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如果土地合同違約了怎么辦

吳夢(mèng)云律師2021.12.29102人閱讀
導(dǎo)讀:

土地租賃合同違約可以通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商的方式來(lái)解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條,立案和受理,人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。根據(jù)這一規(guī)定,違約金的最高限額不得超過(guò)對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。那么如果土地合同違約了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

如果承包土地合同違約的處理方式是:可以請(qǐng)求繼續(xù)履行,也是可以請(qǐng)求解除合同或者是支付違約損害賠償?shù)摹?duì)于默示毀約,守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約,可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請(qǐng)求賠償損失。

土地租賃合同違約可以通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商的方式來(lái)解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)解決。如果符合起訴條件的,法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;如果不符合起訴條件的,法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理;原告對(duì)裁定不服的,可以提起上訴。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條,立案和受理,人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理;原告對(duì)裁定不服的,可以提起上訴。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)這一規(guī)定,違約金的最高限額不得超過(guò)對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 土地轉(zhuǎn)讓合同違約之訴有訴訟時(shí)效嗎?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    土地轉(zhuǎn)讓合同違約之訴有訴訟時(shí)效嗎?

    內(nèi)容:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的,訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。人民法院審理對(duì)判決的上訴案件,應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。當(dāng)事人不服第一審判決的,還有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)、裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向上一級(jí)人民法院提起上訴。那么土地轉(zhuǎn)讓合同違約之訴有訴訟時(shí)效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29452人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 違約土地承包合同怎么賠償,土地承包合同違約如何賠償

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    違約土地承包合同怎么賠償,土地承包合同違約如何賠償

    內(nèi)容:3、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實(shí)際造成的損失賠償,賠償不得超過(guò)實(shí)際損失的30%,3、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實(shí)際造成的損失賠償,賠償不得超過(guò)實(shí)際損失的30%,土地承包合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實(shí)際造成的損失賠償,賠償不得超過(guò)實(shí)際損失的30%,合同的一方出現(xiàn)違約的,違約方要依據(jù)合同的約定進(jìn)行賠償,如果沒有違約賠償數(shù)額的,按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

    李楠楠律師
    2023.12.22808人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 土地租賃合同違約按總款付嗎?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    土地租賃合同違約按總款付嗎?

    內(nèi)容:情事變更解除,即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。那么土地租賃合同違約按總款付嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29527人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 流轉(zhuǎn)土地合同違約金一般是多少?

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    流轉(zhuǎn)土地合同違約金一般是多少?

    內(nèi)容:當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,必須依照土地管理法的規(guī)定,經(jīng)過(guò)有關(guān)人民政府或有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。此外,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照承擔(dān)違約責(zé)任。如承包方在承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)上述行為,即是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么流轉(zhuǎn)土地合同違約金一般是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 土地承包合同違約金的法律規(guī)定是什么?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    土地承包合同違約金的法律規(guī)定是什么?

    內(nèi)容:土地合同違約金數(shù)額由雙方約定。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第26條和第27條的規(guī)定,家庭承包的,在承包期內(nèi),非發(fā)生法律規(guī)定的事由,并經(jīng)過(guò)法定程序,發(fā)包方不得收回和調(diào)整承包地,這是該法賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)的核心內(nèi)容。承包方未履行土地管理法規(guī)定的批準(zhǔn)手續(xù),或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,其行為應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的規(guī)定,由縣級(jí)以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。那么土地承包合同違約金的法律規(guī)定是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29682人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 土地承包合同未約定違約責(zé)任怎么辦?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    土地承包合同未約定違約責(zé)任怎么辦?

    內(nèi)容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。那么土地承包合同未約定違約責(zé)任怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的?

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的?

    內(nèi)容:當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議,合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中,明確約定違約金的計(jì)算辦法、支付期限及遲交時(shí)利息的計(jì)算辦法等。那么土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同違約如何訴訟

    楊一凡律師

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    楊一凡

    關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同違約如何訴訟

    內(nèi)容:對(duì)于違約一方,法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的,有法律法規(guī)規(guī)定的情形的,法院可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)或應(yīng)一方申請(qǐng)調(diào)取證據(jù),并不屬于偏袒一方。當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失,對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的,可以減少相應(yīng)的損失賠償額。當(dāng)事人雙方都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同違約如何訴訟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 土地出讓合同違約金如何追討是合法的?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    土地出讓合同違約金如何追討是合法的?

    內(nèi)容:土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定,協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額,在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變,但是變更了承包人,終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么土地出讓合同違約金如何追討是合法的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 重慶土地合同竣工違約金如何計(jì)算?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    重慶土地合同竣工違約金如何計(jì)算?

    內(nèi)容:如果合同雙方對(duì)違約金有約定,按照合同約定處理。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。同時(shí),當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金沒有規(guī)定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬(wàn)分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。那么重慶土地合同竣工違約金如何計(jì)算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 土地租賃合同違約金最高限額怎么規(guī)定的?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    土地租賃合同違約金最高限額怎么規(guī)定的?

    內(nèi)容:當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議,合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中,明確約定違約金的計(jì)算辦法、支付期限及遲交時(shí)利息的計(jì)算辦法等。那么土地租賃合同違約金最高限額怎么規(guī)定的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 土地承包合同違約金怎么規(guī)定?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    土地承包合同違約金怎么規(guī)定?

    內(nèi)容:土地承包合同的違約金是由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商的。對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期違約金。對(duì)于承包合同未約定違約金的,法院在判決時(shí)候可以不支持違約金。守約方可以按照合同當(dāng)中關(guān)于合同違約的相關(guān)內(nèi)容,要求違約方支付違約金,承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這類糾紛由糾紛雙方上一級(jí)的國(guó)土部門提出處理意見,同級(jí)政府作出處理定決。那么土地承包合同違約金怎么規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 關(guān)于土地合同違約怎么起訴

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    關(guān)于土地合同違約怎么起訴

    內(nèi)容:法律規(guī)定《民法典》第五百九十二條當(dāng)事人都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。那么關(guān)于土地合同違約怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 土地合同違約罰款的規(guī)定包括什么?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    土地合同違約罰款的規(guī)定包括什么?

    內(nèi)容:土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定,協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額,在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變,但是變更了承包人,終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么土地合同違約罰款的規(guī)定包括什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 土地合同租賃違約金怎么算?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    土地合同租賃違約金怎么算?

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。那么土地合同租賃違約金怎么算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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吳夢(mèng)云律師

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