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征用未利用地的補償標準是什么?

郭銘芝律師2021.12.29608人閱讀
導讀:

各市、縣人民政府可根據本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。準低于新征地補償標準的,按新征地補償因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的,贈與人應當承擔損害賠償責任。標準執行,原批準補償標準高于新征地補償標準的,按原批準補償標準執行。那么征用未利用地的補償標準是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據我國法律的相關規定,征收土地的補償借款合同糾紛標準,按照被征收土地的原用途及法律規定的補償項目確定補償金額,給予相應的補償。

1.行政區域內征收集體土地的土地補償費和安置補助費,均按新征地補第三條平等原則償標準執行。大中型水利水電工程建設征地補償標準,按國務院有關第四百二十二條行紀人的報酬請求權及留置權規定執行。各市、縣人民政府可根據本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。

2.使用國有農(林當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:(一)質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,按照規定履行。(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。(五)履行方式不明確的,按照有利于實現合同目的的方式履行。(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。、牧、漁)場土地,參照農(林、牧、漁)場所在鄉(鎮、街道委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產的,委托合同終止,但當事人另有約定或者根據委托事務的性質不宜終止的除外。)的區域(區片)征地補償標準執行,農(林、牧、漁)場周邊有多個區域(區片)的,按周邊區域(區片)的最高標準執行。

3.各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。銜接過渡工作,加強政策宣傳解釋,妥善解決實施過程中的有關問題,確保新征地補償標準順利實施。對于新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準的,市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執行;未保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,職務技術成果的使用權、轉讓權屬于法人或者其他組織的,法人或者其他組織可以就該項職務技術成果訂立技術合同。法人或者其他組織應當從使用和轉讓該項職務技術成果所取得的收益中提取一定比例,對完成該項職務技術成果的個人給予獎勵或者報酬。法人或者其他組織訂立技術合同轉讓職務技術成果時,職務技術成果的完成人享有以同等條件優先受讓的權利。職務技術成果是執行法人或者其他組織的工作任務,或者主要是利用法人或者其他組織的物質技術條件所完成的技術成果。原批準補償標承諾是受要約人同意要約的意思表示。準低于新征地補償標準的,按新征地補償因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的,贈與人應當承擔損害賠償責任。標準執行,原批準補償標準高于新征地補償標準的,按原批準補償標準執行。

4.各市、縣征地補償標準,由人民政府統一制訂,并根據國家規定和各地經濟發展狀況,每兩年調整一次。各市人民政府應根據本地經濟發展水平和實際情況,制訂被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,報省國土資源廳備案后執行,每兩年調整一次。

5.新征地補償標準由省國土資源廳負責解釋。

國務院辦公廳發布了《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行了分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不涉及農村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權。

專家表示,由于農村土地的產權權屬關系復雜,適用的規則也不同,《意見》在農村土地所有權、承包權和經營權上進行了分類指導,旨在落實決策層提出的“三權分置”理論,防止農民因流轉而失地。

此外,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行了明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四第二百九十四條持有效客票乘運義務荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。值得一提的是,《意見》明確第一百七十條試用買賣的試用期間指出,交易品種將不涉及農村集體土地所有權第一百零三條提存的效力和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權。

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    農田征收補償標準

    內容:總體來說,土地市場價格、土地性質、土地利用方式、土地所有權是影響農田征收補償標準的最主要因素,二、土地性質 土地的性質是農田征收補償標準中另一個重要的考慮因素,四、土地所有權 在農田征收補償標準的制定中,土地所有權也是最基本的因素之一,一、土地市場價格 在征收農田時,政府或征收單位需要按照土地市場價格對征收面積進行補償,一般來說,補償標準由政府依照土地市場價格、土地性質、土地利用方式、土地所有權等因素綜合考慮而確定。

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    內容:山地征用國家的補償標準需要按照被征用土地的原用途給予補償:土地補償費,征用耕地的土地補償費,為該山地被征用前三年平均年產值的六至十倍;安置補助費,征用山地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算;地上附著物和青苗的補償費。那么國家征用山地補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一、承包經營費: 即你們享有該地的使用權是否繳納了承包經營費給村里?如果交納了,那么應當由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。二、土地類別分為六類。第一類為耕地,第二類為果園或其它經濟林地和山坡地(在種植的山坡地,下同),第三類為非經濟林地,第四類為養殖水面(山塘水庫),第五類為未利用地,第六類為集體建設用地。三、各類區和類別的集體土地具體征地補償標準《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十二條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款:1、發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;2、承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;3、承包期限和起止日期;4、承包土地的用途;5、發包方和承包方的權利和義務;6、違約責任。
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  • 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
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  • 集體土地征用補償標準是怎么樣

