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二手房糾紛違約賠償如何計算

劉曉紅律師2021.12.29133人閱讀
導讀:

具體為:1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房糾紛違約賠償如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

具體為:1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。關于二手房糾紛違約賠償如何計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、二手房糾紛違約賠償如何計算

二手房買賣中出賣人違約后,可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為:

1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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  • 違約金按照逾期履行的天數,依據逾期貸款的利息標準來確定。違約金是用來補償受害者因為合同中對方違約所受到的實際的損失。當事人以約定的違約金過高為理由來請求減少的,應該按違約金超過造成損失的百分之三十為標準進行適當減少。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房糾紛違約賠償如何計算

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房糾紛違約賠償如何計算

    內容:具體為:1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房糾紛違約賠償如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29133人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同糾紛利率怎么算(借貸糾紛利率如何計算)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    合同糾紛利率怎么算(借貸糾紛利率如何計算)

    內容:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定:商品房買賣合同沒有約定 違約金 數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收 逾期貸款利息 的標準計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    李楠楠律師
    2023.02.18193人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 計算合同違約賠償損失的方式是違約賠償損失的標準既包括損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,也包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 交通事故糾紛賠償項目和計算標準

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    交通事故糾紛賠償項目和計算標準

    內容:護理人員的收入護理人員有收入的參照誤工費的規定計算護理人員沒有收入的或者雇傭護工的參照當地護工從事同等級別護理的勞務報酬標準計算。那么交通事故糾紛賠償項目和計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.27360人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些

    陳明月律師

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    陳明月

    借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些

    內容:今天催天下小編在帶你了解借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些。對于借款合同糾紛中債務人逾期違約金的給付數額的計算方法,各地法院作法不盡相同。有的計算到起訴之日,有的計算到判決確定之日,有的計算到判決生效后十日,有的判決到實際給付之日。在強制執行時以此執行不屬于判決不確定。那么借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09424人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?

    內容:被告在2011年5月25日退還的219合同履約保證金185821元,拖欠至2011年10月10日退還,210合同的履約保證金1512000元拖延至2012年3月26日退還。《人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第四項規定:買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息,利息標準計算。那么買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09327人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買二手房合同注意什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買二手房合同注意什么

    內容:二手房交易一定要注意房屋的權屬情況,這一點主要是針對房屋是否存在共有人或者有無抵押的情況。簽訂二手房買賣合同中最為關鍵的一點就是要約定清楚房款的付款方式,這一點如果不約定好的話,交易雙方很可能會因為某筆款項的支付條件和支付時間不明而發生糾紛。違約責任條款的約定可以保障二手房交易過程中雙方的利益不受損害,在發生違約行為時,可以得到相應的賠償,從而減少自身的損失。因此,二手房買賣合同中應該對違約金、訂金或賠償金的計算和給付、免責情景、擔保方式等方面進行一個明確的約定。那么買二手房合同注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05135人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買賣合同違約賠償金計算標準是,違約賠償金應當相當于因違約所造成的損失,還應該包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 民法典中債務糾紛有違約金嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典中債務糾紛有違約金嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百八十五條違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人一方不履行合同或者履行合同義務不符合約定條件即違反合同造成對方損失的對方有權要求違約方承擔損害賠償責任要求賠償損失。定金既是證明合同成立保證合同履行的擔保形式又是違約方承擔違約責任的一種方式。那么民法典中債務糾紛有違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30258人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數額的20%進行賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 二手房違約金糾紛如何賠償?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房違約金糾紛如何賠償?

    內容:二手房買賣違約糾紛的賠償責任是如何確定的,該如何解決,如何賠償。二手房買賣違約金糾紛2006年6月23日,楊先生與林女士在某中介簽訂購買商品房房地產經紀合同,約定以21.2萬元的價格購買林女士位于上海市晉安區的一套商品房,并支付1萬元定金由中介代管。賣方違約,并愿意支付違約金,但買方得到退還的定金,卻得不到相應的違約賠償金,這種案例屢見不鮮。一般說來,違約行為從屬于違法行為。任何一方違反了合同義務;就應承擔違約的法律后果,受損方有權提出損害補償要求。那么二手房違約金糾紛如何賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29861人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房違約金的計算標準

