑾將前男友告上法庭。據(jù)此，王瑾認(rèn)為這套房子理應(yīng)有她的一份，她只是要拿回自己應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。至于王瑾提到的聲明，朱秀海認(rèn)為該聲明是以?xún)扇私Y(jié)婚為條件而出具的，是附帶條件的贈(zèng)與，現(xiàn)雙方未能結(jié)婚，故該贈(zèng)與的條件不成立，應(yīng)屬無(wú)效，王瑾對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有權(quán)利。朱秀海認(rèn)為其本人保留的協(xié)議書(shū)是在兩人共同到場(chǎng)的情況下進(jìn)行了更改，但該意見(jiàn)遭到王瑾的否認(rèn)。一審駁回原告請(qǐng)求法院審理后認(rèn)為，王瑾主張雙方之間有同居生活、經(jīng)濟(jì)收入合并的事實(shí)，但未能提供任何證據(jù)，且該主張?jiān)獾街煨愫５姆裾J(rèn)，因此法院難以采信王瑾的主張。關(guān)于未婚同居房產(chǎn)怎么分割？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

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王瑾對(duì)記者介紹說(shuō)，她和前男友朱秀海(化名)本是同一所職業(yè)高中的同學(xué)，朱秀海是高她一屆的學(xué)長(zhǎng)，因兩人均在上海的同一工廠(chǎng)實(shí)習(xí)認(rèn)識(shí)，后來(lái)建立了戀愛(ài)關(guān)系，開(kāi)始租房同居。時(shí)間久了，兩人都意識(shí)到今后要長(zhǎng)期在上海生活，沒(méi)有房子是萬(wàn)萬(wàn)不行的。面對(duì)一年更比一年高的房?jī)r(jià)，兩人都認(rèn)為“伸頭一刀，縮頭一刀”，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，于是開(kāi)始商量買(mǎi)套婚房準(zhǔn)備結(jié)婚。

經(jīng)過(guò)一番比較，他們相中了位于嘉定區(qū)的一套二室戶(hù)的小房子。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，由于當(dāng)時(shí)正巧王瑾沒(méi)有攜帶有效證件，買(mǎi)房人一欄只寫(xiě)了朱秀海一個(gè)人的名字。王瑾稱(chēng)，她當(dāng)時(shí)一心想著買(mǎi)了房就可以準(zhǔn)備結(jié)婚了，根本沒(méi)想過(guò)房子在誰(shuí)的名下。

為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞

當(dāng)和朱秀海徹底決裂后，王瑾將前男友告上法庭。王瑾認(rèn)為她有理由將房產(chǎn)證辦在自己的名下，她愿意向前男友支付相應(yīng)補(bǔ)償款。王瑾說(shuō)，她和朱秀海同居生活后，兩人的財(cái)產(chǎn)不分彼此，自己經(jīng)營(yíng)服裝生意的收入用來(lái)償還購(gòu)房所欠的債務(wù);雙方一起購(gòu)買(mǎi)的房屋已支付近30萬(wàn)元首付款，首付是雙方父母共同出資的，兩人同居期間的收入也是合并在一起共同使用的。然而王瑾對(duì)自己具體出資情況無(wú)法提供證據(jù)。

不過(guò)王瑾認(rèn)為朱秀海曾經(jīng)向開(kāi)發(fā)商出具過(guò)一份聲明，該聲明可以證明房屋屬于兩人共同出資;朱秀海還曾向自己出具一份申明，約定房屋暫由朱秀海使用，朱秀海自2008年元月起每月支付自己1000元，該費(fèi)用是朱秀海支付給自己的房屋占有使用補(bǔ)償款。而另一份聲明是雙方協(xié)商用共同的積蓄購(gòu)買(mǎi)轎車(chē)，兩年后過(guò)戶(hù)給王瑾所有。據(jù)此，王瑾認(rèn)為這套房子理應(yīng)有她的一份，她只是要拿回自己應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。

正所謂清官難斷家務(wù)事，那邊廂，朱秀海的說(shuō)法卻和王瑾的大相徑庭。在法庭上，朱秀海聲稱(chēng)自己與王瑾僅僅是戀愛(ài)關(guān)系，沒(méi)有同居生活事實(shí)，而且所購(gòu)房屋的近30萬(wàn)元首付款全部是自己父母出資，王瑾父母沒(méi)有出資。朱秀海為此提供了其名下銀行賬戶(hù)的交易明細(xì)。

