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房已過戶但還在出租咋辦
段建國律師2021.12.28152人閱讀
導(dǎo)讀：
■房已過戶但還在繼續(xù)出租咋辦?讀者張先生：2009年12月，我購買了一套二手房，但是房子里尚有租客，租期要在今年3月份才截止。這套房子既然已經(jīng)過戶，那么你就享有了房子的物權(quán)，當(dāng)然也包括收益權(quán)。所以，剩余3個月的租金應(yīng)當(dāng)歸張先生所有。那么房已過戶但還在出租咋辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
■房已過戶但還在繼續(xù)出租咋辦?讀者張先生：2009年12月，我購買了一套二手房，但是房子里尚有租客，租期要在今年3月份才截止。這套房子既然已經(jīng)過戶，那么你就享有了房子的物權(quán)，當(dāng)然也包括收益權(quán)。所以，剩余3個月的租金應(yīng)當(dāng)歸張先生所有。關(guān)于房已過戶但還在出租咋辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
■房已過戶但還在繼續(xù)出租咋辦?
讀者張先生：2009年12月，我購買了一套二手房，但是房子里尚有租客，租期要在今年3月份才截止。由于房子在去年12月已經(jīng)過戶，所以我向原房主要剩余3個月的租金，但是原房主不給。請問這個租金應(yīng)該給誰?
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清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：按照法律約定，房屋在出賣之前的租金歸出賣人所有，過戶以后歸買受人所有。這套房子既然已經(jīng)過戶，那么你就享有了房子的物權(quán)，當(dāng)然也包括收益權(quán)。所以，剩余3個月的租金應(yīng)當(dāng)歸張先生所有。
■合同未約定能否直接解除?
讀者鄒女士：我看好一套二手房，和房主簽訂買賣合同后 ，我一直辦理銀行貸款手續(xù)，但是耽擱時間較長，現(xiàn)在房主要求我30日內(nèi)取得銀行批貸函，否則就解除合同 ，請問我要是30日內(nèi)拿不到批貸函，房主有權(quán)解除合同嗎?
山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師：這個案例首先看你們的買賣合同中是否就你辦理銀行貸款的時間有約定，若是沒有約定，應(yīng)由你們雙方協(xié)商確定日期，若是協(xié)商不成房主有權(quán)要求你在合理的期限內(nèi)取得批貸函，否則解除合同，30日的期限尚屬合理范圍 。
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