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房違約金的計算標準

    內容:二手房違約金的計算標準二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。”也就是說,違約金的數額由雙方當事人自行約定,在沒有約定時,則適用本條之規定。二手房違約金的計算標準買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。李曉將張浩告上法庭,提出賠償25萬元違約金。李曉為此起訴至高新法院,要求法院判令張浩將訴爭房屋的產權過戶至李曉名下,并支付違約金25萬元。同時,他認為房子已經交付給了李曉使用,只是產權沒有辦下來,李曉所受損失根本達不到這個數額,請求法院對違約金進行調整。那么二手房違約金的計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.2989人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同中違約金過高過低的衡量標準

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    合同中違約金過高過低的衡量標準

    內容:2、合同法關于違約金及損失規定是,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,3、根據我國相關法律規定,買賣合同糾紛的違約金通常是有約定從約定的,只要是不超過損失的30%就是合理的,2、二手房合同違約金違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,4、違約金應占合同總金額的比例是多少,在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,2、違約金的法律規定一般是在不超過實際損失的30%,約定的違約金過高或過低的,當事人是可以請求變更的。

    陳宗瓊律師
    2024.01.25478人收看
  • 楊一凡律師

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  • 一、如果合同有約定,按合同條款執行,如果無約定違約金,則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種,即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的首付款。三、賣方退還買方款項和支付賠償金后,合同終止,買方不能再要求賣方繼續完成交易。《最高人民法院關于商品房購買案件》 第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  • 二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛

    內容:二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛賣方賣房后惡意違約的比例已經占到了全部二手房交易糾紛的九成以上。二手房房價上漲快,導致各種二手房買賣糾紛。房價上漲 導致惡意違約據了解,由于房價的快速上漲,二手房交易糾紛頻繁發生,以北京市第二中級人民法院為例,2009年該院新受理的商品房預售合同糾紛1366件,二手房買賣案件1213件;而到了2010年,新受理商品房預售合同糾紛案件下降到了912件,可二手房買賣糾紛案件卻逆勢上漲,達到了1610件,上漲比例高達32.73%。因此,法院在判決解除合同的同時,也依法判令由違約方楊辰承擔高額的賠償責任。那么二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 許瑞林律師

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  • 金融借款合同糾紛能否支持違約金

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    金融借款合同糾紛能否支持違約金

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。那么金融借款合同糾紛能否支持違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.071126人收看
  • 龍珊律師

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  • 二手房買賣合同房東違約的賠償方式分別有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 二手房買賣糾紛中賠償數額如何“標價”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房買賣糾紛中賠償數額如何“標價”

    內容:涉及賠償責任的兩種情況是:上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質量瑕疵、遲延遷移屋內戶口及拖欠交房前的水電煤氣費等;下家違約一般有逾期付款,反悔不買房等。合同無效的原因可能是,合同主體不合格,如單方出售共有房屋,一方存在嚴重欺詐行為等。如合同約定,一方違約需承擔房屋總價百分之幾的違約金。以這種方法計算賠償數額,上下家任何一方都必須提供相關證據來證明自己的實際損失。那么二手房買賣糾紛中賠償數額如何“標價”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29222人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同糾紛違約金怎么計算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買賣合同糾紛違約金怎么計算

    內容:法律依據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么買賣合同糾紛違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.04.298313人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 加工承攬合同糾紛,代加工合同違約與賠償

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    加工承攬合同糾紛,代加工合同違約與賠償

    內容:發生承攬合同糾紛糾紛時,當事人可根據實際情況和法律規定選擇以協商、調解、仲裁或向人民法院提起訴訟的方式解決糾紛,2、加工承攬合同違約賠償范圍是不超過造成損失的30%,如果在違約賠償的問題上有爭執,違約金支付的金額過高或者過低的可以到法院提起訴訟來解決,法院會根據雙方提供的證據來作出判決,法律分析:根據我國民法典的規定,承攬合同糾紛屬于合同糾紛,不屬于侵權,物品加工合同1 定作方:(以下簡稱甲方)___ 承攬方:(以下簡稱乙方)___ 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方本著誠信、互利、公平、公開的原則,經友好協商達成如下合同條款,共同遵守執行。

    張旭律師
    2023.12.26320人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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劉曉紅律師

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