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普通老百姓遇到強(qiáng)拆如何解決？
姚平律師2021.12.29585人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)《征收條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，第三百八十五條倉(cāng)單其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。那么普通老百姓遇到強(qiáng)拆如何解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
普通老百姓遇到強(qiáng)拆可以提出行政復(fù)議或者是向有關(guān)部門來(lái)進(jìn)行投訴舉報(bào)，被拆遷人遭遇強(qiáng)拆可以提起行政復(fù)議：
(一)房屋征收中可以申請(qǐng)行政復(fù)議的事項(xiàng)
從房屋征收糾紛行政復(fù)議的原則來(lái)看，將其范圍限定在征收管理機(jī)關(guān)或人民政府及其其他部第三百零二條旅客傷亡的損害賠償責(zé)任門就征收管理所作出的行政行為。在以往的城市房屋拆遷過(guò)程涉及許多具體行政行為第二百八十二條質(zhì)量保證責(zé)任，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請(qǐng)行政復(fù)議。
《征收條例》在國(guó)有土地房屋征收過(guò)程的兩個(gè)環(huán)節(jié)中明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對(duì)市縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的;二是對(duì)作出房屋征收決第三百五十七條技術(shù)咨詢合同委托人主要義務(wù)定的市、縣級(jí)人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的。被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。
(二)行政復(fù)議申請(qǐng)的時(shí)限
根據(jù)《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定：“公民租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律另有規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外?！?/p>
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)下列三個(gè)要件進(jìn)行審查：
1、申請(qǐng)人是否適格。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。
根據(jù)《征收條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，第三百八十五條倉(cāng)單其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。
2、申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定。
該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。
根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。由此可見(jiàn)，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強(qiáng)拆的阻卻性事由。
3、被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)。
征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。
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