至于王瑾提到的聲明，朱秀海認(rèn)為該聲明是以?xún)扇私Y(jié)婚為條件而出具的，是附帶條件的贈(zèng)與，現(xiàn)雙方未能結(jié)婚，故該贈(zèng)與的條件不成立，應(yīng)屬無(wú)效，王瑾對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有權(quán)利。況且朱秀海自己保留的協(xié)議書(shū)原件中買(mǎi)房一欄的姓名，已經(jīng)由朱秀海和王瑾兩人變更為朱秀海一人。朱秀海認(rèn)為其本人保留的協(xié)議書(shū)是在兩人共同到場(chǎng)的情況下進(jìn)行了更改，但該意見(jiàn)遭到王瑾的否認(rèn)。至于房屋占有補(bǔ)償款等申明，朱秀海說(shuō)均是在王瑾一直騷擾自己的情況下無(wú)奈出具的，事后他也沒(méi)有實(shí)際履行，故該申明應(yīng)屬無(wú)效。

一審駁回原告請(qǐng)求

法院審理后認(rèn)為，王瑾主張雙方之間有同居生活、經(jīng)濟(jì)收入合并的事實(shí)，但未能提供任何證據(jù)，且該主張?jiān)獾街煨愫５姆裾J(rèn)，因此法院難以采信王瑾的主張。王瑾主張?jiān)摲课菀阎Ц兜姆靠钪邪蹊捌涓改傅某鲑Y，但未能提供相應(yīng)證據(jù)加以佐證。而朱秀海提供的證據(jù)及法院依法查詢(xún)的交易明細(xì)均表明房款均從朱秀海名下的銀行賬戶(hù)內(nèi)支取，故王瑾主張?jiān)摲课菹惦p方共同出資的主張依據(jù)不足，法院亦難以支持。

對(duì)朱秀海出具的聲明，雖然聲明中稱(chēng)系雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，但并無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)王瑾對(duì)房屋有所出資，故朱秀海的聲明實(shí)際是其基于雙方的戀愛(ài)關(guān)系，而愿意將王瑾的姓名添加上去，從而使購(gòu)房協(xié)議書(shū)的買(mǎi)方更正為朱秀海、王瑾。但依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證最后并未辦理，朱秀海在權(quán)利登記前可行使撤銷(xiāo)權(quán)，事實(shí)上當(dāng)雙方戀愛(ài)關(guān)系終止后，朱秀海已通過(guò)開(kāi)發(fā)商將其協(xié)議書(shū)中的買(mǎi)方更正到自己名下，并加蓋了公司更正章予以確認(rèn)。由此可見(jiàn)，王瑾僅以朱秀海為了購(gòu)房協(xié)議書(shū)中添加王瑾姓名而作出該房屋是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的聲明為由，向朱秀海主張房屋產(chǎn)權(quán)辦至王瑾名下的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于朱秀海向王瑾出具的兩份申明，因申明中未明確每月應(yīng)支付王瑾的1000元系房屋占有使用費(fèi)，朱秀海也沒(méi)有實(shí)際履行每月付款1000元及購(gòu)置轎車(chē)的行為，故對(duì)王瑾要求朱秀海每月支付房屋占有使用補(bǔ)償款的請(qǐng)求，因缺乏依據(jù)法院不予支持。

據(jù)此，法院駁回了原告王瑾請(qǐng)求房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，由其給予被告朱秀海相應(yīng)補(bǔ)償款，以及朱秀海應(yīng)向其支付房屋占有使用補(bǔ)償款等訴訟請(qǐng)求。

法官點(diǎn)評(píng)：未婚同居最好簽財(cái)產(chǎn)協(xié)議

上海市嘉定區(qū)人民法院民一庭法官徐丹紅

戀愛(ài)期間共同出資買(mǎi)房，已經(jīng)越來(lái)越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人的生活中。雖然共同買(mǎi)房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但在這個(gè)飛速變化的時(shí)代，許多事情都是無(wú)法預(yù)測(cè)的，萬(wàn)一兩人最終分手，就必然會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得極為重要。

我國(guó) 《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，而同居關(guān)系不屬于家庭關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，也就不能再類(lèi)推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。

如果想要在戀愛(ài)期間共同出資買(mǎi)房，最好在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上寫(xiě)上雙方的名字，此外兩人最好簽訂一份詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單協(xié)議，從而將兩人各自的財(cái)產(chǎn)明確化，從而根本上避免今后分手時(shí)的爭(zhēng)產(chǎn)問(wèn)題。