根據下面的數據，離婚后買第二套房，可以少準備30萬元現金，20年后拿到房產證時，還可以少付近10萬元利息;而在民政部門協議離婚的手續費用只需要9元錢。一篇“離婚就省60萬”的《中產階級買房策略》正在網絡上傳播。離婚買房，規避政策好方式?在搜索引擎中鍵入“離婚買房”，搜索結果超過1300萬條。一篇“離婚就省60萬”的《中產階級買房策略》的帖子被網民爭相轉帖;甚至有售樓小姐直接建議客戶辦一張假的離婚證明蒙混過關。全國房地產經理人聯盟秘書長陳寶存分析說：離婚算是規避政策的一個很好的方式，還有和成年子女提前分戶。關于國內出現假離婚規避房產新政現象的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

根據下面的數據，離婚后買第二套房，可以少準備30萬元現金，20年后拿到房產證時，還可以少付近10萬元利息;而在民政部門協議離婚的手續費用只需要9元錢。

假設面積為90平方米以下的房產，總價150萬

(注：90平方米以上即使是首套房也不能享受7折優惠)

類別 總房款 首付比例 首付金額 所需貸款 20年等額本息 30年等額本息

首套 150萬 不低于30% 45萬 105萬 498132 789230

二套 150萬 不低于50% 75萬 75 萬 595637 962625

差額 20% 30萬 30萬 97505 173395

利率說明

現行利率(5年以上) 七折優惠利率 利率的1.1倍

5.94% 4.16% 6.53%(數據提供：超級經紀人網)

二套房“以家庭為單位”認定、“認房也認貸”的房貸新政話音未落，機敏的“民間智慧”便迅速找出了唯一可能的空子：離婚。

一篇“離婚就省60萬”的《中產階級買房策略》正在網絡上傳播。房子面前，婚姻再次屈身俯就。拆掉一個家庭，就能多收獲一套房子。“我不是中產，但如果我想要再買套房子，能夠少些利息，少些首付，我愿意微笑著跟老公去離婚。”一個擔任多家時尚網站版主的姑娘如是說。

離婚買房，規避政策好方式?

在搜索引擎中鍵入“離婚買房”，搜索結果超過1300萬條。一篇“離婚就省60萬”的《中產階級買房策略》的帖子被網民爭相轉帖;甚至有售樓小姐直接建議客戶辦一張假的離婚證明蒙混過關。這個總是在單位分福利房時上演的戲碼，這次出現在了商品房市場上。

來自南京某婚姻登記處的消息：二套房房貸新政實施以來，每天離婚的都超過10對，比之前提高了一倍。“來離婚的大多數都是40多歲的中年夫妻，他們直言不諱就是為了買二套房來的。走的時候，還特地詢問了如何辦理復婚的手續，表示等貸款一辦下來，兩人就來復婚。” 這家登記處主任說。

全國房地產經理人聯盟秘書長陳寶存(始終堅持唱多樓市，和任志強、董藩、朱大鳴等被稱為“樓市春天派”)分析說：離婚算是規避政策的一個很好的方式，還有和成年子女提前分戶。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同時也打擊了家庭有實力購買的群體，大家都認同，房子越早買越便宜。想抑制的是什么?就是有錢的父母提早給兒女買房子，我們的樓市又重回了“票證時代”。這無疑是在告訴炒家，資源的稀缺在房地產行業是不可改變的。

中淇律師事務所律師張秀華指出：如果有人為了避免高房貸或者為了買經濟適用房而辦理了離婚手續，只要他確實辦理了相關手續，那么從法律上來說，必須承認他是單身，這個是不能控制的。如果他使用了假的離婚證件或者提交了假的收入證明等材料，這種行為是不是屬于合同詐騙?要不要上升到刑事責任?我個人認為還是應該慎重，如果提供了一份假的證件買了一套房子就算詐騙，要追究刑事責任，那么現在住著政策房的人豈不是好多都得被關到監獄里?可以從民事責任和行政處罰上考慮，比如罰款或者對其信用等級進行降級。

有原則無細則，不離婚也行?