    邢穎律師

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    邢穎

    集體土地征用補償標準是怎么樣

    內容:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。那么集體土地征用補償標準是怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 國家征收土地要進行統一規劃,需要給被征地的人員一定的補償,包括安置補償費、地上附著物補償費等等,具體還要根據土地的類型以及接下來的用途確定補償的費用,不同的地方有不同的規定,《江西省征用土地管理辦法關于征收土地補償費用部分內容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項征收土地補償費應當按以下規定管理使用: (一)屬于個人或者承包經營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補償費,被征地單位應當如數付給個人或者承包經營者。 (二)土地補償費、安置補助費主要用于土地開發和農田基本建設。其中安置補助費經村民會議同意,可以按安置補助費除以農業人口數,分別撥給自謀職業者作為就業的補助、撥給不能就業的人員作為生活補貼,或者按已安置人員數量轉撥給吸納安置人員的就業單位抵交勞動力就業費。 (三)承包開發的土地被征收的,被征地單位應當對承包者未能回收的生產性投入作出適當補償,補償經費從土地補償費中支付。被征地單位使用土地補償費和安置補助費時,必須報鄉(鎮)人民政府備案后執行。執行情況必須公布,接受群眾監督。第二十三條 因征收土地造成的多余勞動力,縣級以上土地行政主管部門應當會同有關部門組織被征地單位、用地者和其他有關單位采取切實可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的,應當接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業。需要征收被征地單位全部土地的,可以按人均20平方米至40平方米的標準,預留一定數量的土地作為農民生產就業用地和住宅用地。已取得生產就業安置用地的,不再予以就業安置。第二十四條 安置農民就業用地可由被征地單位自籌資金進行開發建設,也可以土地資產作價入股,興辦企業。第二十五條 被征收耕地單位農業戶口人員符合《實施辦法》第三十條規定的農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱農轉非)條件的,土地行政主管部門在上報征地材料時,應當將符合農轉非條件人員的有關材料送同級計劃部門報省計劃部門審核,省發展改革主管部門應當在用地申請批準后30日內下達農轉非指標。征收土地農轉非指標名額的分配,必須經村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當地公安機關憑征收土地和農轉非審批材料辦理農轉非人口的戶籍關系。
  • 農村修路占地怎么補償,農村修路占地怎么補償標準

    李維律師

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    李維

    農村修路占地怎么補償,農村修路占地怎么補償標準

    內容:針對修路所占地塊用途及性質的不同,各省區市農村修路占地補償標準不一,具體看當地人民政府發布的相關修路項目征地補償安置方案公告。道路建設是農村經濟發展的重點工作,農村的土地屬于農民集體所有,涉及到土地的征用,就需要依法對被征收人進行合理補償和妥善安置。

    李維律師
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  • 1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償5-90元;初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;衰果期21年以上平均每株補償180元。4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;衰果期12年以上平均每株補償80元。5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;初果期(4-8年)平均每株補償10-80元;盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元; 6、杏樹培育期(1-3年)平均每株補償45-185元初果期(4-7年)平均每株補償200-310元盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補償45-95元初果期(5-7年)平均每株補償190-210元盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元衰果期36年以上平均每株補償860元。8、雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償25-50元初果期(4-10年)平均每株補償80-130元盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元衰果期26年以上平均每株補償140元。但具體的還需咨詢當地有關的部門。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督《中華人民共和國土地管理法》
  • 土地征用補償標準是怎樣

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    土地征用補償標準是怎樣

    內容:1、征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算;3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算;4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;5、征用無收益的非耕地,一般不予補償。那么土地征用補償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 林地征用補償的最高標準 不同地方有不同的標準

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    林地征用補償的最高標準 不同地方有不同的標準

    內容:關于林地征用補償的最高標準 不同地方有不同的標準的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 最新荒地國家征用補償標準是怎樣

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    最新荒地國家征用補償標準是怎樣

    內容:原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。那么最新荒地國家征用補償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 國家征用礦山補償標準

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    國家征用礦山補償標準

    內容:礦山征地補償標準和征收土地一樣,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的標準規定。那么國家征用礦山補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 一般四會市征地補償標準有什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    一般四會市征地補償標準有什么

    內容:四會市土地有六類、七類、八類土地三種,以下是僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費的補償標準:六類區片區補償標準:耕地:46600/畝;園地;35867元/畝;林地:16800元/畝;養殖水面;48400元/畝;未利用地:14333元/畝。各市、縣在征用土地時,不得低于法定補償標準計付補償安置費用。那么一般四會市征地補償標準有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 農村山地征收補償標準

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    農村山地征收補償標準

    內容:2、法律主觀:我國對于失地農民的補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,征收土地前應當依法及時足額支付,4、失地農民的補償有:土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,征收土地前應當依法及時足額支付,4、國家征用荒山賠償標準,依據我國土地管理法的規定,對農村集體的荒山荒地進行征收的,經濟補償的項目包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 山林征用商業辦的補償標準

    許瑞林律師

    許瑞林

    山林征用商業辦的補償標準

    內容:(一)人工成林林地、疏林地,按征用、占用林地的面積計算,平川地12元/m2,山坡地10元/m2;(二)天然成林林地、疏林地,按征用、占用林地的面積計算,平川地10元/m2,山坡地8元/m2;(三)人工未成林林地(含未達到掛果年齡的經濟樹種),按占用林地的面積計算,平川地8元/m2,山坡地6元/m2;(四)天然未成林林地,按占用林地的面積計算,平川地6元/m2,山坡地5元/m2;(五)經濟林林地(包括果園、竹林),按征用、占用林地的面積計算,平川地20元/m2,山坡地16元/m2;(六)特種用途林林地,已成林林地按成林林地的4倍計算,未成林林地按那么山林征用商業辦的補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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