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無效合同補正的情形有哪些
吳夢云律師2021.12.28358人閱讀
導讀：
對效力待定合同的追認與無效合同的補正是不同的。無效合同的補正，是當事人對于無效合同進行修正，消除其違法內容，從而使合同變?yōu)橛行Ш贤?。而效力待定合同的內容一般并不涉及違反法律強制性規(guī)定、損害公共利益的問題，對此類合同效力的補正并不是通過當事人協(xié)商，而是通過有權人進行追認的方式進行的。效力待定合同的行為人并未違反法律的禁止性規(guī)定及社會公共利益，也不是因意思表示不真實而應導致合同撤銷，主要是因為有關當事人缺乏締約能力、代訂合同的資格及處分能力所造成的。由于這種追認表明效力待定合同的訂立是符合權利人的意志和利益的，因此經過追認可以消除合同存在的瑕疵。那么無效合同補正的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對效力待定合同的追認與無效合同的補正是不同的。無效合同的補正，是當事人對于無效合同進行修正，消除其違法內容，從而使合同變?yōu)橛行Ш贤６ЯΥê贤膬热菀话悴⒉簧婕斑`反法律強制性規(guī)定、損害公共利益的問題，對此類合同效力的補正并不是通過當事人協(xié)商，而是通過有權人進行追認的方式進行的。效力待定合同的行為人并未違反法律的禁止性規(guī)定及社會公共利益，也不是因意思表示不真實而應導致合同撤銷，主要是因為有關當事人缺乏締約能力、代訂合同的資格及處分能力所造成的。由于這種追認表明效力待定合同的訂立是符合權利人的意志和利益的，因此經過追認可以消除合同存在的瑕疵。關于無效合同補正的情形有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
承包人超越資質等級許可的范圍承攬建設工程的行為，違反了《建筑法》的強行性規(guī)定，依照《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，應當評價為無效民事行為。但最高法院在作出《解釋》時，吸收了理論界關于合同效力補正的理論。因而，對于超越資質等級承攬工程的承包人，只要在工程竣工前取得相應資質等級的，就可以理解為合同違反《建筑法》禁止性規(guī)定的情形已經消失，可以認定有效。
2、最高人民法院在《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》中對開發(fā)商補辦手續(xù)規(guī)定寬展到一審訴訟期間。
3、《關于審理商品房買賣糾紛若干問題的規(guī)定》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：
1、限制民事行為能力人訂立的合同?！逗贤ā返?7條規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
2、無權代理人以本人名義訂立的合同?！逗贤ā返?8條規(guī)定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
3、無處分權人處分他人財產而訂立的合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
無效合同的補正是指當事人所簽訂的合同違反了法律禁止性規(guī)定，導致合同不能滿足有效條件，當事人可以通過事后補正或實際履行來使合同滿足有效的條件，促使合同有效。
對效力待定合同的追認與無效合同的補正是不同的。無效合同的補正，是當事人對于無效合同進行修正，消除其違法內容，從而使合同變?yōu)橛行Ш贤?。而效力待定合同的內容一般并不涉及違反法律強制性規(guī)定、損害公共利益的問題，對此類合同效力的補正并不是通過當事人協(xié)商，而是通過有權人進行追認的方式進行的。
效力待定合同的行為人并未違反法律的禁止性規(guī)定及社會公共利益，也不是因意思表示不真實而應導致合同撤銷，主要是因為有關當事人缺乏締約能力、代訂合同的資格及處分能力所造成的。毫無疑問，由于存在著這些情況，合同本身是有瑕疵的，但這種瑕疵并非不可彌補。一方面，效力待定的合同可以因為權利人的追認而生效，如無代理權人代理他人訂立合同，經本人追認可以生效。由于這種追認表明效力待定合同的訂立是符合權利人的意志和利益的，因此經過追認可以消除合同存在的瑕疵。另一方面，因權利人的追認而使合同有效，并不違反法律和社會公共利益，相反，經過追認而有效，既有利于促成更多的交易，也有利于維護相對人的利益。
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