轉過頭來審視北京樓市，數家房屋中介眾口一詞：“確實聽說有為了買二套房離婚的，但是還沒接手過這樣的業務。”然而，他們的潛臺詞并非本店和客戶都嚴守規則，不鉆空子，而是目前看來，想把二套房當一套房買，還沒到非離婚不可的田地……現在買二套房究竟還能不能按一套房來貸款?

方莊地區一家中介公司門店的“資深置業顧問”告訴記者：這個問題不大，我們可以盡量給你辦，有的銀行現在查的比較嚴，但是我們這邊對接的銀行，工行、建行、交行、中行、招行……一家通不過，就換另外一家嘛!這兩天我們辦的都還沒問題(露出愜意的笑容)。公積金貸款?公積金貸款更容易通過了……離婚?我們這兒還沒，不用，太麻煩了。

某銀行個人貸款部工作人員則回答說：你跟中介商量一下，走我們的貸款，我們這邊應該沒什么問題。對，政策是不允許。但是我跟你說，原則上是不行，但現在我們不是還沒收到細則嗎?(心領神會地微微一笑)看具體情況吧!

當記者以客戶身份，咨詢了三家中介和兩家銀行之后，得到的答案都是：沒有執行細則，現在也還能鉆空子買，用不著離婚那么費勁。

政策“走火”，自住者也受傷

超級經紀人網北京區總經理，從事北京地產中介行業多年的齊跡指出：目前的政策對炒房客肯定是一次重拳打擊，已經有炒家集中拋售套現了，所以現在房價的議價空間很大。至于改善需求，如果誰賣了舊的買新的，或者賣了小的買大的，那影響不大。但是在賣小買大、賣舊買新的過渡階段怎么認定，就是政策的細則問題了，有待執行環節進一步明確。

中國社會科學院政府政策系博士馬光遠認為：歷次調控政策告訴我們，每一次調控房價不僅打擊了炒房客，同時，政策的“擦槍走火”讓普通的買房自住者也很受傷。一些政策不僅沒有精準打擊到炒房者，反而準星太偏，受傷者全是真正需要購房居住的人。政策在打擊投機的同時，一定要明確對購買房屋自住的鼓勵和支持，有保有壓是關鍵。

沒聯網想查房子“很不容易”

那么，有了執行細則之后，“空子”能否被填上?答案是：不一定。

多家銀行的工作人員都表示，對于貸款者的真實情況，由個貸部門通過央行個人征信系統和當地房管部門的登記信息進行查證。以個人征信系統中的貸款信息為標準界定二套房，是早在2007年各商業銀行就已經達成一致的。現在，新的認定方式又加入了房管部門登記信息——“既認房又認貸”。不過目前看來，這兩者都不夠完備。

正準備出手買房的王女士，已經步入了第二次婚姻，但在她身份證系統里的婚姻狀況一欄中，還是“未婚”狀態。王女士說，網上資料的這種滯后曾經給她帶來過一次正面影響。現任老公告訴她，剛認識的時候，他曾經偷偷找朋友到公安系統的網絡里查找王女士的信息，而王女士在見面之初就坦承了自己的婚姻經歷。由此，先生對她“信任到底”。現在這個“正面”影響還極有可能延續到她買房的問題上，因為公安部的公民身份證系統和個人征信系統彼此對接。“我‘未婚’，名下沒房，算一套吧?”

全國聯網的征信系統更新仍有滯后，而房管部門的登記信息還沒有實現全國聯網。

律師張秀華認為：現在政策剛剛出來，需要有一段時間才能看到它可能導致的后果，各種招數也還沒有一一出現，現在預言還早了些。[page]

要執行二套房貸利率1.1倍，難度挺大的。比如，如果他在北京是沒有房子，但是在外地有房子，你怎么查?目前房產市場并沒有全國聯網，個人名下究竟有幾套房子，要調查清楚很不容易。